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Zins & Ziegel

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by Michael Schumann

20 episodes
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Podcast Overview

Viele Investoren scheitern nicht an ihren Deals – sondern daran, dass sie nie verstanden haben, wie Banken wirklich denken. Michael Schumann ändert das. Als ehemaliger Bankvorstand, Sanierer und Kreditentscheider mit über 1 Milliarde Euro Kreditvolumen und 7.000 geprüften Fällen weiß er genau, wie Finanzierungen hinter verschlossenen Türen entschieden werden. Und er spricht aus, was die meisten nie hören sollen: Wenn du glaubst, dein Bänker entscheidet über dich – hast du das Spiel schon verloren. In diesem Podcast zeigt Michael dir, wie du: - Banken als Partner führst statt ihnen hinterherzulaufen - ein Finanzierungsprofil aufbaust, das echtes Wachstum ermöglicht - teure Denkfehler vermeidest, die Investoren Jahr für Jahr Chancen kosten - auf Augenhöhe verhandelst und dauerhaft finanzierbar bleibst Hier bekommst du keine Sprüche und keine Theorie. Sondern 32 Jahre Insiderwissen, verdichtet zu klaren, ehrlichen und strategisch relevanten Impulsen für Immobilieninvestoren, Unternehmer und alle, die nicht länger als Bittsteller auftreten wollen. Wenn du verstehen willst, wie Banker wirklich ticken – und wie du dieses Wissen für dich einsetzt – dann bist du hier richtig. Abonniere den Podcast – und folge mir auf Instagram unter @michael_schumann_immo , damit du keine News und neuen Insights verpasst. Wöchentlich neue Folgen. Klar. Direkt. Praxisnah. Nur eins vorweg: Nach ein paar Episoden wirst du nie wieder so mit deinem Bänker sprechen wie vorher. 7f069c1e485011ba4c28b4b7d04945f180e4c8d8

Language

🇩🇪

Publishing Since

12/5/2025

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Recent Episodes

Episode thumbnail for #019 - Investorkapital richtig strukturieren und die Bank akzeptiert es als Eigenkapital

May 28, 2026

#019 - Investorkapital richtig strukturieren und die Bank akzeptiert es als Eigenkapital

<p>Wie holst du Investoren sauber in deinen Immobilien-Deal? Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser Folge, wie OPM – Other People Money – wirklich funktioniert. Du erfährst, warum ein normaler Darlehensvertrag von der Bank NICHT als Eigenkapital anerkannt wird, was die Nachrangabrede bzw. der qualifizierte Rangrücktritt damit zu tun hat und wie du mit nur 500.000 € Eigenkapital einen 10-Millionen-Deal stemmen kannst.</p><p>Du lernst, wie du Investoren als stille Partner einbindest, was du ihnen konkret anbieten musst und warum du nicht suchen, sondern Tickets anbieten solltest. Wenn du das einmal sauber strukturierst, kaufst du mit dem Faktor 20 statt mit deinem eigenen Geld. Jetzt reinhören.</p><p>👉 Werde bankenready mit Michael: <a href="https://michaelschumann.org/werde-bankenready" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://michaelschumann.org/werde-bankenready</a></p><p>3 konkrete Tipps aus der Folge:</p><ol><li>Nachrangabrede &amp; qualifizierten Rangrücktritt von Anfang an schriftlich und insolvenzfest aufsetzen</li><li>Fachanwalt für Gesellschaftsrecht + Steuerberater frühzeitig einbinden – sonst kippt der Eigenkapital-Status</li><li>Nicht nach Investoren suchen, sondern Tickets anbieten – verändert deine Verhandlungsposition komplett</li></ol><br/><p>Timestamps</p><p>0:00 OPM – das schönste Geld der Welt</p><p>0:43 Wie OPM überhaupt funktioniert</p><p>1:54 500.000 € EK für einen 10-Mio-Deal</p><p>4:03 Der Standard-Denkfehler vieler Investoren</p><p>5:11 Nachrangabrede &amp; qualifizierter Rangrücktritt</p><p>7:55 Warum OPM privat schwieriger ist als in der GmbH</p><p>9:01 Was Investoren wirklich von dir wissen wollen</p><p>10:47 Investoren finden? Nein – Tickets anbieten!</p><p>11:27 Der Faktor 20 Hebel für Immobilienunternehmer</p><p>14:25 Zusammenfassung &amp; saubere Strukturierung</p><p>Der Link zur Buchung WS Heilbronn: <a href="https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment</a></p><p>Zur Website: <a href="https://michaelschumann.org/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://michaelschumann.org/</a></p><p>Folge mir auf Instagram: <a href="https://www.instagram.com/michael_schumann_immo" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://www.instagram.com/michael_schumann_immo</a></p><p><br></p><p>Hole dir die Insider Strategien: <a href="https://bit.ly/3Za2Ru5" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://bit.ly/3Za2Ru5</a></p>

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May 21, 2026

#018 - Wie du 120.000 € Kaufnebenkosten NICHT selbst zahlst

<p>Du kaufst ein Objekt für eine Million – aber brauchst eigentlich 1,1 Millionen. Genau an den Kaufnebenkosten scheitern die meisten Investoren, weil sie ihr Eigenkapital nicht sauber strukturieren. Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser Folge, wie du 100.000–120.000 € Kaufnebenkosten nicht aus eigener Tasche zahlst, sondern auf den Verkäufer oder die Bank verlagerst – sauber, transparent und bankenkonform.</p><p>Du lernst die Mechanik im Kaufvertrag, die 110%-Variante, was der Banker dazu sagt und welche Fehler dich richtig Geld kosten. Wenn du das einmal verstanden hast, kaufst du statt einem Mehrfamilienhaus direkt zwei. Jetzt reinhören.</p><p>👉 Werde bankenready mit Michael:<a href=" https://michaelschumann.org/werde-bankenready" rel="noopener noreferrer" target="_blank"> https://michaelschumann.org/werde-bankenready</a></p><p>3 konkrete Tipps aus der Folge:</p><ol><li>Kaufnebenkosten transparent im Kaufvertrag auf den Verkäufer verlagern – inkl. Auflistung</li><li>Steuerberater dazu holen, da Grunderwerbsteuer auf den Bruttowert bemessen wird</li><li>Direkt nach dem ersten Deal weitermachen – Rückenwind und Argumentation mitnehmen</li></ol><br/><p>Timestamps</p><p>0:00 Eine Mio Kaufpreis = 1,1 Mio Bedarf</p><p>0:52 Wie 12% Nebenkosten entstehen</p><p>2:46 Warum Eigenkapital so nicht verbrennen</p><p>3:31 Mechanik im Kaufvertrag erklärt</p><p>4:24 So verhandelst du es mit dem Verkäufer</p><p>6:23 Was sagt die Bank dazu?</p><p>7:57 Die 110% Finanzierungs-Variante</p><p>10:53 Eigenkapitalrendite &amp; der echte Hebel</p><p>12:28 Die Fehler, die du vermeiden musst</p><p>15:09 Verkäuferdarlehen als Alternative</p><p>Der Link zur Buchung WS Heilbronn: <a href="https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://myablefy.com/s/michael-schumann/immoworkshop-heilbronn/payment</a></p><p>Zur Website: <a href="https://michaelschumann.org/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://michaelschumann.org/</a></p><p>Folge mir auf Instagram: <a href="https://www.instagram.com/michael_schumann_immo" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://www.instagram.com/michael_schumann_immo</a></p><p><br></p><p>Hole dir die Insider Strategien: <a href="https://bit.ly/3Za2Ru5" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://bit.ly/3Za2Ru5</a></p>

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May 13, 2026

#017 - Investoren-Netzwerk: Warum ich es gründe

<p>40 Immobilieninvestoren, ein Raum, kein Coaching, kein Verkauf – nur echte Gespräche über Deals, Finanzierung und Banking. Genau das ist bei „Zins &amp; Ziegel" in Heilbronn passiert. In dieser Folge erklärt Michael Schumann, warum er bundesweit Stammtische für Investoren aufbaut, wie die Abende ablaufen und warum echtes Netzwerk unter Investoren heute wichtiger ist als jedes Mentoring. Du erfährst, wie du dabei sein kannst – oder sogar selbst ein Chapter in deiner Stadt aufbaust.</p><p></p><p>3 konkrete Takeaways aus der Folge:</p><p>- Netzwerk schlägt Einzelkämpfer – Sparringspartner und Bankkontakte bekommst du nur im echten Austausch</p><p>- Das Stammtisch-Format: 40 Teilnehmer, Impulsvortrag, Q&amp;A und offenes Netzwerken – kein Pitch, keine Verkaufsshow</p><p>- Bis Ende 2026 sollen 10–14 Standorte stehen – du kannst dich als Teilnehmer anmelden oder selbst Chapter-Leiter werden</p><p></p><p>Timestamps</p><p></p><p>0:00 Warum bundesweit Stammtische?</p><p>0:51 Vom Bankvorstand zum Investor</p><p>2:08 Was im Markt wirklich fehlt</p><p>2:33 Was ist Zins &amp; Ziegel?</p><p>3:01 So läuft ein Stammtisch ab</p><p>4:47 Heilbronn: 40 Investoren, volle Energie</p><p>6:05 Warum der Name Zins &amp; Ziegel?</p><p>6:26 Städte, Termine &amp; Anmeldung</p><p>8:49 Werde selbst Chapter-Leiter</p><p>10:52 Die Vision: Investoren verbinden</p><p></p><p>Zur Website: https://michaelschumann.org/</p><p>Instagram: https://www.instagram.com/michael_schumann_immo</p>

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Viele Investoren scheitern nicht an ihren Deals – sondern daran, dass sie nie verstanden haben, wie Banken wirklich denken. Michael Schumann ändert das.

Als ehemaliger Bankvorstand, Sanierer und Kreditentscheider mit über 1 Milliarde Euro Kreditvolumen und 7.000 geprüften Fällen weiß er genau, wie Finanzierungen hinter verschlossenen Türen entschieden werden. Und er spricht aus, was die meisten nie hören sollen: Wenn du glaubst, dein Bänker entscheidet über dich – hast du das Spiel schon verloren.

In diesem Podcast zeigt Michael dir, wie du:

  • Banken als Partner führst statt ihnen hinterherzulaufen
  • ein Finanzierungsprofil aufbaust, das echtes Wachstum ermöglicht
  • teure Denkfehler vermeidest, die Investoren Jahr für Jahr Chancen kosten
  • auf Augenhöhe verhandelst und dauerhaft finanzierbar bleibst

Hier bekommst du keine Sprüche und keine Theorie. Sondern 32 Jahre Insiderwissen, verdichtet zu klaren, ehrlichen und strategisch relevanten Impulsen für Immobilieninvestoren, Unternehmer und alle, die nicht länger als Bittsteller auftreten wollen.

Wenn du verstehen willst, wie Banker wirklich ticken – und wie du dieses Wissen für dich einsetzt – dann bist du hier richtig.

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