Portas Abertas
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Podcast Overview
<p>O Portas Entrevista é um podcast do mercado imobiliário sobre histórias reais de profissionais que atuam neste setor. Todo episódio, um empreendedor ou empreendedora compartilha os episódios mais marcantes da sua trajetória e como conseguiu se destacar nesse mercado. </p> <p>Acompanhe as principais notícias no site do Portas: <a href="https://portas.com.br">https://portas.com.br</a></p> <p>Inscreva-se em nossa newsletter e nossa comunidade no WhatsApp: <a href="https://portas.com.br/assine/">https://portas.com.br/assine/</a></p> <p>Conheça todas as soluções inovadoras da Loft em: https://loft.com.br/</p>
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🇵🇹
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7/2/2024
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July 30, 2026
10 anos do primeiro contrato de fiança aluguel do Brasil - Cleiton Brietzig - Portas Entrevista #37
Primeiro contrato de fiança aluguel do Brasil: entenda como a Imobiliária Brietzig transformou a gestão de locação em Joinville e foi pioneira ao adotar essa modalidade inovadora de garantia há 10 anos. Neste episódio comemorativo dos 10 anos da Loft/Fiança Aluguel, o Portas Entrevista, seu podcast do mercado imobiliário, recebe Cleiton Brietzig, diretor da Imobiliária Brietzig. Cleiton relembra os bastidores de quando assinou o primeiro contrato de fiança aluguel do país via CredPago (hoje Loft/ Fiança Aluguel) em 15 de junho de 2016, marcando o início de uma mudança profunda nas garantias locatícias nacionais. À frente de uma empresa de 50 anos de tradição em Joinville (SC) e com mais de 430 imóveis sob sua gestão, Cleiton detalha a transição do balcão físico para a eficiência operacional, a importância da carteira de locação para a estabilidade de caixa, estratégias de precificação de reparos na desocupação e como a imobiliária implementou Inteligência Artificial no back office com um repositório interno de prompts. Além disso, traz uma análise jurídica indispensável sobre o impacto da Reforma Tributária e da SIBI (CIB) no setor. 💡 O que você vai ver neste episódio:- Os bastidores da assinatura do 1º contrato de Fiança Aluguel do Brasil- Como a Imobiliária Brietzig migrou do fiador tradicional para a Loft/ Fiança Aluguel- Gestão de carteira de locação para garantir previsibilidade e estabilidade financeira- Cobrança e precificação de serviços de manutenção na desocupação de imóveis- Impactos da Reforma Tributária e do CPF dos Imóveis (CIB) na formalização do setor- Governança de Inteligência Artificial e repositório de prompts para equipe imobiliária ⏱️ Capítulos: 02:46 - Joinville e a fundação da Imobiliária Brietzig 06:35 - Sucessão acelerada aos 22 anos e o aprendizado na prática 10:15 - Por que a carteira de locação garante a estabilidade do negócio? 11:51 - Cobrança por serviços de manutenção e desocupação de imóveis 19:26 - Bastidores de 15 de junho de 2016: a parceria pioneira com a Loft/ Fiança Aluguel 25:31 - Reforma Tributária e o CPF dos Imóveis (CIB): visão jurídica 30:44 - Inteligência Artificial no back office: biblioteca de prompts e diretrizes 36:19 - O futuro da locação imobiliária sem fricção 40:24 - O legado da Imobiliária Brietzig e conselho para novos gestores Se esse episódio te ajudou, curta, comente e compartilhe com alguém que quer crescer no mercado imobiliário. 🔗 Artigo: https://portas.com.br/noticias/episodio-37-cleiton-brietzig 🔗 Baixe o Ebook 25 dicas para melhorar a performance de sua imobiliária: https://bit.ly/4ccjigp 📥 Inscreva-se no canal: @LoftBrasil 💌 Inscreva-se em nossa newsletter e participe do grupo no WhatsApp: https://bit.ly/4vXYT5O🌐 Conheça mais no site oficial do Portas: https://www.portas.com.br 📢 Quer falar com o mercado imobiliário? Anuncie no Portas! Entre em contato pelo e-mail portas@loft.com.br #FiancaAluguel #GestaoDeLocacao #PortasEntrevista
July 13, 2026
O modão da Fiança Aluguel - Johnathan Dias - Portas Entrevista #36
Quer entender como a transição para a fiança aluguel na locação pode blindar a carteira da sua imobiliária e eliminar a inadimplência? Descubra o método que acabou com as garantias tradicionais no interior paulista. Neste episódio do Portas Entrevista, Nathalia Costeira e Sergio Esteves conversam com Johnathan Dias (o Jhony), fundador da JDIAS Consultoria Imobiliária, direto de Jaboticabal (SP). Ele revela como reestruturou seu negócio para operar com 100% de locações garantidas por fiança aluguel, abandonando modelos obsoletos como fiador e caução em uma região altamente conservadora. Além de sua obsessão por processos, tecnologia e o conceito de "Visita Garantida" (onde o cliente só visita o imóvel após pré-aprovação do cadastro), Jhony compartilha os bastidores de sua jornada dupla. Aos finais de semana, o empresário de sucesso dá lugar ao cantor sertanejo na estrada. Uma conversa inspiradora sobre posicionamento, cultura de atendimento omnichannel, quebra de objeções com proprietários e como o networking da música impulsionou seus negócios imobiliários. O que você vai ver neste episódio: Cultura de Inovação: Como quebrar o conservadorismo no mercado imobiliário do interior. Processos Antifalhas: O checklist rígido e visual de check-in e check-out de locação. Modelo de Franquia: Os planos de expansão e a preparação da imobiliária para o ecossistema de franquias. Music Business: O paralelo entre os bastidores da estrada sertaneja e a gestão de empresas. ⏱️ CAPÍTULOS 02:24 - O mercado imobiliário em Jaboticabal 04:59 - Por que escolher o foco exclusivo em locação e banir o fiador? 05:42 - A virada de chave e a reestruturação para uma carteira saudável 10:30 - O conceito de "Visita Garantida": Pré-aprovação antes de abrir a porta 11:52 - Padronização operacional: O passo a passo visual do onboarding ao distrato 17:03 - Agregando valor: Clube de benefícios para locatários e proprietários 21:43 - Organização e IA: Substituindo o chatbot por atendimento inteligente 22:41 - O papel do corretor humano em decisões que afetam a vida das pessoas 27:33 - Burnout na estrada: A pausa na dupla sertaneja e o foco em saúde mental 38:24 - Faculdade da vida: O que a estrada ensina sobre cativar clientes e públicos 42:18 - Pedágio Portas: O que o Jhony mudaria em sua trajetória profissional 45:13 - Encerramento musical: Jhony Dias ao vivo na Loft Se esse episódio te ajudou, curta, comente e compartilhe com alguém que quer crescer no mercado imobiliário. 🔗 Artigo: https://portas.com.br/noticias/episodio-36-johnathan-dias📥 Inscreva-se no canal: @LoftBrasil 💌 Inscreva-se em nossa newsletter e participe do grupo no WhatsApp: https://loft.com.br/portasabertas 🌐 Conheça mais no site oficial do Portas: https://www.portas.com.br 📢 Quer falar com o mercado imobiliário? Anuncie no Portas! Entre em contato pelo e-mail portas@loft.com.br #FiancaAluguel #GestaoDeLocacao #PortasEntrevista #InovacaoImobiliaria
June 26, 2026
O Futuro das Cidades, dos Imóveis e dos Investimentos - Leonardo Vianna - Portas Entrevista #35
O mercado imobiliário brasileiro está prestes a passar por uma nova fase de valorização? Neste episódio, recebemos Leonardo Vianna, fundador e CEO da Captal Investimentos e idealizador da Kadra, para uma conversa profunda sobre investimentos imobiliários, desenvolvimento urbano, fundos imobiliários, private equity, inteligência artificial e o futuro das cidades. Ao longo da conversa, Leonardo compartilha sua trajetória no mercado financeiro e imobiliário, passando por gigantes globais como Brookfield, Starwood Capital e RB Capital, além de explicar como dados, tecnologia e processos estruturados estão transformando a tomada de decisão no setor. Além disso, discutimos os motivos pelos quais São Paulo continua atraindo pessoas, empresas e investimentos, os desafios da construção civil, a escassez de mão de obra e por que ele acredita que os imóveis ainda podem ter uma valorização significativa nos próximos anos. 📌 O que você vai ver neste episódio - Como funciona o modelo de investimento da Captal Investimentos- O que são fundos imobiliários e private equity - Por que São Paulo continua atraindo famílias e empresas- Os impactos da alta dos juros no mercado imobiliário- O déficit habitacional e a pressão sobre os preços dos imóveis- Como investidores podem participar de incorporações- O futuro da construção civil e das cidades brasileiras ⏱️ Capítulos 02:57 Primeiros contatos com empreendedorismo08:46 Mercado financeiro e formação internacional14:45 Fundos imobiliários e private equity explicados19:02 Shopping centers, lajes corporativas e grandes projetos25:05 O que está acontecendo com São Paulo?29:51 Verticalização e desenvolvimento urbano36:41 Imóveis podem subir até 50%?43:27 Como investir em incorporações46:13 Kadra e o papel da educação financeira no mercado imobiliário50:26 A Captal Investimentos53:42 Considerações finais Se esse episódio te ajudou, curta, comente e compartilhe com alguém que quer crescer no mercado imobiliário. 🔗 Artigo: https://portas.com.br/noticias/episodio-35-leonardo-vianna/📥 Inscreva-se no canal: @LoftBrasil 💌 Inscreva-se em nossa newsletter e participe do grupo no WhatsApp: https://loft.com.br/portasabertas 🌐 Conheça mais no site oficial do Portas: https://www.portas.com.br 📢 Quer falar com o mercado imobiliário? Anuncie no Portas! Entre em contato pelo e-mail portas@loft.com.br #MercadoImobiliário#InvestimentoImobiliário#SãoPaulo#FundosImobiliários#RealEstate
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