Just Focus
Claim This Podcastby Aurore Perrin | Sapians
Podcast Overview
<p>Pour ceux qui mettent l’argent au service de leurs ambitions…Et non l’inverse !</p><p>Condamner l’argent en bloc pour suspicion de goinfrerie, c’est se priver de notre <strong>principal allié</strong> pour construire un monde meilleur.</p><p>Avec « just focus », nous donnons la parole à ceux qui sont <strong>perpétuellement en mouvement</strong>, ceux qui veulent que leurs investissements soient à l’image de leurs idées et engagements : un moyen de créer un futur qui leur ressemble.</p><p>Just focus c’est un <strong>pont</strong> entre l’investisseur et l’investissement.</p><p>Un nouveau regard sur la possession. Une invitation à passer à l’<strong>action</strong>.</p>
Language
🇫🇷
Publishing Since
10/12/2023
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Recent Episodes
June 11, 2026
Location meublée en 2026 : le LMNP est-il encore rentable après le PLF 2025 ?
<p>Depuis le PLF 2025, on lit partout que le LMNP est mort. Stefano Demari, lui, vient d'enregistrer les meilleurs mois de l'histoire de JD2M : 3 000 nouveaux inscrits en mai 2026, soit le double de l'année précédente. Croissance de 40% sur l'année. </p><p>Stefano Demari est président et co-CEO de JD2M - Je Déclare Mon Meublé, la plateforme qui traite les déclarations fiscales LMNP de 80 000 clients en France, soit près de 100 000 lots. Il a aussi porté la voix des bailleurs meublés directement au Parlement lors des débats sur le PLF 2025. </p><p>Dans ce troisième et dernier volet de notre hors-série Immobilier, nous démontrons les idées reçues sur la mort du LMNP.</p><p><strong>Au programme : </strong></p><p>Ce que le PLF 2025 a vraiment changé pour les investisseurs, et ce qu'il n'a pas changé </p><p>Pourquoi la réintégration des amortissements dans la plus-value est bien moins catastrophique qu'annoncé </p><p>Pourquoi autant d'investisseurs laissent de l'argent sur la table en déclarant mal, et pourquoi la première année est la plus critique </p><p>Meublé, location nue, bailleur privé (loi Jeanbrun) : qui gagne vraiment en 2026 ? </p><p>Comment Stefano voit le marché évoluer dans les deux prochaines années </p><p> </p><p><strong>Code promo JD2M : JUSTFOCUS, 10% de réduction sur jd2m.fr, valable 1 an pour les nouveaux clients. </strong></p><p> </p><p><strong>Pour aller plus loin : </strong></p><p>Hors-Série Immobilier #1 - Immobilier 2026 : décrypter le cycle pour bien investir, avec Jean-Baptiste Pracca </p><p><a href="https://sapians.com/blog/podcast-immobilier-jean-baptiste-pracca-mata-capital" ipsnoembed="true" rel="external nofollow" target="_blank">https://sapians.com/blog/podcast-immobilier-jean-baptiste-pracca-mata-capital</a></p><p> </p><p>Hors-Série Immobilier #2 - Crédit immobilier et entrepreneurs : comment présenter votre dossier à la banque, avec Jean-Baptiste Monié </p><p><a href="https://sapians.com/blog/podcast-immobilier-jean-baptiste-monie-carte-financement" ipsnoembed="true" rel="external nofollow" target="_blank">https://sapians.com/blog/podcast-immobilier-jean-baptiste-monie-carte-financement</a></p><p> </p><p>Investir dans l'immobilier locatif ou dans un fonds immobilier ? </p><p><a href="https://sapians.com/blog/investir-dans-immobilier-locatif-ou-dans-fonds-immobilier" ipsnoembed="true" rel="external nofollow" target="_blank">https://sapians.com/blog/investir-dans-immobilier-locatif-ou-dans-fonds-immobilier</a></p><p>-----------------------</p><p>Attention : Ceci est une communication publicitaire. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et investir comporte des risques de perte partielle ou totale en capital. Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement. Toute décision doit être adaptée à votre situation. Si vous souhaitez bénéficier de conseils personnalisés, veuillez créer <a href="https://app.sapians.com/register" rel="external nofollow" target="_blank">votre compte</a> ou <a href="https://meetings-eu1.hubspot.com/meetings/pmoreau/1" rel="external nofollow" target="_blank">prendre rendez-vous</a> avec un conseiller Sapians.</p><p> </p><p>SAPIANS - RCS n°919 330 969 - ORIAS n°23003561 en qualité de CIF et COA. Activité de démarchage bancaire et financier.</p>
June 4, 2026
#Mata Capital - SCPI, bureaux, hôtellerie : quelles opportunités immobilières en 2026 ? - avec Jean-Baptiste Pracca
<p>On sort de la correction immobilière la plus violente depuis 2009. Les volumes d’investissement en Europe ont chuté à 145 milliards en 2023, avant de remonter à 215 milliards en 2025. Les institutionnels reviennent progressivement. Et pourtant, beaucoup d’investisseurs privés hésitent encore : est-ce le bon moment ? Que faire de son capital immobilier dans ce contexte ? </p><p>Jean-Baptiste Pracca a cofondé Mata Capital il y a dix ans. Il analyse les cycles depuis les données brutes jusqu’aux comportements des acheteurs, et il voit des centaines de dossiers chaque année. Son regard sur le marché est tranchant, et ses convictions, parfois contre-intuitives. </p><p>Dans cet épisode, il décrypte les mécanismes du cycle actuel, explique pourquoi la gestion passive ne fonctionne plus dans ce nouveau paradigme de taux, et dresse une cartographie honnête des classes d’actifs : là où les opportunités sont réelles, là où les destructions de valeur ne sont pas terminées. Il revient aussi sur l’erreur stratégique des SCPI, sur la thèse opco-propco en hôtellerie et résidentiel géré, et donne trois convictions fortes sur l’immobilier européen pour les cinq prochaines années. </p><p>Un épisode dense, construit sur des données concrètes, pour ceux qui veulent comprendre le marché avant d’agir. </p><p>Des ressources pour approfondir : </p><ul><li>Investir en SCPI : avis, contexte de marché, points de vigilance <a href="https://sapians.com/blog/investir-scpi-avis" ipsnoembed="false" rel="external nofollow" target="_blank">https://sapians.com/blog/investir-scpi-avis</a></li><li>Que savoir pour investir en private equity immobilier ? <a href="https://sapians.com/blog/investir-private-equity-immobilier" ipsnoembed="false" rel="external nofollow" target="_blank">https://sapians.com/blog/investir-private-equity-immobilier</a></li><li>Investir dans des fonds immobiliers value-added <a href="https://sapians.com/blog/classement-meilleur-fonds-immobilier-value-added-2025" ipsnoembed="false" rel="external nofollow" target="_blank">https://sapians.com/blog/classement-meilleur-fonds-immobilier-value-added-2025</a></li><li>Comment investir dans l’immobilier en période d’inflation ? <a href="https://sapians.com/blog/investir-immobilier-periode-inflation" ipsnoembed="false" rel="external nofollow" target="_blank">https://sapians.com/blog/investir-immobilier-periode-inflation</a></li></ul><p> </p><p>-----------------------</p><p>Attention : Ceci est une communication publicitaire. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et investir comporte des risques de perte partielle ou totale en capital. Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement. Toute décision doit être adaptée à votre situation. Si vous souhaitez bénéficier de conseils personnalisés, veuillez créer <a href="https://app.sapians.com/register" rel="external nofollow" target="_blank">votre compte</a> ou <a href="https://meetings-eu1.hubspot.com/meetings/pmoreau/1" rel="external nofollow" target="_blank">prendre rendez-vous</a> avec un conseiller Sapians.</p><p> </p><p>SAPIANS - RCS n°919 330 969 - ORIAS n°23003561 en qualité de CIF et COA. Activité de démarchage bancaire et financier.</p>
May 28, 2026
#Carte Financement - Crédit immobilier & entrepreneurs : comment présenter votre dossier à la banque ? - avec Jean-Baptiste Monié
<p>En tant qu’entrepreneur ou dirigeant, avez-vous déjà eu l'impression que votre banquier ne savait pas vraiment quoi faire de votre dossier immobilier ? Revenus atypiques, sociétés imbriquées, projet un peu hors-norme : vous faites partie de la catégorie des dossiers que les banques traditionnelles ne savent pas toujours bien accompagner.</p><p>Jean-Baptiste Monié, cofondateur de Carte Financement, a fait de cette catégorie son métier depuis 2009. </p><p>Dans un contexte de taux incertains et de marché immobilier sous tension, il partage sa lecture de terrain et les leviers concrets que la plupart des dirigeants n'utilisent pas, faute de les connaître. </p><p>A la fin de cet épisode, vous saurez : </p><ul><li>Comment se forment les taux immobiliers et quels indicateurs suivre pour anticiper leur évolution ? </li><li>Pourquoi la règle des 35% d'endettement ne s'applique pas toujours à un dirigeant </li><li>Faut-il acheter ses bureaux en ce moment ? A quelles conditions l'équation tient-elle ? </li><li>Crédit Lombard, crédit hypothécaire : quand ces outils ont-ils du sens dans une stratégie patrimoniale ? </li><li>Comment structurer un financement immobilier quand votre situation sort des cases bancaires ? </li></ul><p>-----------------------</p><p><strong>Quelques ressources pour aller plus loin : </strong></p><p>Réaliser un audit patrimonial : pourquoi ? Comment ? <a href="https://sapians.com/blog/audit-patrimonial" ipsnoembed="true" rel="external nofollow" target="_blank">https://sapians.com/blog/audit-patrimonial</a></p><p>-----------------------</p><p>Attention : Ceci est une communication publicitaire. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et investir comporte des risques de perte partielle ou totale en capital. Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement. Toute décision doit être adaptée à votre situation. Si vous souhaitez bénéficier de conseils personnalisés, veuillez créer <a href="https://app.sapians.com/register" rel="external nofollow" target="_blank">votre compte</a> ou <a href="https://meetings-eu1.hubspot.com/meetings/pmoreau/1" rel="external nofollow" target="_blank">prendre rendez-vous</a> avec un conseiller Sapians.</p><p> </p><p>SAPIANS - RCS n°919 330 969 - ORIAS n°23003561 en qualité de CIF et COA. Activité de démarchage bancaire et financier.</p>
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<p>Pour ceux qui mettent l’argent au service de leurs ambitions…Et non l’inverse !</p><p>Condamner l’argent en bloc pour suspicion de goinfrerie, c’est se priver de notre <strong>principal allié</strong> pour construire un monde meilleur.</p><p>Avec « just focus », nous donnons la parole à ceux qui sont <strong>perpétuellement en mouvement</strong>, ceux qui veulent que leurs investissements soient à l’image de leurs idées et engagements : un moyen de créer un futur qui leur ressemble.</p><p>Just focus c’est un <strong>pont</strong> entre l’investisseur et l’investissement.</p><p>Un nouveau regard sur la possession. Une invitation à passer à l’<strong>action</strong>.</p> - How often does this podcast release new episodes?
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