by Le Frontalier Investisseur
Le Frontalier Investisseur, le podcast qui t’aide à acheter ton bien locatif rentable et à bien gérer et investir ton argent. Même sans connaissances, sans gros capital et sans réseau, tu y trouves une méthode claire, des actions simples et des retours d’expérience pour enfin passer à l’investissement immobilier. Formation offerte ici : https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription
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🇫🇷
Publishing Since
11/14/2025
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June 22, 2026
<p>📘 Formation gratuite : comment investir dans l'immobilier rentable en France👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription📞 Appel gratuit – accompagnement personnalisé Immo Starter👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/reservationDans cet épisode, je reçois Frédéric Wetta, conseiller en gestion de patrimoine indépendant rémunéré uniquement à l'honoraire (statut MIF2). Il fait partie du faible nombre de conseillers en France à ne toucher AUCUNE rétrocommission sur l'argent placé par ses clients. Ancien frontalier, il a passé 26 ans en industrie en Allemagne, dont 22 ans de poste de nuit, avant de bâtir en partant de zéro un patrimoine de 17 biens immobiliers et 850 000 € d'encours.Frédéric révèle le mécanisme des frais cachés qui appauvrit silencieusement la majorité des épargnants français. Pourquoi ta banque et beaucoup de conseillers ont intérêt à te placer là où TU gagnes le moins. Ce qui part réellement en frais sur 20 ans sur des placements que tout le monde croit gagnants. Et pourquoi, selon lui, une grande partie des assurances-vie vendues aujourd'hui n'ont pas de réelle utilité.On retrace aussi tout son parcours immobilier : comment il a financé un bien à 110 % sans apport, l'astuce de refinancement qui lui a permis de dépasser le mur des 35 % d'endettement quand sa banque lui disait non, et comment il a transformé sa résidence principale en immeuble de rapport grâce à un détail que personne n'avait remarqué.Frédéric livre aussi une véritable masterclass Airbnb : pourquoi le marché s'est compliqué en 2026, ce qui lui ramène des voyageurs à plus de 1 000 km, et surtout les erreurs qui détruisent la rentabilité de la majorité des investisseurs.On passe aussi en revue les erreurs qui coûtent le plus cher : signer sans lire les frais, courir après le mauvais indicateur en location courte durée, accepter des devis gonflés en copropriété, et acheter un bien impossible à revendre au prix espéré.Que tu sois salarié, frontalier, débutant qui veut acheter son premier bien rentable, ou déjà investisseur avec un patrimoine à optimiser, cet épisode te donne des clés concrètes pour reprendre le contrôle de ton argent.À regarder jusqu'au bout : Frédéric sort un relevé bancaire réel et montre comment un épargnant a perdu de l'argent... pendant qu'une partie des marchés montaient fortement.Vous pouvez retrouver Frédéric Wetta (Wetta Wealth Patrimoine) ici :👉 Site : https://wettawealthpatrimoine.com/👉 LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/wetta-frédéric👉 Email : wettawealthpatrimoine@gmail.com👉 Téléphone : 06 25 39 63 96Frédéric Wetta exerce une activité de conseil en investissements financiers réglementée en France.Conseiller en Investissements Financiers (CIF)ORIAS : 25006053ANACOFI-CIF : E011477Les informations diffusées dans cette vidéo sont générales et ne remplacent pas une consultation individuelle.#Immobilier #InvestissementImmobilier #ImmobilierLocatif #GestionDePatrimoine #AssuranceVie #SCPI #Patrimoine #Cashflow #LMNP #Airbnb #Frontalier #Investisseur #Fiscalite</p>
June 8, 2026
<p>📘 Formation gratuite : comment investir dans l'immobilier rentable en France👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription📞 Appel gratuit – accompagnement personnalisé Immo Starter👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/reservation🔒 Assurances PNO, GLI et emprunteur au meilleur prix (–10 %)👉 https://keyni.eu/?utm_medium=FRONTALIER10🎟️ Code promo : FRONTALIER10👉 Calcule la rentabilité et la fiscalité de tes biens en 5 minutes (–20 %)https://rentissime.fr Code promo : LEFRONTALIER20Cumulé avec la promo du site : jusqu'à –46 % sur l'abonnement annuelDans cet épisode, je reçois Sami Ouazou, fondateur de Rentissime et ancien auditeur financier ayant travaillé dans des fonds d'investissement immobilier sur des projets à plusieurs dizaines de millions d'euros. Un profil rare dans le monde du contenu immobilier francophone.Sami Ouazou décrypte sans filtre les montages patrimoniaux que la majorité des investisseurs ignorent ou n'osent pas utiliser : la SCI à l'IS, la holding patrimoniale, l'OBO (Owner Buy Out), le refinancement immobilier et les stratégies de transmission comme le Pacte Dutreil. Des outils réservés aux initiés… jusqu'à maintenant.On aborde aussi les erreurs les plus coûteuses commises par les investisseurs : mauvaise structure juridique dès le départ, fiscalité non anticipée, montages douteux proposés par des acteurs non qualifiés, et le mythe du "pas cher qui coûte cher" illustré par une anecdote personnelle aussi drôle que douloureuse.Que tu sois débutant avec un premier projet ou investisseur confirmé avec un patrimoine conséquent, cet épisode te donne une vision claire et actionnable sur la structuration patrimoniale, l'optimisation fiscale et les leviers pour accélérer la création de richesse via l'immobilier locatif.À regarder jusqu'au bout : Sami Ouazou explique pourquoi il ne faut JAMAIS faire confiance à des montages "trop beaux pour être vrais" et ce que risquent réellement ceux qui le font face à l'administration fiscale.Chapitres00:00 Introduction & présentation de Sami Ouazou02:15 La pire galère en immobilier : l'anecdote du carreleur catastrophique08:30 "Le pas cher coûte cher" : pourquoi faire des économies sur les artisans est une erreur12:00 Parcours de Sami : famille immobilier, audit financier, fonds d'investissement18:45 De l'audit à l'entrepreneuriat : la création de Rentissime24:10 C'est quoi Rentissime ? La plateforme qui analyse vos investissements30:00 La SCI à l'IS : avantages, limites et quand l'utiliser38:20 La Holding patrimoniale : fonctionnement et intérêt fiscal46:00 L'OBO (Owner Buy Out) : la stratégie pour se racheter son propre bien54:30 Le refinancement immobilier : comment recycler ses fonds propres01:02:00 Pacte Dutreil et transmission de patrimoine : optimiser la succession01:10:15 Les erreurs que font la majorité des investisseurs sur la structuration01:18:00 Les montages douteux : ce que risquent vraiment les investisseurs01:24:30 Quel type de profil peut travailler avec Rentissime ?01:28:45 Où retrouver Sami Ouazou & RentissimeVous pouvez retrouver Sami ici : TikTok : https://www.tiktok.com/@rentissimeYouTube : <a href="https://studio.youtube.com/channel/UCgnX7hk2sBOb2KcffIrPOTQ"> @Rentissime </a> Instagram : https://www.instagram.com/rentissime_immoFacebook : https://www.facebook.com/profile.php?id=61582223792332#Immobilier #InvestissementImmobilier #Rentabilite #Cashflow #SCI #Fiscalite #Patrimoine #Investisseur #ImmobilierLocatif #Entrepreneuriat</p>
May 26, 2026
<p>📘 Formation gratuite : comment investir dans l'immobilier rentable en France👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription📞 Appel gratuit – accompagnement personnalisé Immo Starter👉 https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/reservation🔒 Assurances PNO, GLI et emprunteur au meilleur prix (–10 %)👉 https://keyni.eu/?utm_medium=FRONTALIER10🎟️ Code promo : FRONTALIER10Tu es frontalier au Luxembourg et tu dois déclarer tes revenus en France... mais entre la 2042, la 2047 (le formulaire rose), impossible de savoir par où commencer ? C'est exactement pour ça qu'on a fait cet épisode.Dans cette vidéo, on t'explique pas à pas comment remplir ta déclaration d'impôts quand tu travailles au Luxembourg :– À quoi sert chaque formulaire (2042, 2047 : formulaire rose) et dans quel ordre les remplir– Comment déclarer tes revenus luxembourgeois sans te tromper de case– Pourquoi le formulaire rose est indispensable pour les frontaliers et comment le compléter– Comment fonctionne le taux effectif pour éviter la double impositionQue tu découvres la déclaration pour la première fois ou que tu veuilles t'assurer que tu ne fais pas d'erreur depuis des années, cette vidéo va te faire gagner un temps précieux et éviter les mauvaises surprises avec le fisc.Description :00:00 Pourquoi les frontaliers luxembourgeois doivent déclarer leurs revenus en France. 01:32 Les dates limites de déclaration d’impôts en 2026 selon les départements. 02:16 Les documents nécessaires pour faire sa déclaration fiscale quand on travaille au Luxembourg. 03:20 Ce qui a changé depuis 2024 pour les revenus luxembourgeois déclarés en France. 05:22 Revenu fiscal de référence, aides sociales et impact pour les frontaliers. 06:09 Télétravail au Luxembourg : la règle des 34 jours expliquée. 06:25 La “fausse double imposition” et les erreurs que beaucoup de frontaliers font. 07:27 Pourquoi les frontaliers repoussent souvent leur déclaration fiscale française. 09:10 Les premières étapes sur le site des impôts et les formulaires à cocher. 12:33 Déclaration des comptes à l’étranger et risques d’amende. 13:54 Comment remplir la déclaration principale 2042 avec son certificat de rémunération luxembourgeois. 18:50 Comment remplir correctement le formulaire rose 2047 pour éviter la double imposition. 22:21 Conclusion, conseils et erreurs à éviter pour les frontaliers Luxembourg. #Luxembourg #Frontalier #Impots #DeclarationImpots #LuxembourgFrance #Fiscalite #FrontaliersLuxembourg #TravailLuxembourg #Formulaire2042 #Formulaire2047 #FormulaireRose #ImpotsFrance #SalaireLuxembourg #FiscaliteLuxembourg #TutorielImpots</p>
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