by BNC Investments
אהלן וברוכים הבאים. המטרה שלנו היא להנגיש לכם את עולם הנדל"ן וההשקעות בצורה ברורה ופשוטה, עם דגש חזק על פרקטיקה ויישום בשטח. כאן בפודקאסט ניתן לכם כלים, טכניקות ושיטות פעולה - המאפשרות לאדם הרגיל, זה שלא נולד עם כפית של זהב בפה לבנות לעצמו חופש כלכלי לעצמאות מוחלטת דרך השקעות נדל"ן בישראל ובמיוחד בארה"ב. כל זה בצורה שפויה, בגובה העיניים ובלי למכור חלומות על התעשרות בלחיצת כפתור.
Language
🇮🇱
Publishing Since
12/10/2019
Pitch yourself as a guest, propose sponsorships, or reach out directly to the host.
February 23, 2026
<p>רוב האנשים חושבים שנדל״ן זה פשוט:<br>לקנות נכס, להשכיר ולחכות.</p><p>בפרק הזה אנחנו שוברים את החשיבה הזו, ומדברים על <strong>איך באמת מוציאים כסף מנדל״ן</strong> דרך זווית יזמית, מימונית ופרקטית.</p><p><strong>מה תלמדו בפרק:</strong></p><li><p>למה “לקנות ולהחזיק” זו רק אסכולה אחת</p></li><li><p>איך יזמים חושבים על כסף מנדל״ן</p></li><li><p>דרכים להוציא כסף גם בלי למכור נכס</p></li><li><p>טעויות נפוצות שמשקיעים עושים</p></li><li><p>איפה הכסף נמצא – ואיפה הוא לא</p></li><li><p>למה עסקאות טובות לא תמיד מפורסמותתהנו!</p></li>
February 9, 2026
<p>אם אתה משקיע (או שוקל להשקיע) במולטי פמילי, יש מספר אחד שחייב לשבת לך בראש: <strong>NOI</strong>.בפרק הזה אנחנו עושים סדר: מה השתנה מאז 2022, למה חלק מהשוק חטף, ואיפה עדיין יש הזדמנויות אמיתיות למי שמבין את המשחק.</p><p><strong>בפרק תלמדו:</strong></p><ul><li><p>מה זה מולטי פמילי, ולמה זה לא “עוד נדל״ן” אלא עסק</p></li><li><p>למה הבנקים נותנים תנאים אחרים למולטי פמילי (ואיך הם חושבים)</p></li><li><p>3 סוגי עסקאות מרכזיים: נכס מוכן, Value Add, ו-New Construction</p></li><li><p>מה קרה כשהריביות קפצו, ואיך זה שבר עסקאות מסוימות</p></li><li><p>מה זה NOI, ולמה הוא קובע את השווי יותר מכל “סיפור” אחר</p></li><li><p>דוגמה מספרית שמפילה אסימון: איך תוספת הכנסה קטנה “מזיזה” שווי בענק</p></li><li><p>סיפור אמיתי מוושינגטון DC: איך ניהול גרוע יוצר נכס מתחת לשוק</p></li></ul><p>דיסקליימר קצר: אין באמור ייעוץ השקעות/מיסוי/משפטי. כל השקעה כרוכה בסיכון, וכל אחד צריך בדיקה והתאמה אישית</p><p></p>
December 2, 2025
<p>הריבית ירדה ברבע אחוז.<br>המשכנתא שלכם ירדה בבערך 70 שקלים.<br>הכותרות צועקות שהמחירים עוד רגע מתפוצצים.</p><p>בפרק הזה אני עושה סדר.<br>מה באמת השתנה בהורדה מ־4.75 ל־4.5 אחוז<br>ומה זה אומר למשכנתא שלכם, לשוק הדיור ולנדלן בארצות הברית.</p><p>אני מדבר בגובה העיניים על<br>איך לחשב לבד את ההשפעה על המשכנתא שלכם<br>למה 80 אלף דירות לא מכורות זה גם איום וגם הזדמנות<br>איך משקיע צריך לחשוב על תשואה לעומת עלות מימון<br>ולמה פיזור בין שקל לדולר יכול לעזור לישון טוב בלילה.</p><p>אם אתם מתלבטים אם לקחת משכנתא<br>להחזיר הלוואות<br>או להחליט איפה ההשקעה הבאה שלכם<br>הפרק הזה בשבילכם.</p><p></p>
Guests from recent episodes — sign up to see every guest that has ever appeared on this show.
Tal Boyman
Guest
Bar Naamani
Guest
Yaron Zelekha
Guest
Shai Badihi
Guest
Discover related shows you might enjoy
גלובס - Globes
Yeda Shave Kesef ידע שווה כסף
תמיר מנדובסקי
כלכליסט
כאן | Kan
Keti Givoni
רשת עושים היסטוריה
N12
בית הפודיום
קובי זהבי- השקעה נכונה
Shoham Levy
Yahav Spinrad - Captain Invest
Propdo
קובי והדר זהבי- השקעה נכונה
אייל תורג'מן
Have a different question and can't find the answer you're looking for? Reach out to our support team by sending us an email and we'll get back to you as soon as we can.
אהלן וברוכים הבאים. המטרה שלנו היא להנגיש לכם את עולם הנדל"ן וההשקעות בצורה ברורה ופשוטה, עם דגש חזק על פרקטיקה ויישום בשטח.
כאן בפודקאסט ניתן לכם כלים, טכניקות ושיטות פעולה - המאפשרות לאדם הרגיל, זה שלא נולד עם כפית של זהב בפה לבנות לעצמו חופש כלכלי לעצמאות מוחלטת דרך השקעות נדל"ן בישראל ובמיוחד בארה"ב. כל זה בצורה שפויה, בגובה העיניים ובלי למכור חלומות על התעשרות בלחיצת כפתור.
This podcast updates weekly.
This podcast is available on 9 platforms including Apple Podcasts, Spotify, and more. You can also use the RSS feed directly.
Yes, this podcast regularly features guests.
Pod Engine is not affiliated with, endorsed by, or officially connected with any of the podcasts displayed on this platform. We operate independently as a podcast discovery and analytics service.
All podcast artwork, thumbnails, and content displayed on this page are the property of their respective owners and are protected by applicable copyright laws. This includes, but is not limited to, podcast cover art, episode artwork, show descriptions, episode titles, transcripts, audio snippets, and any other content originating from the podcast creators or their licensors.
We display this content under fair use principles and/or implied license for the purpose of podcast discovery, information, and commentary. We make no claim of ownership over any podcast content, artwork, or related materials shown on this platform. All trademarks, service marks, and trade names are the property of their respective owners.
While we strive to ensure all content usage is properly authorized, if you are a rights holder and believe your content is being used inappropriately or without proper authorization, please contact us immediately at hey@podengine.ai for prompt review and appropriate action, which may include content removal or proper attribution.
By accessing and using this platform, you acknowledge and agree to respect all applicable copyright laws and intellectual property rights of content owners. Any unauthorized reproduction, distribution, or commercial use of the content displayed on this platform is strictly prohibited.