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2022 First episode About 米粉湯 歡迎收聽，黃大米主持的，《米粉湯》
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Publisher 黃大米 x SoundOn
Category society & culture
Language zh
Explicit No
First episode 30 May 2022
Latest episode 18 Feb 2023 Latest episodes 58 episodes in the feed.
18 Feb 2023
EP52｜ft.地產天后徐佳馨 國小招生、藥房玄機 預測該區房價漲跌的指標就在細節裡？ 上次來節目中和聽眾大談職涯人生的地產天后徐佳馨，已經升職執行總監了！大家有聽老師的話嗎？這集徐佳馨將提供是否能入市買房的參考點和大家分享，也祝福大家都能買到想要的好房。
✔房價的漲跌有幾項指標：
1.看是否有前景。如果有重大建設經過，或是有重要產業進駐，帶來了許多收入好的住戶，這地方就是可以下手的地方。
2.如果買的地方都住著有錢人，房價也不容易下降。因為“沒有交易，沒有傷害。”
3.銀行如果願意借錢，也表示這間房子可以買。
4.查看該區的國小是否滿額，若滿額，表示附近家長多。
5.一個有趣的社會指標：看該區的藥房是賣新生兒尿布或成人紙尿布。若都是老人家，該區消費力就不容易出來。
✔收入的十倍，大約就是可以買進房子的總價。若你有150萬的年收入，就可以買至少1500萬的房子。
✔年輕人想買房，現在的時機是否適合？正在繳房租的人可以考慮，因為房租會漲。
✔即使不立即下手，也要經常看房。要在市場中，能了解市場狀況，當有好的房子，朋友就會告訴你。
✔當市場空頭時去議價，說不定就能議到兩成以上的跌幅。
✔預售屋的販售，會一直隨著市場調價。甚至可到房屋買賣平台上去看價格，說不定比房屋銷售員給的便宜。
✔若想買小宅，考慮15坪以上的小宅。想知道未來的周轉性，可藉由和銀行貸款時好不好貸，作爲判斷。
✔小宅是否配車位，看地段。若能幫忙產生孳息，就可考慮。
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11 Feb 2023
EP51｜ft.仙女畫家倪瑞宏.文史作家黃郁仁 蓬萊仙境.本土AV帝王 那些藏在台灣人潛意識中的“壞”品味 這次大米的「偏差價值觀」，帶著大家訪問到兩位看似人生已經偏差的文青-仙女畫家倪瑞宏和文史作家黃郁仁。他們蒐集那曾經在不眠夜中陪伴大家的蓬萊仙山電視台資料，以及電台創立者莊添光的傳奇一生。是什麼樣的頻率，讓莊添光和大米以及兩位文青產生共振，請來聆聽本集，一起感受仙山靈氣無邊。
✔為了讓自己的仙女人設獲得神明認證，倪瑞宏參加仙女選拔，成為真正的仙女。
✔仙女在過年時要在廟門口排班，以柳枝為信眾們灑水祈福。但當仙女不容易，當完成任務，脫下仙服，倪瑞宏竟然寸步難行，回家後發高燒。
✔ 「蓬萊」是一個擁有奇珍異草，美麗仙女奏樂，並且有長生藥的美好仙境，但在台灣卻是一個被倉促結束的詭異電台。為了更瞭解曾經發起將無線電視台蓋台，在墾丁挖掘開港的「莊董」輝煌歷史，倪瑞宏殺下高雄，黃郁仁辭掉手邊工作，一起為蓬萊仙山電視台寫紀錄。
✔蓬萊仙山創辦人莊添光，作者稱為莊董，一生創業無數，腦筋動得快，轉錢手段也很大膽。在那段台灣成為「香蕉王國」的經濟起飛之際，莊董展開了一系列賺有錢人生意的歷史。
✔“王祿仔”的流浪者經歷，是莊董日後創業的基礎養分。「唯一留著頭髮還能和星雲法師坐在同一桌吃飯的人」，究竟莊董是口才好、辯才無礙，還是王祿仔半真半假，莊董的奮鬥過程是創業實錄，也是詐騙手冊。
✔莊添光生前最後一任小女友，年紀足以當孫女，為了讓小女友脫離八大行業，莊董為她開了一間廟，收入之多，比小女友是紅牌小姐時還豐厚。
✔蓬萊仙山的命理師準不準？文史工作者黃郁仁用自己做實驗，我們期待在未來驗證這三千元是值得的。
✔帳戶清空的感覺是什麼？仙女果然不食煙火，帳戶數次逼近清空，人生放棄的時候到酒店上班，但四天就落荒而逃。
✔你願意花一千元買門票，去看性感女星在婚禮上脫衣服嗎？台灣傳奇人物許曉丹當年一場愛的婚禮，莊董看好商機出資盛大舉辦，結果雷大雨小，加上轉播時有人抓奶而被罰款，一場看似穩賺的表演，讓莊董大失血。
✔曾經紅遍大街小巷的「大亨影視」台語錄影帶，改變了仙女生命的轉速。想知道演出內容，可參考《蓬萊仙山悲情夢》書中的仙女觀後感。
✔蓬萊仙山是「壞品味」？當年的影視工作人員後來流到各個重要的影視產業，隱晦的影響台灣人的品味。
若想了解這個離奇的電視台、仙女創作者，以及命帶三寶的文史記者，請支持
《蓬萊仙山【春遊記＋悲情夢 錄影帶雙封面盒裝套書】（雙冊）》
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4 Feb 2023
EP50｜ft.陳淑泰 辨別黑心房仲、標買法拍屋 買賣房屋前要小心的事 喜歡買房的大米，今天和媒體前輩陳淑泰大聊買房眉角。大部分人攢了一生的積蓄去買房，只是想要一個安身立命的地方，但如果遇到黑心房仲，一生心血可能就變成一場惡夢。不肖房仲經常使用的方法是哪些？買賣前需要掌握的資訊是什麼？想買房的你必聽這一集。
✔黑心房仲看到房市菜鳥的老先生老太太，如同聞到血味的禿鷹，老人家一生積蓄差點就付諸流水。
✔房仲上有主管機關，若在買賣過程中有瑕疵或惡意行為，可到內政部投訴，約束房仲，保障自己權益。
→遇到黑心仲介，可上消保會網站進行申訴
https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx
✔房仲給的”實價登錄“是真的嗎？原來房仲給買方和賣方的實價登錄是挑選過的，而且其中的特殊事項，例如房屋因加蓋空間、無所有權的停車位墊高了價位等等，房仲不會特別揭露出來讓你知道。
自己動手查實價：
→內政部不動產交易實價查詢服務網
https://lvr.land.moi.gov.tw/
→好時價
https://www.houseplus.tw/
✔下了斡旋，買賣雙方談價格，卻被仲介關在小房間裡，有的甚至讓小房間裡沒有手機訊號、沒有網路，把買賣雙方關著直到喬出房仲的服務費。其實你可以拒絕，要求全程透明。
✔底價不要白紙黑字和房仲簽下。房仲可能會在「委託事項變更契約書」中列出房屋的底價，要求簽合約。如果簽了，並且約期長，屋主吃虧的機會大。
✔聯賣也有玄機，雖然是同一家房仲，但成本壓力不同。所以想買屋找簽專約的開發店，會有較多的價格空間可談。
✔賣方在五年之內要負瑕疵擔保責任，漏水問題發現後原屋主要負責。但因為並非重大無法入住的瑕疵，買後發現房屋漏水，買方不能主張解除契約。
✔法拍屋的價差大，標的物的狀況會影響買進的複雜度。貸款注意尚未點交過戶前的利率較高，過戶後就如同一般房屋的房貸利率。中間所需的手續費各家不同，先做功課推估預算。
您可以從以下網站搜尋想要的法拍物件：
→司法院全台各法院的法拍屋查詢系統
https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02.htm
更多詳情請看→《房市老手21堂超強實戰課：快速看穿房屋買賣陷阱》
https://bit.ly/3l5VNOI
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