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Conseil Immo - Le Podcast by We Invest

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Podcast Overview

LE podcast n°1 de l'immobilier belge 🎙️🏠 🏗️🛠️ Chaque semaine, découvrez l'actualité, les tendances, concepts-clés et les opportunités du secteur avec des experts du secteur ou des investisseurs inspirants. Que vous souhaitiez acheter, vendre, investir ou louer, obtenez les clés pour réussir toutes vos transactions immobilières —Vous rêvez de devenir le prochain magnat de l'immobilier ? Abonnez-vous, ce podcast va devenir ton meilleur allié Ce contenu est rendu possible grâce à We Invest 🦋 votre agence immobilière qui vient repenser les codes de l’immobilier

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July 2, 2026

Comment devenir agent immobilier en Belgique ?

En Belgique, agent immobilier est une profession protégée. Pour exercer légalement, chaque agent doit être titulaire d'un numéro IPI, délivré par l'Institut Professionnel des Agents Immobiliers. Une exigence qui protège les clients, structure la profession... et filtre les candidats sérieux.Mais comment obtenir concrètement cet agrément ? Quelles études, quelles étapes, et combien de temps faut-il compter ? Cette semaine dans Conseil Immo PRO, on démystifie le parcours IPI de A à Z : les conditions d'accès, le test d'entrée, le stage en agence et le concours final. Que vous veniez d'un bachelier hors immobilier, d'une formation spécialisée ou d'une reconversion professionnelle, il existe un chemin pour vous. Pour en parler, deux professionnels agréés IPI avec une double casquette terrain et pédagogique : Xavier Bruyninckx, directeur d'agence à Bruxelles et professeur en immobilier, et Jonas Vanderlinden, directeur d'agence en Wallonie. Ensemble, ils partagent leur propre parcours, leurs conseils concrets et leurs observations sur le profil des candidats qui réussissent aujourd'hui.📌 Ressources👉 Blog "comment devenir agent immobilier en Belgique" : https://weinvest.be/fr-BE/blog/b2b/how-to-become-a-real-estate-agent👉 Rejoindre le réseau We Invest en tant qu'agent : https://weinvest.be/fr-BE/recruitment/agent👉 Xavier Bruyninckx sur LinkedIn : linkedin.com/in/xavierbruyninckx👉 Jonas Vanderlinden sur LinkedIn : linkedin.com/in/jonas-vanderlinden

June 30, 2026

Comment acheter de l’immobilier quand on est indépendant ?

Tu es indépendant et tu veux acheter de l'immobilier en Belgique ? Bonne nouvelle : c'est possible. Moins évident qu'un dossier salarié, oui. Impossible, non. Dans cet épisode, on s'attaque à un mythe tenace : l'idée que les banques ferment la porte aux indépendants. On t'explique surtout ce qu'elles regardent vraiment, les erreurs qui plombent les dossiers avant même d'être déposés, et les leviers concrets que la majorité des indépendants ne connaissent pas.Au programme :<ul> <li>Pourquoi les banques analysent différemment un profil indépendant (et ce que ça implique concrètement)</li> <li>Indépendant en personne physique ou dirigeant d'entreprise : deux statuts, deux logiques de crédit</li> <li>Ce que la banque épluche vraiment : bilans, avertissements d'extrait de rôle, cash flow libre, compte courant</li> <li>Combien d'années d'activité sont nécessaires avant de frapper à la porte d'un courtier</li> <li>Les erreurs classiques qui torpillent un dossier de crédit hypothécaire</li> <li>Les leviers méconnus : dividendes, réserves de liquidation, PLCI, engagement individuel de pension</li> <li>Comment mobiliser son assurance groupe pour financer un achat immobilier</li> <li>Acheter en privé ou en société : comment choisir selon ton objectif</li> <li>La fiscalité des immeubles mixtes et l'ATN pour les dirigeants</li> <li>Le rôle du courtier en crédit pour un profil indépendant</li></ul>🎙️ L'invité du jour : Didier Van de Wauwer, spécialiste du crédit hypothécaire chez Wilink. Didier accompagne au quotidien des indépendants dans la structuration de leur dossier de financement, avec une spécialité assumée pour les profils atypiques que les banques classiques peinent à lire.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :<ul> <li><a href="https://open.spotify.com/episode/2tbhjy3rm1saPru8MElJa3?si=0663dd46a0744f01">Taux à 4% : les solutions pour continuer d'acheter</a></li> <li><a href="https://open.spotify.com/episode/2T1LsAgtD6z94ycbgqzUFC?si=5928a84f1c3c488a">Comment financer son achat immobilier en 2026</a></li> <li><a href="https://open.spotify.com/episode/5s9pWg64wBPv5bwZF6I3Fl?si=f3b584aa629b498c">Comment augmenter la rentabilité de ses biens ? Les erreurs à ne pas faire</a></li></ul>

June 23, 2026

Investir sans sortir de cash : ce que ta banque ne t'explique pas [BEST OF]

Tu es propriétaire depuis quelques années et tu rêves d'un deuxième bien, mais tu penses qu'il te faut des dizaines de milliers d'euros de cash pour y arriver ? Ce n'est pas forcément le cas. Si ton bien a pris de la valeur et que tu as remboursé une partie de ton crédit, tu disposes peut-être déjà d'un levier puissant : la valeur hypothécaire résiduelle. Dans cet épisode, Vincent Reynaerts décortique ce mécanisme concret, trop souvent ignoré, qui permet d'acheter de l'immobilier sans sortir un euro de sa poche.🍿 Au programme :<ul> <li>La différence entre quotité et endettement : les deux calculs que chaque banque réalise avant d'accorder un crédit</li> <li>Comment fonctionne la valeur hypothécaire résiduelle et pourquoi elle peut remplacer un apport en cash</li> <li>Pourquoi l'hypothèque inscrite sur ton bien n'est pas la même chose que le capital restant dû, et ce que ça change concrètement pour toi</li> <li>Quand refinancer son crédit existant dans une nouvelle banque peut être la seule solution pour débloquer la garantie</li> <li>La différence entre rentabilité et cash flow : deux notions souvent confondues qui changent tout à ton projet</li> <li>Pourquoi consulter un courtier ou ton banquier avant de chercher un bien est indispensable, pas optionnel</li> <li>Ce que ta banque ne te propose pas spontanément et comment le demander</li></ul>🎙️ L'invité du jour : Vincent Reynaerts est courtier en crédit et gestionnaire de patrimoine chez RFC Group, où il travaille avec une quinzaine de collaborateurs. Il enseigne également le crédit hypothécaire et l'investissement immobilier en école supérieure, ce qui lui donne une double lecture, académique et terrain, sur des mécanismes que la plupart des emprunteurs ne maîtrisent pas.🎧 Les épisodes à écouter pour aller plus loin :<ul> <li><a href="https://open.spotify.com/episode/5s9pWg64wBPv5bwZF6I3Fl?si=1adf80a741244f05" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">Comment augmenter la rentabilité de ses biens ? Les erreurs à ne pas faire</a></li> <li><a href="https://open.spotify.com/episode/2tbhjy3rm1saPru8MElJa3?si=756111aec1934d44" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">Taux à 4% : les solutions pour continuer à acheter</a></li> <li><a href="https://open.spotify.com/episode/6aTPBaLJAYOZKrIvAtCuc9?si=0c0931738fd84eb3" rel="ugc noopener noreferrer" target="_blank">Les taux hypothécaires n'ont aucune importance</a></li></ul>

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