"Ton Steine Steuern" – Dein Podcast rund um Immobilien und Steuern, moderiert von Jasper Schouw, Geschäftsführer von gutachten-nutzungsdauer.com. Hier dreht sich alles um wertvolle Insights und praktische Tipps für Kapitalanleger, Investoren und alle, die es noch werden wollen. Jasper teilt sein Fachwissen, um dir zu zeigen, wie du deine Immobilieninvestitionen optimierst, steuerliche Vorteile nutzt und das Beste aus deinem Kapital herausholst. Egal, ob du bereits erfahrener Investor bist oder gerade erst in die Welt der Immobilien einsteigst – dieser Podcast liefert dir das Know-how, um erfolgreich durchzustarten.
Die Lüge vom „bösen Vermieter“: Wer zerstört bezahlbaren Wohnraum wirklich? | Podcast
Über 60 % aller privaten Vermieter in Deutschland wollen verkaufen oder die Vermietung einstellen, falls weitere Mietrechtsverschärfungen kommen! Das ist das schockierende Ergebnis einer Umfrage von Haus & Grund unter 24.000 Eigentümern von Anfang 2026.
In dieser Folge von Ton Steine Steuern räumt Jasper Schouw mit dem politisch bequemen Narrativ vom „bösen, reichen Vermieter“ gründlich auf. Während Eigentümer das volle Objektrisiko tragen, sich mit Bürokratie, CO2-Abgaben und Sanierungsauflagen auseinandersetzen müssen, werden sie von der Politik und in den Medien als Sündenbock für steigende Wohnkosten dargestellt.
Jasper bringt die harten Fakten auf den Tisch: Warum Wohnen in Deutschland wirklich immer teurer wird, welche Rolle der Staat dabei als Profiteur spielt und welche fatalen Folgen es für den gesamten Mietmarkt hat, wenn der private Vermieter als Säule der Wohnraumversorgung wegbricht.
💡 Das lernst du in diesem Video:
Die Haus & Grund Studie 2026: Warum die Mehrheit der Kleinvermieter vor dem Ausstieg steht.
Mieten vs. Nebenkosten: Wer wirklich an Energiepreisen, CO2-Steuern und Grundsteuern verdient.
Angebot und Nachfrage: Die wahren Ursachen für den Wohnraummangel in den Städten.
Regulierungswahn: Wie Mietpreisbremse, Heizungsvorgaben und Bauauflagen den Neubau lähmen.
Vergesellschaftung & staatliches Bauen: Warum staatliche Eingriffe das Problem nur verdeuern, statt es zu lösen.
Private Altersvorsorge in Gefahr: Warum Immobilien ohne Rendite und faire Rahmenbedingungen nicht mehr funktionieren.
Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst und wissen möchtest, welche Möglichkeiten es aktuell am Markt gibt, findest du hier weitere Informationen und Investmentmöglichkeiten:
https://steine-steuern.de/investment/
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#Restnutzungsdauer #Immobilien #Steuern #AfA #Kaufpreisaufteilung #TonSteineSteuern#Immobilien #Immobilienmarkt #TonSteineSteuern #Finanzierung #Krise
8 Sept 2026
Absurde Finanzamt-Ablehnungen bei Immobilien-AFA: Warum Finanzämter blockieren & was wirklich hilft
Restnutzungsdauer-Gutachten werden immer öfter vom Finanzamt abgelehnt – aber warum eigentlich und wie setzt Du Dein Recht als Immobilien-Investor trotzdem durch?
Willkommen zu einer neuen Folge von Ton Steine Steuern! Ich habe mir heute Verstärkung nach Bremen geholt: Markus Rehkugler – für mich der absolute "Godfather der Restnutzungsdauer" und Experte für Immobilienbewertung.
In Teil 1 unseres Real-Estate-Talks sprechen Markus und ich Klartext über die Entwicklungen seit dem BFH-Urteil. Wir blicken gemeinsam hinter die Kulissen der Finanzverwaltung und decken auf, warum Sachbearbeiter Gutachten oft mit völlig absurden Argumenten zurückweisen.
Ich zeige Dir zusammen mit Markus, worauf es bei einem wirklich gerichts- und finanzamtsfesten Gutachten ankommt, warum wir niemals ohne Vor-Ort-Besichtigung arbeiten und wie Du über die Rechtsbehelfsstelle den entscheidenden Shortcut zum Erfolg nimmst.
📌 Das nimmst Du aus dieser Folge mit:
Massenphänomen Restnutzungsdauer: Wie aus einem Nischenthema für Großinvestoren ein Breitenphänomen wurde.
Denkfehler im Finanzamt: Was die „wirtschaftliche Restnutzungsdauer“ wirklich bedeutet (und warum Dein Gebäude dafür keineswegs abgerissen werden muss).
Die absurdsten Ablehnungen aus unserer Praxis: Von angeblichen WEG-Beschlüssen bis hin zu internen Arbeitsanweisungen der OFD Baden-Württemberg.
Qualitätskriterien: Warum Billig-Angebote ohne Besichtigung vor Ort ein riesiges Risiko für Dich sind.
Unsere Strategie bei Ablehnung: So nutzt Du Einsprüche, den direkten Draht zum Sachbearbeiter und die Rechtsbehelfsstelle effektiv.
Du willst mehr über Markus und seiner Arbeit erfahren?
Hier gehts zu den Socials:
Website: https://rehkugler.info/
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LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/markus-rehkugler/
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Kapitel / Zeitstempel:
00:00 – Willkommen in Bremen: Markus Rehkugler zu Gast bei mir
01:45 – Der Hype um die Restnutzungsdauer seit dem BFH-Urteil
04:10 – Politik vs. Finanzverwaltung: BMF-Schreiben & fehlende Rahmenbedingungen
07:30 – Die absurdsten Argumente, die wir von Finanzbeamten gehört haben
11:15 – Praxis-Check: Was bedeutet wirtschaftliche Restnutzungsdauer wirklich?
15:00 – Geheime Arbeitsanweisungen & fehlende Rechtsgrundlagen
18:20 – Pflicht zur Vor-Ort-Besichtigung: Was ein solides Gutachten ausmacht
22:10 – Meine Taktik bei Ablehnung: Einspruch & Rechtsbehelfsstelle
26:00 – Fazit & Überleitung zu Teil 2 auf Markus' Kanal
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25 Aug 2026
Verschärfung im Mietrecht: Ist möbliertes Wohnen jetzt tot? | Podcast | Ton Steine Steuern
Der neue Gesetzentwurf zur Verschärfung des Mietrechts wurde im Kabinett beschlossen und liegt im Bundestag vor. Die Bundesregierung will Mieter vor Kosten schützen – doch gegen die wirtschaftliche Realität lässt sich nicht anregulieren. In dieser Folge von Ton Steine Steuern analysiert Immobilieninvestor Jasper Schouw die Kernpunkte des Entwurfs und rechnet nach: Ist der Businesscase für möbliertes Wohnen damit endgültig tot?
Welche gravierenden Folgen die neuen Regelungen für Vermieter, den Markt und am Ende auch für die Mieter selbst haben, erfährst du in diesem Video.
📌 In dieser Folge:Möbliertes Wohnen:
10 % Pauschale & Zeitwert-Regelung – Warum sich Möblierung finanziell nicht mehr lohnt.
Indexmiete-Deckel: Wie die Begrenzung oberhalb von 3 % die reale Wertsicherung sabotiert.
Kurzzeitvermietung: Max. 6–8 Monate mit Nachweispflicht – Droht jetzt noch mehr Leerstand?
Schonfristzahlung: Kündigungsschutz bei Mietrückstand – Risiken für Vermieter steigen.
Modernisierungsgrenze: Anhebung auf 20.000 € mit versteckten Abzügen.
💬 Deine Meinung ist gefragt:
Wie bewertest du die geplanten Änderungen? Schränken diese Gesetze die Freiheit von Vermietern und Mieter zu stark ein oder schützt der Staat an den richtigen Stellen? Schreib es direkt in die Kommentare!
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⚖️ Rechtlicher Hinweis / Disclaimer:
Die in diesem Video geäußerten Inhalte stellen die persönliche Meinung und Erfahrung von mir da. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Für eine individuelle rechtliche oder steuerliche Beratung wende dich bitte an einen qualifizierten Rechtsanwalt oder Steuerberater.
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