About Immovation - Der Podcast für innovative Immobilienlösungen
Immovison - der Verbund aus Immobilien und Innovation ist das, was uns vorantreibt! Die Verbindung von langfristig bestehenden Immobilien verbunden mit neuen Veränderungen, die uns in unserem Tun besser machen, sind die Dinge, die uns begeistern und die wir gerne mit Euch teilen wollen!
Wärmepumpen im Bestand ohne hohe Anfangsinvestition? Nils Bartig von Vaestro erklärt Contracting
Wie gelingt die Wärmewende im Mehrfamilienhaus, wenn eine neue Wärmepumpe hohe Investitionen erfordert und Vermieter nur begrenzte wirtschaftliche Anreize haben, ihre Heizungsanlage zu modernisieren?
In dieser Folge von Immovision sprechen Alexander Blunk und Niklas Guttenberger mit Nils Bartig, Mitgründer und Geschäftsführer von Vaestro, über Wärmepumpen-Contracting als Modell für die Dekarbonisierung von Bestandsimmobilien.
Nils beschäftigt sich seit Jahren mit der Frage, wie die Energiewende sozialgerecht gestaltet werden kann und wie insbesondere Mieterinnen und Mieter stärker davon profitieren. Nach ersten Erfahrungen mit Mieterstrom und Energy Sharing in Spanien konzentriert er sich heute auf die Wärmewende im Mehrfamilienhaus.
Mit Vaestro unterstützt er Eigentümer von kleineren und mittleren Mehrfamilienhäusern dabei, auf Wärmepumpen umzusteigen, ohne die gesamte Anlage selbst finanzieren und betreiben zu müssen. Das Unternehmen übernimmt Planung, Finanzierung, Installation und laufenden Betrieb und liefert die Wärme über einen langfristigen Wärmeliefervertrag.
Wir sprechen darüber, welche Gebäude für Wärmepumpen geeignet sind, wie das Contracting-Modell wirtschaftlich funktioniert und welche Rolle die Kostenneutralität gegenüber Bestandsmietern spielt. Außerdem geht es um Preisgleitklauseln, mögliche Baukostenzuschüsse und die Frage, wie sich steigende Energiepreise auf die Wirtschaftlichkeit von Immobilien auswirken.
Ein besonderes Praxisbeispiel zeigt, wie Vaestro gemeinsam mit einer Wohnungsgesellschaft 33 Wärmepumpen in 24 Gebäuden mit knapp 300 Wohneinheiten innerhalb von zehn Wochen umgesetzt hat.
Zum Abschluss diskutieren wir, warum die Wärmepumpe auch unabhängig von politischen Förderprogrammen und gesetzlichen Vorgaben an Bedeutung gewinnt und weshalb Contracting eine Möglichkeit sein kann, die Modernisierung des Gebäudebestands wirtschaftlich zu beschleunigen.
Das erwartet dich in dieser Folge:
Wie Wärmepumpen-Contracting funktioniert und welche Leistungen der Contractor übernimmt
Welche Mehrfamilienhäuser bereits für Wärmepumpen geeignet sind
Wie Eigentümer hohe Anfangsinvestitionen reduzieren können
Was Kostenneutralität und Baukostenzuschüsse in der Praxis bedeuten
Wie Wärmelieferverträge und Preisgleitklauseln die laufenden Kosten beeinflussen
Wie sich das Vermieter-Mieter-Dilemma bei der Heizungsmodernisierung lösen lässt
Wie 24 Gebäude mit 33 Wärmepumpen innerhalb von zehn Wochen modernisiert wurden
Welche wirtschaftlichen Risiken fossile Heizsysteme für Immobilienbestände mit sich bringen
Eine Folge für Immobilieninvestoren, Bestandshalter, Wohnungsgesellschaften und Projektentwickler, die sich mit der wirtschaftlichen Modernisierung ihrer Immobilien und der Zukunft der Wärmeversorgung beschäftigen.
26 Oct 2026
Immobilienverwaltung mit KI: Florian Tonner von Imoli über mehr Effizienz und Rendite
Wie lässt sich ein Immobilienbestand vergrößern, ohne dass der Verwaltungsaufwand zum limitierenden Faktor wird? Und kann künstliche Intelligenz dabei helfen, Kosten zu senken, Prozesse zu automatisieren und das Potenzial der eigenen Immobilien besser auszuschöpfen?
In dieser Folge von Immovision spricht Niklas Guttenberger mit Florian Tonner, Gründer der KI-gestützten Immobilienverwaltungsplattform Imoli, über den sogenannten Verwaltungsboomerang – ein Problem, das viele private Vermieter und Immobilieninvestoren kennen. Mit jedem zusätzlichen Objekt steigen die organisatorischen Anforderungen, während Zeit, Personal und Kapazitäten begrenzt bleiben.
Florian berichtet von seinen eigenen Erfahrungen als Immobilieninvestor und Hausverwalter und erklärt, wie daraus die Idee für eine KI-native Plattform entstanden ist. Im Gespräch geht es darum, wie KI Mietverträge analysiert, an Mieterhöhungen erinnert, die Kommunikation mit Mietern strukturiert und bei Betriebskostenabrechnungen sowie organisatorischen Aufgaben unterstützt.
Außerdem sprechen wir darüber, wie Vermieter durch digitale Prozesse unnötige Kosten vermeiden, Handwerker und Dienstleister effizienter koordinieren und wertsteigernde Maßnahmen frühzeitig erkennen können.
Doch wo liegen die Grenzen der Automatisierung? Florian erklärt, warum Datenschutz, klare Regeln und menschliche Freigaben bei KI-Anwendungen unverzichtbar sind und weshalb die Technologie Entscheidungen vorbereiten, aber nicht eigenständig treffen sollte.
Das erwartet dich in dieser Folge:
Warum klassische Immobilienverwaltung häufig zum Wachstumshemmnis wird
Wie KI private Vermieter im Tagesgeschäft unterstützt
Welche Potenziale bei Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen und Reparaturen bestehen
Wie Automatisierung die Wirtschaftlichkeit von Immobilien verbessern kann
Welche Risiken durch unkontrollierte KI-Nutzung und fehlendes Fachwissen entstehen
Wie sich die Selbstverwaltung kleiner Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) verändern könnte
Welche Entwicklungen Florian für die Zukunft der KI-gestützten Immobilienverwaltung erwartet
Eine Folge für private Vermieter, Immobilieninvestoren und Bestandshalter, die ihre Prozesse effizienter gestalten und ihre Immobilien nicht nur verwalten, sondern aktiv weiterentwickeln möchten.
13 Oct 2026
Schadenmanagement neu gedacht: Wie Hausverwaltungen Zeit zurückgewinnen mit Jannik Grätke
Hausverwaltungen stehen unter enormem Druck: steigende Anforderungen, knappe personelle Ressourcen und zeitaufwendige Prozesse erschweren den Alltag. Besonders bei Leitungswasserschäden und anderen Gebäudeschäden geht viel Zeit für Koordination, Kommunikation und Dokumentation verloren.
In dieser Folge von EmoVision – dem Podcast für nachhaltige Immobilienentwicklung spricht Alexander Blunk mit Jannik Grätke, Gründer von Bestandsnetz, über einen Lösungsansatz für diese Herausforderungen: professionelles Schadenmanagement, das Hausverwaltungen operativ entlastet.
Jannik berichtet, wie aus seinen Erfahrungen in der Strangsanierung eine neue Geschäftsidee entstanden ist, wie Bestandsnetz die Abwicklung von der Schadenmeldung bis zur abgeschlossenen Reparatur koordiniert und weshalb die Zusammenarbeit mit Hausverwaltungen und Handwerksbetrieben dabei eine zentrale Rolle spielt.
Dabei geht es um weit mehr als die schnelle Behebung eines Wasserschadens. Wir sprechen über digitale Schadenakten, transparente Prozesse, die Zusammenarbeit mit Versicherungen, skalierbare Geschäftsmodelle und die Frage, wie Hausverwaltungen wertvolle Arbeitszeit zurückgewinnen können.
Das erwartet dich in dieser Folge:
Warum Hausverwaltungen zunehmend an ihre Kapazitätsgrenzen stoßen
Wie professionelles Schadenmanagement in der Praxis funktioniert
Wie sich mehrere Stunden Arbeitsaufwand pro Schaden einsparen lassen
Warum Bestandsnetz sein Modell ohne direkte Kosten für die Hausverwaltung aufbaut
Welche Vorteile digitale Portale und eine zentrale Schadenakte bieten
Wie Handwerksnetzwerke und effiziente Prozesse die Schadenabwicklung beschleunigen
Welche Chancen sich aus der Verbindung von Schadenmanagement und Sanierungsleistungen ergeben
Warum Jannik Grätke davon überzeugt ist, dass sich auch in schwierigen Marktphasen neue Chancen eröffnen
Eine Folge für Hausverwaltungen, Immobilienverwalter, Eigentümer, Bestandshalter und alle, die Immobilienprozesse effizienter gestalten möchten.
Mehr über Jannik Grätke und Bestandsnetz: 🌐 Website: https://www.bestandsnetz.de
💼 LinkedIn: Jannik Grätke und Bestandsnetz
Jannik kündigt außerdem ein Webinar zum Thema Entlastung von Hausverwaltungen an. Im Gespräch wurde dafür der 29. Oktober um 15 Uhr genannt. Aktuelle Informationen zu Veranstaltungen findet ihr über die Website und die LinkedIn-Präsenz von Bestandsnetz.
🎧 Jetzt reinhören und erfahren, wie sich Schadenmanagement effizienter organisieren lässt.
EmoVision – der Podcast für nachhaltige Immobilienentwicklung.
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Cornelia Richter
Jannik Noah-Grätke
Niklas Hippler
Valentin Nittbaur
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