Je suis François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel depuis plus de 10 ans et fondateur de Service Immobilier. Présent à Sherbrooke, Magog et Bromont, j’accompagne les familles avec une approche humaine, structurée et stratégique. Ma mission : Dévouer notre quotidien à donner tous les outils et les stratégies nécessaires pour la réussite du plein potentiel des rêves immobilier de notre communauté. Je suis un courtier drastiquement différent. 👉 linktr.ee/Francoisberarddubois
La famille - Podcast immobilier
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Podcast Overview
Je suis François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel depuis plus de 10 ans et fondateur de Service Immobilier. Présent à Sherbrooke, Magog et Bromont, j’accompagne les familles avec une approche humaine, structurée et stratégique. Ma mission : Dévouer notre quotidien à donner tous les outils et les stratégies nécessaires pour la réussite du plein potentiel des rêves immobilier de notre communauté. Je suis un courtier drastiquement différent. 👉 linktr.ee/Francoisberarddubois
Language
🇫🇷
Publishing Since
11/11/2022
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Recent Episodes
June 22, 2026
Pourquoi ton courtier est JAMAIS là pendant les visites 👀🏠
<p>Salut salut, c'est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋</p><p>Dans cet épisode, je réponds à une question que mes clients me posent souvent : pourquoi mon courtier est jamais là pendant les visites?</p><p>La réponse, c'est une question d'éthique et d'efficacité. En tant que courtier vendeur, mon rôle c'est de représenter les intérêts du vendeur — pas ceux de l'acheteur. Conseiller les deux en même temps, c'est un conflit d'intérêts direct que je refuse de créer.</p><p>Ce que je fais à la place, c'est préparer le terrain : bonne plateforme, photos pro, vidéo de visite virtuelle, dossier complet, gestion rapide des demandes. Ensuite, le courtier de l'acheteur prend le relais pendant la visite. Et c'est exactement comme ça que ça devrait fonctionner.</p><p>On parle aussi de double représentation — ce que c'est, pourquoi c'est problématique, et pourquoi éviter de se retrouver dans cette situation, c'est dans l'intérêt du vendeur autant que de l'acheteur.</p><p>Un épisode court, direct, et qui change la façon de voir le rôle d'un courtier immobilier en 2026.</p><p>Timestamps00:34 — Pourquoi le courtier vendeur ne fait pas visiter les acheteurs01:05 — En 2026, l'immobilier commence sur un téléphone01:38 — La bonne plateforme : pourquoi Centris, c'est clé02:04 — Photos, vidéos et dossier bien monté : la base03:00 — La gestion des demandes de visite, ça compte aussi03:34 — Je représente le vendeur, pas l'acheteur — voilà pourquoi04:15 — L'exemple concret : quand un acheteur non représenté visite avec moi05:27 — Le conflit d'intérêts financier que je refuse d'avoir06:45 — La double représentation expliquée simplement07:09 — Ce que ton courtier devrait (et ne devrait pas) faire pendant les visites</p><p><br></p><p>François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentielGroupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠📞 819-412-4840 (appel ou texto)🌐 Tous mes liens : linktr.ee/Francoisberarddubois📅 Prendre rendez-vous : <a href="https://www.serviceimmobilier.ca">www.serviceimmobilier.ca</a></p><p><br></p>
June 16, 2026
J'ai dit à mon client de PAS faire cette offre-là 👀🏠
<p>Salut salut, c'est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋</p><p>Dans cet épisode, je te raconte une histoire vraie qui s'est passée récemment : une cliente — qu'on va appeler Lucy — voulait faire une offre sur une magnifique maison complètement rénovée en Estrie. Nouvelles installations septiques, puits reforé, fenêtres, toiture, revêtement, cuisine, salles de bain, planchers, solarium — la maison avait tout.</p><p><br></p><p>Sauf que le prix affiché ne racontait pas la bonne histoire.</p><p><br></p><p>Après mon évaluation sur le terrain et l'analyse des vrais comparables, j'ai dit à Lucy que la propriété allait sortir 110 000 $ de plus que ce qui était affiché. Elle n'a pas eu la maison. Mais elle a pris la meilleure décision possible parce qu'on avait une relation de confiance solide.</p><p><br></p><p>C'est exactement ce dont je parle dans cet épisode : pourquoi la confiance entre un client et son courtier, c'est pas juste agréable à avoir — c'est ce qui protège ton investissement et t'évite des erreurs coûteuses sur le marché immobilier en Estrie.</p><p><br></p><p>Que tu sois acheteur ou vendeur à Sherbrooke, Magog, Bromont ou ailleurs en Estrie, ce conseil-là s'applique à toi.</p><p>Bonne écoute 🎙️</p><p>Timestamps</p><p>00:00 — 110 000 $ de plus que le prix affiché en 2026 : ça existe encore<br>00:39 — La visite avec Lucy : une maison top sharp, complètement rénovée<br>01:40 — Mon travail d'évaluation sur le terrain<br>02:04 — J'annonce le montant réel à Lucy<br>02:35 — Les comparables qui prouvent tout, chiffres à l'appui<br>03:03 — Pourquoi Lucy n'a pas eu la maison<br>03:34 — Les dossiers que j'aime le moins : quand la confiance est absente<br>04:28 — La confiance, base de toute bonne transaction immobilière<br>04:53 — Comment bien choisir ton courtier immobilier en Estrie</p><p>François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel<br>Groupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠<br>📞 819-412-4840 (appel ou texto)<br>🌐 Tous mes liens : linktr.ee/Francoisberarddubois<br>📅 Prendre rendez-vous : <a href="http://www.serviceimmobilier.ca/">www.serviceimmobilier.ca</a></p><p><br></p>
June 9, 2026
STATISTIQUES IMMOBILIÈRES du Québec pour mai 2026 🚀 - Immobilier
<p>Salut salut, c’est François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel en Estrie 👋</p><p>Dans cet épisode, je décortique les statistiques immobilières du Québec en comparant mai 2025 à mai 2026.</p><p>Les résultats sont surprenants.</p><p>Les propriétés se vendent plus rapidement.</p><p>Les prix continuent d'augmenter.</p><p>L'inventaire est en hausse.</p><p>Mais le nombre de ventes est en baisse.</p><p>Est-ce le début d'un changement de cycle immobilier? C'est exactement ce que j'analyse dans cet épisode.</p><p>On parle notamment du délai moyen de vente, du prix de vente médian, du nombre d'inscriptions disponibles et de ce que ces chiffres peuvent signifier pour les acheteurs et les vendeurs au Québec.</p><p>Si tu prépares un projet immobilier à Sherbrooke, Magog, Bromont ou ailleurs en Estrie, cette analyse pourrait t'aider à mieux comprendre ce qui s'en vient.</p><p>Timestamps</p><p>00:00 — Les statistiques immobilières du Québec<br>00:15 — Les propriétés se vendent plus vite<br>00:36 — Hausse importante des inscriptions<br>01:00 — Prix affiché versus prix vendu<br>01:17 — Le prix médian continue de grimper<br>01:32 — Le nombre de ventes diminue<br>01:47 — Le vent de changement dans le marché<br>02:17 — Préparer son projet immobilier</p><p>François Bérard-Dubois, courtier immobilier résidentiel<br>Groupe Sutton – Immobilier Estrie 🏠<br>📞 819-412-4840 (appel ou texto)<br>🌐 Tous mes liens : linktr.ee/Francoisberarddubois</p><p>📅 Prendre rendez-vous : <a href="http://www.serviceimmobilier.ca/">www.serviceimmobilier.ca</a></p>
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