„Lüscher oder Hatt – Eigentum oder Mieten – Immobilien Schweiz“ ist der Podcast rund ums Wohnen in der Schweiz. Die Unternehmer Michael Lüscher und Melvin Hatt, Mitinhaber von Lüscher & Odermatt, sprechen praxisnah über Immobilien, Mieten und Eigentum: Finanzierung & Hypotheken, Mietzinsreduktionen, Baumängel, wirklich wissen müssen: Hypotheken & Finanzierung, Mietzinsreduktionen, Baumängel, Kautionsversicherung, Sanierungen, Energie, Solaranlagen, E-Mobilität und die Zukunft des Immobilienmarkts in der Schweiz.
Lüscher oder Hatt
Claim This Podcastby Michael Lüscher
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Podcast Overview
„Lüscher oder Hatt – Eigentum oder Mieten – Immobilien Schweiz“ ist der Podcast rund ums Wohnen in der Schweiz. Die Unternehmer Michael Lüscher und Melvin Hatt, Mitinhaber von Lüscher & Odermatt, sprechen praxisnah über Immobilien, Mieten und Eigentum: Finanzierung & Hypotheken, Mietzinsreduktionen, Baumängel, wirklich wissen müssen: Hypotheken & Finanzierung, Mietzinsreduktionen, Baumängel, Kautionsversicherung, Sanierungen, Energie, Solaranlagen, E-Mobilität und die Zukunft des Immobilienmarkts in der Schweiz.
Language
🇩🇪
Publishing Since
3/17/2026
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Recent Episodes
June 23, 2026
Wohnungssuche Schweiz: Diese Fehler kosten dich die Wohnung sofort
<p>Zu Lüscher & Odermatt: https://luescherodermatt.ch/</p><p>Eine Wohnung zu finden ist in vielen Regionen der Schweiz zum Kampf geworden – 50 Bewerbungen auf ein einziges Inserat sind keine Seltenheit mehr. </p><p>Michi und Melvin reden Klartext aus Sicht der Bewirtschaftung: </p><p>Wie sticht dein Dossier aus der Masse, welche Fehler kosten dich die Wohnung sofort, und warum entscheidet am Ende oft das Bauchgefühl. </p><p>Dazu: </p><p>Warum die Leerstandsquote unter ein Prozent gefallen ist, was Banken, Bauvorschriften und Zuwanderung damit zu tun haben, und weshalb selbst der Aargau längst kein günstiger Geheimtipp mehr ist. </p><p>Praxisnah, ehrlich und mit konkreten Tipps für deine nächste Wohnungssuche.</p><p><br></p><p>0:00 – Intro: Warum die Wohnungssuche so schwer wurde0:41 – 50+ Bewerbungen auf eine Wohnung: das Beispiel Zürich1:19 – Das Auswahlverfahren: Macht und Verantwortung als Bewirtschafter2:06 – Als es anzog: Eintritt verlangt für die Besichtigung2:51 – Was dein Dossier sympathisch macht («Wiedi Wiedi kann»)3:40 – Mehr als eine Zahl: Bewerbungsschreiben & Familiengeschichte5:00 – Der gefälschte Betreibungsauszug5:30 – Unzuverlässig bei Besichtigungen: «Welche Wohnung nochmal?»6:31 – No-Shows und Nur-mal-Schauer7:11 – Aargau früher: zu viele Wohnungen, lange Leerstände7:31 – Liegenschaften, die niemand wollte8:44 – Heute: Preise steigen, Leerstand unter 1 %10:36 – Mehrgenerationenhaus bauen: die Sache mit der Bauverwaltung11:18 – Die Banken sind ein Thema für sich11:24 – Wohneigentum fördern – und trotzdem verkomplizieren11:45 – Stockwerkeigentum: vermietet statt selbst bewohnt13:11 – Finanzierung erklärt: Eigenmittel, Pensionskasse & Säule 3a15:26 – Rendite-Wohnung? Schweizer vs. deutsches Hypothekenmodell16:09 – Die Ausnahme: günstig kaufen, clever sanieren16:46 – Mehr bauen: Aufstocken, verdichten, Zürich ohne Bauland18:06 – Basel & der Mietpreisdeckel: keine Sanierungen mehr19:26 – Rückstellungen & die Heizöl-Anekdote20:46 – Die 5%-Kalkulation der Banken21:20 – Hypozinsen, Negativzinsen & globale Unsicherheit21:54 – Abschaffung Eigenmietwert: Folgen für die Amortisation22:21 – Förderung für Sanierungen – erstickt in Bürokratie23:52 – Praxisbeispiel Hilfikon: die uralte Wohnung über dem Büro25:46 – Vernünftiger Preis, 30 Interessenten – warum?27:37 – Vor Ort zeigen: Blindbewerbungen landen im Müll28:11 – Interesse zeigen, ohne aufdringlich zu sein28:51 – Mindestmietdauer, Studios & ein wahnwitziger 5-Jahres-Vertrag30:41 – Eigene Erfahrung & der Blick nach vorne32:49 – Warum Hochhäuser in der Schweiz so teuer sind34:20 – Brandschutz, Legionellen & 300'000-Franken-Überraschungen36:38 – China-Geisterstädte, Paris & die Dichte-Frage38:34 – Wohin geht es? Geburtenrate, Zuwanderung, Wohlstand40:27 – Schlussempfehlung: zeigen, vorbereiten, sympathisch bleiben42:06 – Kein einfaches Problem, keine einfache Lösung42:57 – Outro, Bewertung & Social Media</p>
June 9, 2026
Immobilien kaufen in der Schweiz – Lohnt es sich noch?
<p>Zu Lüscher & Odermatt: https://luescherodermatt.ch/</p><p>Eigentum kaufen ist in der Schweiz teurer denn je – aber lohnt es sich trotzdem? </p><p>Melvin und Michael diskutieren ehrlich: </p><p>Einfamilienhaus oder Wohnung, Eigenheim als Investment oder Verbindlichkeit, und warum das Warten auf eine Marktkorrektur ein riskantes Spiel ist. </p><p>Dazu: Wie funktioniert das Schweizer Hypothekenmodell wirklich, was unterscheidet uns vom Ausland, und warum kann ein Erbfall die schönste Immobilie zur Belastung machen. </p><p>Praxisnah, persönlich und mit klaren Empfehlungen.</p><p><br></p><p>0:00 – Intro: Lohnt sich Eigentum kaufen noch?</p><p>0:41 – Emotionaler vs. finanzieller Entscheid</p><p>1:10 – Einfamilienhaus stirbt aus – Raumplanung & Preise</p><p>2:00 – Wohnung vs. Einfamilienhaus: Persönliche Präferenzen</p><p>3:41 – Das eigene Haus: Baujahr 1963, Landwirtschaftszone</p><p>7:31 – «Es gehört mir» – der emotionale Wert von Eigentum</p><p>7:54 – Immobilien vs. ETF & Gold: Ein Vergleich</p><p>9:20 – Eigenheim vs. Miete: Die Mathematik dahinter</p><p>12:03 – Besonderheiten des Schweizer Immobilienmarkts</p><p>12:30 – Hypothekenmodell Schweiz vs. Deutschland</p><p>13:01 – Eigenkapital, Amortisation & das Drittel-Prinzip</p><p>13:55 – Fremdkapital als Hebel</p><p>14:23 – Raumplanungsgesetz, Pensionskassen & ausländisches Kapital</p><p>14:39 – Kommt die Korrektur? Mythos oder Realität</p><p>15:45 – Globale Instabilität und der Schweizer Markt</p><p>16:24 – Land als Preistreiber beim Einfamilienhaus</p><p>17:17 – Fehlinvestition: Wenn Sanierungskosten den Marktwert übersteigen</p><p>19:57 – Beratung beim Kauf: Wer vertritt den Käufer?</p><p>20:44 – Eigenheim ist keine Investition – es ist eine Verbindlichkeit</p><p>21:50 – Rückstellungen für Sanierungen einplanen</p><p>22:51 – Eigentum ist Einstellungssache</p><p>24:00 – Auf Korrekturen warten: Spiel mit dem Feuer (Heizöl-Anekdote)</p><p>26:12 – Rendite: Immobilien vs. ETF</p><p>28:32 – Empfehlung: Kaufen, wenn es passt – nicht auf «den perfekten Moment» warten</p><p>29:37 – Neu bauen oder Bestehendes kaufen?</p><p>30:42 – Kaufinteressenten verdienen auch Beratung</p><p>32:33 – Einfamilienhaus: Kosten lassen sich nicht streuen</p><p>33:31 – Fossile Brennstoffe, CO2-Abgaben & Energiewende</p><p>34:43 – Zusammenfassung: Eigentum ist eine emotionale Entscheidung</p><p>34:55 – Steigende Anforderungen beim Eigentumswerb</p><p>36:28 – Sanierungskosten realistisch einschätzen</p><p>37:45 – Nebenkosten beim Kauf nicht vergessen</p><p>38:43 – Gemeinschaft beim Kauf: Worst-Case vertraglich regeln</p><p>39:44 – Erbschaft & Immobilien: Wenn Kinder aus erster Ehe miterben</p><p>41:38 – Boden in der Schweiz wird teurer bleiben</p><p>42:16 – Schlussempfehlung: Alles schriftlich festhalten</p><p>43:22 – Outro, Bewertung & Social Media</p>
May 26, 2026
Wird mit der "KEINE-10-Mio-Schweiz" Angst verbreitet?
<p>Steht die Schweiz vor dem wirtschaftlichen Dolchstoss? Während die Medien den Wohnungsmangel plakativ der Migration in die Schuhe schieben , droht uns durch radikale Initiativen und bürokratischen Irrsinn der Verlust unseres gesamten Wohlstands. Michi und Melvin nehmen kein Blatt vor den Mund und analysieren die brennendsten Fragen der aktuellen Schweizer Wohn- und Migrationspolitik. 🚀 Das erwartet dich in dieser Folge: - Der Wohnungsnotstand im Zahlencheck: Die durchschnittliche Leerstandsquote in der Schweiz ist auf dramatische 1% gefallen – ab hier spricht man offiziell von Wohnungsnot. - Die Illusion der Nachhaltigkeit: Warum die sogenannte „Nachhaltigkeitsinitiative“ Mogelpackung und knallharter Bevölkerungsdeckel zugleich ist, dessen erste drastische Massnahmen bereits unerbittlich bei 9,5 Millionen Einwohnern greifen. - Das demografische Aussterben: Bei einer historischen Geburtenrate von nur 1,28 Kindern pro Frau schrumpft unsere Bevölkerung langfristig. Warum wir ohne ausländische Fachkräfte in Spitälern und auf Baustellen sofort stillstehen würden. - Die Frustration der Jungen: Warum sich die jüngere Generation heute kaputtarbeiten („krüppeln“) muss, um die 13. AHV-Rente zu finanzieren, während Kinder, Krankenkassen und Wohneigentum für sie selbst zum unbezahlbaren Luxus werden. - Bürokratischer Kontrollwahn in Zürich: Wie der Gemeinderat mit dem umstrittenen Paragraphen 49b eine Kostenmiete mit 0% Rendite erzwingen will – und damit betroffene Liegenschaften auf dem Markt praktisch wertlos macht. - Die „Nicht bei mir“-Mentalität: Warum die Politik zwar nach verdichtetem Bauen ruft , dörfliche Gemeinden sinnvolle Projekte vor der eigenen Haustür aber konsequent blockieren. Zu Michi:https://www.linkedin.com/in/michael-l%C3%BCscher-b95242170/Zu Melvin:https://www.linkedin.com/in/melvin-hatt-273b271a0/⏱️ Timestamps:00:00 – Intro & die Definition der Wohnungsnot 03:00 – Die Nachhaltigkeitsinitiative: Richtwert oder radikaler Deckel? 05:10 – Personenfreizügigkeit & die wirtschaftliche Angst vor dem „Swiss Brexit“ 07:30 – Historischer Tiefstand der Geburtenrate & der wahre Fachkräftemangel 13:17 – Warum das Leben (und Kinder kriegen) für die Jugend zum Luxus wird 15:49 – Bevölkerungsszenarien des BFS & das Missverständnis der Statistik 19:12 – Kapitalismus, Wachstum und das politische „Hintertürli“ der Initiative 24:07 – Quadratmeter pro Kopf: Wie viel Wohnraum nutzen wir historisch wirklich? 27:11 – Einbruch der Bautätigkeit & das „Nicht-bei-mir“-Problem der Gemeinden 31:44 – Margenjagd im Stockwerkeigentum vs. die Realität im Mieterland 36:26 – Wohnungsmangel in den Städten, Medienspektakel & der Pain mit den Banken 42:44 – Zürcher Wohnpolitik: Der umstrittene Paragraph 49b des PBG 47:19 – Absurde Kriterien: Warum Zuzugsverbote und Kontrollen an der Praxis vorbeischiessen 51:51 – Bessere Lösungsansätze: Steuerliche Anreize statt bürokratischer Zwang 54:16 – Fazit, der ultimative Abstimmungsaufruf & nächtliches Outro 💬 Diskutiert mit uns! Wie steht ihr zur 10-Millionen-Schweiz und den Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt?Lasst es uns unbedingt in den Kommentaren wissen – wir freuen uns auf ein ehrliches, konstruktives Feedback!</p>
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