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#270 Elternhaus kaufen statt schenken lassen | Insights von Johannes Lemminger
Wenn deine Eltern dir ein vermietetes Haus schenken wollen, ist der Kauf von ihnen steuerlich oft der bessere Weg. Steuerberater Johannes Lemminger rechnet mit Torben und Martin durch, wie du als Immobilieninvestor mit einem Verkäuferdarlehen neue AfA aufbaust, Zinsen in der Familie hältst und Vermögen früh an die nächste Generation überträgst, damit das Finanzamt nicht zum größten Erben wird.
In dieser Folge:
• Warum ein Haus für 800.000 Euro beim Kauf von den Eltern rund 260.000 Euro zusätzliche Abschreibung in 10 Jahren bringen kann
• Wie die Eltern ihre Darlehensforderung an die Enkel weiterschenken und die Zinsen beim Kind steuerfrei ankommen können
• Wann ein Verkauf an den Ehepartner nicht abzugsfähige Eigenheimschulden in abzugsfähige Schulden verwandelt
Johannes Lemminger ist Steuerberater in einer Familienkanzlei, in der drei Generationen arbeiten, und investiert selbst in Immobilien. Teil 1 mit ihm hörst du in Folge #269. Die Folge ersetzt keine individuelle Steuerberatung.
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21 Oct 2026
#269 Steuerparadies für Immobilieninvestoren | Insights von Johannes Lemminger
<p>Wer wenig Geld auf dem Konto hat, aber hohe Steuern zahlt, für den ist die erste Immobilie fast immer der richtige Schritt. Das sagt Steuerberater Johannes Lemminger, der allein in diesem Jahr ein Mehrfamilienhaus und vier Wohnungen gekauft hat.</p>
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<p>Vor dreieinhalb Jahren war Johannes, bekannt als Zacharias Zaster, schon einmal bei uns. Jetzt gehen Torben und Martin mit ihm durch, wie du mit Immobilien Steuern sparst, vom Angestellten mit 100.000 Euro Gehalt bis zum Unternehmer mit GmbH-Struktur.</p>
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<p>Das nimmst du mit:<br>• Warum du Fahrten zu Besichtigungen mit den echten Autokosten ansetzt und damit schnell bei 90 statt 30 Cent pro Kilometer landest<br>• Wie Renovierungskosten sofort absetzbar sind, beim steuerfreien Verkauf nach zehn Jahren ein zweites Mal wirken und wo die 15-Prozent-Grenze greift<br>• Warum ein Unternehmer sein Büro bei der eigenen vermögensverwaltenden GmbH mieten sollte und worauf er bei der Miethöhe achten muss</p>
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<p>Dazu ordnet Johannes ein, was die aktuelle Diskussion um das Restnutzungsdauergutachten für Vermieter bedeutet und ob er selbst jetzt noch eins beauftragen würde.</p>
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<p>Johannes Lemminger führt eine eigene Steuerkanzlei und ist Host von „Steuern machen Spaß!“.</p>
<p><strong>Folgt unserem Gast:</strong></p>
<p>· Website: zachariaszaster.de</p>
<p>· Instagram: @zachariaszaster</p>
<p>· Instagram Kanzlei: @lemmingerstb</p>
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<p>· Linktree: linktr.ee/zachariaszaster</p>
<p>· Podcast: „Steuern machen Spaß!“</p>
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14 Oct 2026
#268 1 Mio. Kreditlinie ohne Sicherheiten | Insights von Nick Fischer
<p>Alle Banken haben Nick Fischer abgesagt, bis ausgerechnet sein Hausbanker ihm von sich aus eine Kreditlinie über eine Million Euro angeboten hat, ohne dass Nick eigene Sicherheiten hinterlegen musste. Wie diese Finanzierung zustande kam und warum er heute mit sechs, sieben Banken parallel arbeitet, erzählt er in seiner zweiten Folge bei uns.</p>
<p>Außerdem geht es um Akquise im Fix &amp; Flip und beim Aufteilen in teuren Lagen:</p>
<p>Warum du einen Akquisiteur nicht über LinkedIn oder Indeed findest und wie Nick seine Leute im eigenen Büro ausbildet.</p>
<p>Wie Nick seine Akquisiteure bezahlt: 10 Prozent vom realisierten Projektgewinn plus 3.000 Euro Anzahlung pro Einheit.</p>
<p>Wie aus einer Dreizimmerwohnung für 245.000 Euro eine möblierte 4er WG wurde, die für 450.000 Euro verkauft ist.</p>
<p>Nick Fischer kauft, saniert und teilt Wohnungen im Rhein-Main-Gebiet auf und führt sein Unternehmen fast nur mit virtuellen Assistenten und externen Partnern. Seine erste Folge bei uns ist #263.</p>
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<p><strong>Folgt unserem Gast:</strong></p>
<p>Instagram: <a href="https://instagram.com/_nick_fischer">https://instagram.com/_nick_fischer</a></p>
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Who has been a guest on Immo Insights mit Torben und Martin
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Calvin Crustewitz
Hani Sultani
Daniel Dissel
Tim Schädlich
Basti "Budenzauber" Kopp
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