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Immo Insights mit Torben und Martin

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by Torben Schulthoff und Martin Cronacher

4.6(151 reviews)

254 episodes

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Podcast Overview

Keine Lust mehr auf noch mehr Theorie- oder All-Is-Good-Immobilien-Podcasts? Bei uns gibt's jede Woche den ungeschönten und ungeschnittenen Einblick in den Alltag eines Immobilieninvestors. Kein “passives Einkommen”-Märchen. Kein Theoriegeschwafel. Sondern: echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert. Immo Insights Podcast - von Investoren für Macher DERIC - die Community für fortgeschrittene Investoren [Immobilien kaufen, Immobilien Investments, In Immobilien investieren, Immobilien vermieten, Immobilien Wissen, Immobilien, Immobilien Community, Immobilienbusiness, Rent-to-Rent]

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August 1, 2026

#254 7,5 Stunden bis zum Kauf: warum Vertrauen skaliert | Insights von Alexander Schmid

Wer im Immobiliengeschäft Kunden gewinnen will, jagt sie meistens hinterher, statt sie kommen zu lassen. Alexander Schmid hat den umgekehrten Weg gebaut: vom angestellten Architekten zum Netzwerkprofi mit 50 bis 100 Events im Jahr und einem Podcast, der Kunden von allein bringt.Diese Folge zeigt, wie Netzwerken, Personal Brand und ein Podcast als Inbound-System zusammenspielen, damit die richtigen Immobilien-Kontakte auf dich zukommen:Die 5-Schritte-Methode, mit der aus einem Event echte Deals werden, statt Smalltalk ohne Ergebnis.Warum bei teuren Immobilien-Deals Vertrauen oft mehr zählt als der höchste Preis, und wie ein Brand genau dieses Vertrauen aufbaut.Wie aus einer einzigen Podcastaufnahme 18 Posts am Tag auf sechs Plattformen entstehen, und warum Langformat mehr verkauft als jedes kurze Video.Alexander Schmid ist Gründer von IRECC und der Real Estate Lounge, einem Eventformat mit 50 bis 100 Veranstaltungen pro Jahr, und begleitet als Podcast-Mentor andere beim Aufbau ihres eigenen Formats. Unser Gast: <a href="https://www.instagram.com/alexander_schmid_irecc/ " target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">Instagram</a>: <a href="https://www.linkedin.com/in/alexander-schmid-irecc/" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">LinkedIn Alexander Schmid </a><a href="linkedin.com/company/irecc " target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">LinkedIn IRECC</a><a href="youtube.com/@AlexanderSchmid_IRECC" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">YouTube</a> --- 🤝 Unsere Partner dieser FolgeDu willst mit deiner Kaufpreisaufteilung von Grund und Boden steuern sparen: 👉🏻 <a href="https://dimbeg.de/" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">Hier klicken</a>Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ⁠ <a href="https://ohne-makler.net/gutschein/" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">ohne-makler.net/gutschein</a> 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: <a href="https://links.insights.immo" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">links.insights.immo</a> 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: <a href="https://deric.insights.immo" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric</a> Deine Hosts Torben: <a href="https://wonderl.ink/@torbenschulthoff" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">wonderl.ink/@torbenschulthoff</a> Martin: <a href="https://linktr.ee/martincronacher" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">linktr.ee/martincronacher</a>

July 29, 2026

#253 17.500 Euro mehr Abschreibung im Jahr | Insights von Steuerfabi & DIMBEG

Fünfstellige Erstattung vom Finanzamt, nur aus Vermietung und Verpachtung: genau das hat Steuerfabi für seine eigenen Immobilien bekommen. Der Hebel dahinter heißt Abschreibung, und die meisten Vermieter lassen ihn liegen.Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer und Verkehrswert entscheiden darüber, wie viel von deinem Objekt du steuerlich ansetzen darfst. Wer die Standardwerte des Finanzamts stehen lässt, verschenkt pro Objekt jedes Jahr mehrere tausend Euro. Fabian Walter, als Steuerfabi mit über 1 Million Follower, und Aaron Tobias von DIMBEG, Marktführer mit über 30.000 Gutachten, ordnen ein, was in der Praxis durchgeht.Das nimmst du mit:1. Die Kaufpreisaufteilung gehört vor den Notartermin, nicht zwei Jahre später in die Steuererklärung. Abgeschrieben wird nur der Gebäudeanteil, gerechnet auf die gesamten Anschaffungskosten inklusive Grunderwerbsteuer, Notar und Makler.2. Erst beide Ersteinschätzungen, dann mit dem größeren Hebel starten, weil Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer sich gegenseitig beeinflussen. Torben hat seine Restnutzungsdauer von 50 auf 27 Jahre gesenkt: aus 10.000 Euro AfA wurden 18.500 Euro. Martins Mehrfamilienhaus in Essen geht von 2,5 auf 6 Prozent, das sind 17.500 Euro mehr Abschreibung im Jahr und 730 Euro Liquidität im Monat.3. Beim Verkehrswert geht es um andere Summen. 620.000 statt 800.000 Euro nachgewiesener Wert bei einer Schenkung zwischen Geschwistern heißt 84.000 Euro weniger Schenkungssteuer, weil auch der Steuersatz von 30 auf 25 Prozent fällt.Kein Steuertrick, sondern Steuerrecht, das kaum jemand kennt. Hinweis: Torben und Martin sind keine Steuerberater, diese Folge ist keine Steuerberatung. Prüf deinen Fall mit deinem Steuerberater.Folgt unserem Gast:Instagram: instagram.com/steuerfabiTikTok: tiktok.com/@steuerfabiWebsite: steuerfabi.dePodcast: steuer-podcast.deLinktree: linktr.ee/steuerfabi<a href="https://www.linkedin.com/in/fabianwalter/" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">https://www.linkedin.com/in/fabianwalter/</a>Linkedin: DIMBEG <a href="https://www.linkedin.com/company/dimbeg/" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">https://www.linkedin.com/company/dimbeg/</a>Aaron <a href="https://www.linkedin.com/in/aaron-tobias-forward/" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">https://www.linkedin.com/in/aaron-tobias-forward/</a>--- 🤝 Unsere Partner dieser FolgeWillst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: 👉🏻 <a href="https://start.nutzungsdauer.com/nutzungsdauer/?deal=immoinsights" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">Hier klicken</a>Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ⁠ <a href="https://ohne-makler.net/gutschein/" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">ohne-makler.net/gutschein</a>🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: <a href="https://links.insights.immo" target="_blank">links.insights.immo</a>👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: <a href="https://deric.insights.immo" target="_blank">https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric</a>Deine Hosts Torben: <a href="https://wonderl.ink/@torbenschulthoff" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">wonderl.ink/@torbenschulthoff</a> Martin: <a href="https://linktr.ee/martincronacher" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">linktr.ee/martincronacher</a>

July 25, 2026

#252 Faktor 8,5 Deal abgelehnt trotz 465 Einheiten | Insights von Helge König

Warum sagt ein Investor mit 465 Einheiten einen Deal zum Faktor 8,5 ab? Weil mehr Einheiten nicht automatisch mehr Vermögen bedeuten, sondern oft nur mehr Ärger. Im zweiten Teil mit Helge König wird es praktisch. Statt seinen Bestand weiter aufzublähen, hat Helge ihn optimiert: schärfere Ankaufsqualität, eigene Mieteingangsüberwachung und ein konsequenter Blick auf jede einzelne Einnahmequelle. Wenn du selbst zwischen 5 und 50 Einheiten hältst, nimmst du hier konkrete Hebel für deinen eigenen Immobilienbestand mit.Das lernst du in dieser Folge:Warum ein einziger Blick in alte Gewerbeverträge über 30 Prozent mehr Miete gebracht hat und wie KI die passende Indexklausel in unter einer Minute findet.Warum Mieterhöhungen und Indexanpassungen in deine eigene Hand gehören und nicht in die der Hausverwaltung.Warum jetzt ein Fünftel der Tilgung aller privaten Objekte in einen ETF-Sparplan fließt statt in die Entschuldung.Helge König ist Bestandsinvestor und Spiegel-Bestseller-Autor. Mit rund 465 Wohn- und Gewerbeeinheiten ist er der lebende Beweis, dass Fokus auf den Bestand mehr bringt als reines Wachstum.--- 🤝 Unsere Partner dieser FolgeWillst du Steuern sparen? Mach ein Restnutzungsdauergutachten bei nutzungsdauer.com und spare zusätzlich 150€: 👉🏻 <a href="https://start.nutzungsdauer.com/nutzungsdauer/?deal=immoinsights" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">Hier klicken</a>Du willst deine Immobilien inserieren ohne Makler? Mit unserem Code im Werbespot erhältst du 25 € Startguthaben: 👉🏻 ⁠ <a href="https://ohne-makler.net/gutschein/" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">ohne-makler.net/gutschein</a> 🎙️ Du feierst den Podcast? Dann hinterlass uns eine Bewertung auf der Plattform deiner Wahl. Dein Feedback hilft uns, besser zu werden und Themen reinzuholen, die dich wirklich weiterbringen.👉🏻 Alle Links & Infos zur Folge und zur DERIC Mitgliedschaft: <a href="https://links.insights.immo" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">links.insights.immo</a> 👉🏻 Echte Deals, echte Menschen, echter Mehrwert – den gibt's in unserem Immobilienclub: <a href="https://deric.insights.immo" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">https://deric.insights.immo/?utm_source=podcast&utm_medium=shownotes&utm_campaign=deric</a> Deine Hosts Torben: <a href="https://wonderl.ink/@torbenschulthoff" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">wonderl.ink/@torbenschulthoff</a> Martin: <a href="https://linktr.ee/martincronacher" target="_blank" rel="ugc noopener noreferrer">linktr.ee/martincronacher</a>

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