¡Bienvenido al podcast de German Jover! Un espacio en el que descubrirás cómo alcanzar la libertad financiera gracias a la inversión inmobiliaria.
Soy German Jover, Analista Financiero, inversor desde los 20 años y financieramente libre desde los 37.
Inspirado en el exitoso programa americano sobre Real Estate, Bigger Pockets, aquí podrás escuchar mi experiencia y la de otros inversores exitosos. De esta manera, podrás aprender a construir tu patrimonio inmobiliario desde 0 y ser LIBRE.
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Cómo Comprar 9 Pisos en 3 años para Alquilar (Sin Dejar tu Trabajo) - Ep. 129
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En este episodio hablamos con Antonio, ingeniero aeroespacial de Madrid que sigue trabajando por cuenta ajena y que, desde 2023, ha comprado 9 pisos en alquiler y ha hecho su primer flip. Nos cuenta cómo ha escalado con financiación, qué errores le frenaron al principio y cómo ve hoy el mercado inmobiliario.
Además hablaremos sobre:
◼ Las 4 claves para estimar la reforma de una vivienda.
◼ Cómo se consigue que el banco te vea como un socio fiable.
◼ Cómo decide qué tareas de una reforma hace él y cuáles delega.
◼ Qué números mira para decidir si un piso encaja antes de abrir el Excel.
◼ Por qué eligió Talavera para invertir en inmuebles (y no una ciudad más grande).
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00:00 - Intro00:56 – Presentación de Antonio02:46 – De ingeniero a invertir en inmuebles05:05 – Primera inversión inmobiliaria08:14 – Cómo crecer rápido en la inversión inmobiliaria11:04 - La relación real con las entidades bancarias12:20 - Método de financiación para escalar15:19 - Por qué eligió Talavera para invertir en inmuebles16:53 - El cambio del mercado inmobiliario desde 202320:24 - Dónde encontrar oportunidades y consejos para los inversores23:27 - Kit del inversor24:01 - Medidas de rentabilidad para decidir si es buena inversión 25:37 – Última inversión de Antonio27:00 – Por qué empezó a a hacer todas las reformas él mismo29:44 – Criterios para hacer una tarea o delegarla30:49 – Por qué crea una empresa de reformas33:48 – Subcontratar gente VS tenerla en plantilla35:45 – Errores al empezar una obra38:07 - Cómo estimar el coste de una reforma 40:59 - Cuánto invertir en un lavado de cara de una vivienda45:00 - Qué haría con 5.000 euros si comprase un piso antiguo46:44 - Cómo llega a invertir en flipping house48:54 - Datos de su primer flip51:53 - Cómo ve el mercado inmobiliario53:42 - ¿Flipping house o alquiler tradicional? 54:54 - Si volviese a 2023, ¿qué le diría a ese Antonio? 56:43 - Principal error en sus inversiones inmobiliarias58:03 - Consejos para personas que quieren invertir en inmuebles01:00:09 - Qué NO hace la mayoría de gente01:01:56 - Por qué invierte Antonio01:03:12 - ¿Invierte en otros sectores?01:03:53 - Dónde se ve dentro de 10 años 01:05:12 - Cuál ha sido el día más feliz de su vida01:06:00 - Qué es para Antonio la libertad 01:07:22 - Claves del éxito para montar una empresa y hacerla escalable 01:13:00 - Cómo contactar con Antonio01:13:26 - Despedida del invitado
Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversión. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opinión de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional
12 Oct 2026
Cómo Conseguir un 84% de Rentabilidad en 2 años con Cambios de Uso de Local
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En este episodio, Luisma Cascales explica cómo consiguió un 84% de rentabilidad en 2 años con cambios de uso de local, cómo los financió con los inversores y con el banco, y que ha aprendido haciendo flips inmobiliarios desde que empezó en el sector.También hablaremos sobre:◼ Qué hizo para que el banco le financiara hasta el 90% de la compra siendo autónomo.◼ ¿Cuánto se puede ganar hoy con un flip en Madrid?◼ Dónde se consiguen oportunidades fuera de los portales y cómo se negocia con las inmobiliarias.◼ Cómo estimar el coste de una reforma antes de comprar un inmueble: qué referencias usar.◼ Cómo aplicar la domótica en un piso para dar más valor a la vivienda.
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00:00 - Intro
04:10 – Por qué veía los inmuebles como algo "casposo"
08:11 – Inicios en la inversión inmobiliaria
09:39 – Qué activos compró en sus primeras inversiones
12:44 - Rentabilidades de sus primeros flips en Madrid
13:40 - Cambios de uso de local a vivienda y turístico
19:01 - Consejos para empezar a invertir en flipping houses
22:13 - Trucos para conseguir financiación con los bancos siendo autónomo
24:11 - Kit del inversor inmobiliario
24:45 - Cómo invertir en alquiler y flips al mismo tiempo
28:42 - Cuál es su cartera actual de inmuebles
31:42 – Por qué se mete en cesiones de remate
34:11 – De Villaverde al barrio de Salamanca. ¿qué está haciendo aquí?
36:48 – Cuál es la estructura que le proponen a un inversor y cómo se reparten los beneficios
38:45 – Rentabilidades en el barrio de Salamanca
39:47 – Situación actual del mercado inmobiliario
42:34 – Dónde consigue oportunidades inmobiliarias
47:27 - Por qué creó una empresa de reformas
50:23 - Cómo estimar la reforma de un inmueble
54:35 - Cómo aplicar la tecnología en los inmuebles
57:46 - Cómo puede revolucionar la IA el sector inmobiliario
01:02:07 - Qué haría distinto si empezara de nuevo
01:03:40 - Cómo ha cambiado su vida
01:05:40 - Por qué sigue invirtiendo
01:07:18 - Cómo se ve dentro de 10 años
01:08:33 - Cuál ha sido el día más feliz de su vida
01:09:31 - Qué es para Luisma la libertad
01:12:14 - Influencia frases de músico
01:15:40 - Cómo contactar con Luisma
01:16:15 - Despedida del invitado
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29 Jun 2026
Expertos en Cambios de Uso: Cómo Convertir un Local en un Apartamento Turístico Rentable con Julio y Pablo - Ep. 127
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Convertir un local en un apartamento turístico es una de las estrategias que más tracción está cogiendo entre inversores que quieren salirse del mercado residencial sin renunciar a rentabilidades altas. Julio y Pablo llevan años haciéndolo, tienen los números para demostrarlo y en este episodio lo cuentan todo.
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00:00 - Intro
01:02 – Presentación de Julio y Pablo
04:02 – Cuándo vieron que podría ser un modelo interesante
07:21 – ¿Es rentable hacer cambios de uso?
08:35 – ¿Es rentable convertir un local en un apartamento turístico?
10:30 - Cómo crean el doble equity
13:15 - Cómo se relaciona el cambio de uso y los tiempos y con esa TIR
14:50 - Vivienda vs apartamento turístico
17:25 - Vivienda vs establecimiento turístico
21:42 - ¿Se rigen por la normativa de hospedaje hotelero?
23:01 - Apartamento turístico vs vivienda de uso turística (VUT)
27:20 - Requisitos para que un local encaje en su modelo de negocio
31:32 – Características esenciales para convertir un local en apartamento turístico
32:59 – ¿Zona prime o barrio secundario?
35:12 – Cómo resuelven los espacios que no fueron diseñados para vivir
38:34 – Cuánto cuesta una reforma de un local a apartamento turístico
42:46 – Inversión total de un local estándar
44:57 – Cómo trabajan con terceros
51:55 - Julio y Pablo cuentan su mejor operación
50:43 - Principales fallos que ven en este modelo de negocio
52:55 - Bloqueo apartamentos turísticos por comunidades de vecinos
55:00 - ¿Cuál sería el plan B para los cambios de uso?
57:52 - Cuál es mi plan de vida
01:02:21 - Batería de preguntas rápidas
01:11:26 - Cómo contactar con Julio y Pablo
01:12:30 - Despedida de los invitados
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Álvaro Graciani
Angel Seisdedos
Ángel
German Jover
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