愛莉說好室，我有好室告訴你！
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🇨🇳
Publishing Since
1/12/2025
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June 17, 2026
S6EP12【槓桿實驗室】有了小孩買房怎麼挑？Ruby老師大公開「超實用看屋6+1指標」，讓育兒生活更優雅！來賓：人氣網紅 Ruby 老師
很多人在還沒生小孩前買房只看地段與價格，但當了父母後才發現，一個能讓孩子安心長大、大人也輕鬆的環境才是無價之寶。今天我們再次邀請到身兼大學老師與媽媽身分的 Ruby 老師，來和大家聊聊有了孩子後，買房考量會發生什麼樣的翻天覆地大改變！ 本集重點： 學區環境提早佈局： 學區不僅是挑選學校，更是幫孩子提早篩選同儕與環境，建議不僅看名氣，更要尋找教學理念與校園安全符合期待的學校，甚至提早規劃到國中階段。 一定要有放電的公設與公園： 孩子精力旺盛，住家附近一定要有走路就能到的公園，且社區最好配備游泳池或遊戲室等室內公設，才能完美應付太熱或下雨等無法出門的天氣。 極致便利的民生機能： 成立家庭後開伙與網購需求大增，住家附近有便利商店、超市或傳統市場非常重要，能省下許多奔波的時間。 買在「後援」附近是保命符： 育兒總有突發狀況如生病、加班或夫妻需要獨處約會，住得離父母或主要後援近一點，接送方便且隨時有照應，絕對是過來人的肺腑之言。 直達電梯的停車位不可少： 帶著嬰兒出門總是有推車、提籃等大包小包，擁有能直接抵達電梯的專屬地下停車位，不用淋雨就能優雅回家，是非常重要的加分條件。 避免無效換屋的長遠盤點： 買自住房不要以為會住一輩子，應該提早把孩子未來的學區、才藝資源與家長通勤成本考量進去，做好階段性的換屋與資產配置規劃。 我們以為在幫孩子做選擇，其實也是在為自己未來十年的生活品質下定義。只要提前把這些需求考量進去，找到能讓全家安居的好房子，繳起房貸也會覺得特別踏實與甘願！ -- Hosting provided by <a href="https://www.soundon.fm/">SoundOn</a>
June 10, 2026
S6EP11【槓桿實驗室】女人有房才有底氣！Ruby老師婚前購屋與疫期創業的雙贏心法 來賓：人氣網紅 Ruby 老師
很多人好奇，買了房子到底會讓人更有安定感，還是帶來沉重的壓力？今天這集節目我們邀請到人氣網紅 Ruby 老師，帶我們一起探討她如何在疫情期間同時挺過創業與買房的雙重考驗，以及婚前買房如何成為她在婚姻中最安穩的「底氣」。 本集重點： 婚前買房建立安全感：Ruby 老師堅持「先有房再有家庭」的觀念，將房子視為女生的底氣與選擇權，確保兩人在婚姻中能有平等的溝通地位。 疫情封城的居住體悟：在三級警戒期間，深切體會到能透氣的「景觀陽台」有多重要，也發現有了孩子與居家辦公需求後，原本自住的空間配置需要更大的彈性。 帶看風水的談判技巧：看屋除了鎖定環境舒適的重劃區，帶風水老師看屋時更要記得「不能面露喜色」，避免讓房仲知道你非常屬意該物件而失去議價空間。 房貸壓力促成理財習慣：面對創業初期遇上疫情停擺與房貸的雙重夾擊，除了在一週內迅速將實體課程轉為線上求生，更因此養成了記帳、開源節流與投資理財的好習慣。 買房意外解鎖新技能：為了從重劃區進城通勤更加方便自由，原本有駕照卻不敢上路的她，因為買房而開始真正學會開車，獲得了珍貴的專屬獨處空間。 把婚姻當作公司經營：面對房貸與家庭開銷，夫妻應該把家庭視為「股份有限公司」，依據彼此強項來協力分工，並且互相感謝對方的付出。 其實房子就像是一個「放大器」，當我們把生活與財務理順，它會放大我們的安心感；反之若一團糟，則會放大焦慮。只要在買房前做好資金規劃與備案，每個人都能為自己的人生買到真正的底氣與選擇權！ -- Hosting provided by <a href="https://www.soundon.fm/">SoundOn</a>
June 3, 2026
S6EP10 裝潢前必聽！超前部署拒絕「蟲蟲危機」，從源頭打造無鼠無蟑的好好宅 來賓：極淨環衛創辦人方建勛（小巨）
很多人以為家裡出現老鼠或蟑螂是因為環境太髒，但其實真正的致命傷，往往是買屋裝修時沒有封堵好的管線「破口」。今天這集節目我們邀請到病媒防治專家小巨（方建勳），來教大家如何在裝潢階段就做好超前部署，讓那些不受歡迎的小動物一開始就進不來我們家！ 本集重點： 蟲害入侵的隱藏破口：冷氣管線、抽油煙機排氣管、陽台縫隙與浴室的「管道間」，都是老鼠、鳥類（甚至伴隨禽蟎）與蚊蟲最常入侵的通道。 從源頭防堵的裝潢訣竅：建議排油煙管外側加裝不鏽鋼網防止老鼠咬破，並且浴室管道間一定要用水泥直接做到頂、完全封死縫隙。 網購紙箱是蟑螂溫床：德國蟑螂的卵鞘常藏在瓦楞紙箱的孔洞裡，隨著網購包裹被帶回家；發現一兩隻時就要馬上處理，將除蟑餌膠以「米粒大小」密集點在角落防治。 環保綠建材的白蟻隱憂：現代流行的低甲醛或零甲醛建材，反而容易引來白蟻與蛀蟲，強烈建議在裝修木作的階段，就先進行預防性的環保防蟲上藥。 把防蟲顧問納入裝修前期：強烈建議在裝潢前，先支付一點顧問費請病媒業者與設計師一起到現場評估，將防護網與管線封堵設計進去，避免裝潢完才發現問題、無從除蟲的窘境。 房子買了就是要安心住一輩子，千萬別讓裝潢時的疏忽成為蟲鼠們的遊樂場。只要在裝修前把防堵觀念規劃進去，花小錢請專家諮詢，就能買到長久的安心，讓我們真正享受乾淨無憂的理想好室！ -- Hosting provided by <a href="https://www.soundon.fm/">SoundOn</a>
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