בפודקאסט נדל”ן והשקעות נארח מומחים ונדון בסוגיות עומק, אתגרים ומחשבות על ביצוע השקעות נדל”ן בישראל ובארה”ב. נתמקד בעיקר בהשקעות נדל”ן וחו”ל אך גם ננתח ונסביר את דרך קבלת ההחלטות
בביצוע השקעות נדל”ן. מטרתנו היא נטו להעניק ערך למשקיעים.
פרק 132: איך לא ליפול בפח בהשקעות בבאר שבע ואיפה ההזדמנויות? פרק חובה עם אורן חזן
הפרק הזה הוא לא פחות מהצצה חדה לעולם ההשקעות בבאר שבע דרך עיניו של אורן חזן, מתווך נדל"ן שהפך לכוכב רשת. חזן פורש תמונה מרתקת של שוק הנדל"ן בעיר, חושף את המלכודות בהן נופלים משקיעים, ומציג את ההזדמנויות האמיתיות למי שיודע לזהות אותן.
הנקודות המרכזיות בפרק:
🔹 הכוח של כנות ושיווק דיגיטלי – חזן בנה את עצמו כמומחה דרך טיקטוק וסרטונים ויראליים, אך מה שמייחד אותו זה הכנות. הוא מספר ללקוחות לא רק את היתרונות של הדירות, אלא גם את כל החסרונות, וזה מה שהופך אותו לאמין כל כך.
🔹 איפה משקיעים נופלים בפח?
קנייה במיקומים חלשים מתוך מחשבה ש"זה זול אז זה שווה".
דירות מחולקות בצורה קיצונית (למשל, 47 מטר שהופכים לארבעה חדרים).
הסתמכות עיוורת על נתוני סחירות מוגזמים.
התלהבות מוגזמת מהבטחות על פינוי-בינוי ש"אולי" יקרה עוד 10 שנים.
🔹 איפה ההזדמנויות האמיתיות?
דירות גדולות ליד האוניברסיטה – משיכה יציבה של סטודנטים, צועות טובות לאורך זמן.
שכונה ב' – לא הכי קרובה לאוניברסיטה, אבל מבוקשת מאוד עם קהילה סטודנטיאלית חזקה.
עסקאות שמאפשרות תשואה חודשית יציבה, ולאו דווקא "הבטחות" לקפיצה חדה בערך הדירה.
🔹 באר שבע מול חיפה
חיפה חוותה זינוק מחירים חד, באר שבע קיבלה "קפה למטה" בשנתיים האחרונות – ולכן יש בה היום מציאות.
בחיפה יש הזדמנויות לסיבובים מהירים (רכישה-מכירה), בבאר שבע – צועות חודשיות גבוהות.
למי שמתעניין בפינוי-בינוי, חיפה כבר התחילה בתנופה, בעוד שבאר שבע עדיין בחיתולים.
🔹 תובנות זהב למשקיעים בבאר שבע
תמיד לבדוק את השכנים! – דפיקה על דלתות בבניין מגלה מי האוכלוסייה האמיתית באזור.
לא להסתנוור ממספרים "יפים" – מה שנראה כמו תשואה גבוהה על הנייר, יכול להיות דירה שאי אפשר להזכיר בפועל.
לחשוב בגדול – השוק כרגע מציע עסקאות קנייה במחירים נמוכים יחסית, מה שיכול להשתלם מאוד בעוד כמה שנים.
שורה תחתונה
באר שבע היא לא יעד למשקיעים שמחפשים כסף קל ומהיר, אבל מי שבא עם הבנה מעמיקה של המיקום ושל הסיכונים, יכול לבנות שם נכסים מניבים לשנים קדימה. אם אתם שוקלים השקעה בעיר – זה הפרק שאתם חייבים לשמוע. 🚀
הצטרפו אלינו לפרק סוער ומרתק בפודקאסט נדל"ן והשקעות, בו אנו מארחים את ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים היוצא ובעלים של חברת הבנייה סרוגו. בראיון פרישה בלעדי, סרוגו משתף אותנו בתובנותיו לגבי ענף הנדל"ן בישראל, לאחר למעלה מ-35 שנה של ניסיון. בפרק זה, אנו צוללים לעומקן של סוגיות בוערות בענף, ביניהן: מחירי הדירות: האם הם צפויים לרדת? מה גרם לעליות המחירים הבלתי פוסקות בשנים האחרונות? והאם יש תקרת זכוכית למחירי הדירות? התערבות הממשלה: האם התערבות הממשלה בשוק הנדל"ן מועילה או מזיקה? מהן ההשלכות של תוכניות כמו "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה"? והאם הממשלה אכן רוצה בהורדת מחירי הדירות? מבצעי הפריסייל: מה עומד מאחורי מבצעי המימון האטרקטיביים של הקבלנים? מהם הסיכונים הכרוכים בכך עבור הרוכשים והקבלנים? והאם בנק ישראל צפוי להגביר את הרגולציה על מבצעים אלה? עתיד ענף הנדל"ן: כיצד תשפיע המלחמה על שוק הנדל"ן? מהם האתגרים העומדים בפני הענף בטווח הארוך? ומה צריך לעשות כדי להבטיח את עתיד הדיור בישראל? במהלך הפרק, ראול סרוגו משיב לשאלות נוקבות כגון: מי מרוויח מעליית מחירי הדירות? האם הקבלנים "חזירים"?ומה חלקה של המדינה בעליית המחירים? מדוע קבלנים לא מורידים מחירי דירות?ומה עלול לקרות אם יחליטו לעשות זאת? האם יש סיכוי שמחירי הדירות ירדו בעתיד? מהם התנאים לכך?ומה צפוי לקרות בשוק הנדל"ן בטווח הארוך?הפודקאסט מופק על ידי שהם לוי, מומחה יחסי ציבור לעורכי דין ומקצוען שיווק עורכי דין.
הצטרפו אלינו לפרק סוער ומרתק בפודקאסט נדל"ן והשקעות, בו אנו מארחים את ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים היוצא ובעלים של חברת הבנייה סרוגו. בראיון פרישה בלעדי, סרוגו משתף אותנו בתובנותיו לגבי ענף הנדל"ן בישראל, לאחר למעלה מ-35 שנה של ניסיון. בפרק זה, אנו צוללים לעומקן של סוגיות בוערות בענף, ביניהן: מחירי הדירות: האם הם צפויים לרדת? מה גרם לעליות המחירים הבלתי פוסקות בשנים האחרונות? והאם יש תקרת זכוכית למחירי הדירות? התערבות הממשלה: האם התערבות הממשלה בשוק הנדל"ן מועילה או מזיקה? מהן ההשלכות של תוכניות כמו "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה"? והאם הממשלה אכן רוצה בהורדת מחירי הדירות? מבצעי הפריסייל: מה עומד מאחורי מבצעי המימון האטרקטיביים של הקבלנים? מהם הסיכונים הכרוכים בכך עבור הרוכשים והקבלנים? והאם בנק ישראל צפוי להגביר את הרגולציה על מבצעים אלה? עתיד ענף הנדל"ן: כיצד תשפיע המלחמה על שוק הנדל"ן? מהם האתגרים העומדים בפני הענף בטווח הארוך? ומה צריך לעשות כדי להבטיח את עתיד הדיור בישראל? במהלך הפרק, ראול סרוגו משיב לשאלות נוקבות כגון: מי מרוויח מעליית מחירי הדירות? האם הקבלנים "חזירים"?ומה חלקה של המדינה בעליית המחירים? מדוע קבלנים לא מורידים מחירי דירות?ומה עלול לקרות אם יחליטו לעשות זאת? האם יש סיכוי שמחירי הדירות ירדו בעתיד? מהם התנאים לכך?ומה צפוי לקרות בשוק הנדל"ן בטווח הארוך?
Reach and audience
Public platform figures. Ratings count people who left a rating, not total listeners.
Apple Podcasts (US)
5.0 / 5
2 ratings
Spotify
4.8 / 5
32 ratings
Contact נדלן והשקעות עם יריב פז
Guest appearances
Books guests
Based on episode analysis; this does not confirm that the show is currently accepting guests.
Pod Engine is an independent podcast discovery and analytics service and is not affiliated with or endorsed by this podcast. Artwork and show content belong to their owners. Full legal notice.
Explore this show Podcast research with Pod Engine
