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Le Podcast de Resolve - Le marché suisse de l'immobilier et des hypothèques en bref

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by Romain Dequesne

5.0(1 reviews)

31 episodes

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Podcast Overview

Le podcast Resolve présente chaque semaine des aperçus passionnants du marché suisse de l'immobilier et des hypothèques - de manière brève, percutante et en allant à l'essentiel. En dix minutes, un(e) invité(e) à l'interview nous emmène dans le monde du développement immobilier, du financement et des tendances du marché en Suisse. Avec des questions approfondies et des réponses pratiques, ce podcast s'adresse à tous ceux qui veulent prendre le pouls du marché. Ce podcast est produit par Resolve SA, la référence suisse en matière de conseil indépendant en financement immobilier. https://resolve.ch/fr/

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4/16/2025

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May 27, 2026

Valeur locative et imposition individuelle : ce que ces réformes changent pour les propriétaires, Joachim Voumard

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Alexandre Verguet, Directeur Neuchâtel, reçoit Joachim Voumard, avocat fiscaliste chez LEAX Avocats à Neuchâtel. Fort d’une quinzaine d’années d’expérience en droit fiscal et en structuration patrimoniale, Joachim accompagne particuliers et entreprises sur des questions allant de la déclaration d’impôts à la planification successorale, en passant par les restructurations de groupes et la mise en place de sociétés immobilières. L’épisode décrypte deux grandes réformes fiscales récemment votées qui vont transformer durablement le marché immobilier suisse. La première est l’abolition de la valeur locative, prévue au 1er janvier 2029 : ce revenu fictif imposé sur les biens occupés par leur propriétaire disparaît, mais entraîne avec lui la suppression de la plupart des déductions associées – intérêts hypothécaires, frais d’entretien et intérêts passifs. La seconde est l’imposition individuelle des couples mariés, attendue pour 2032 : chaque conjoint devra déposer sa propre déclaration, ce qui bouleverse la répartition des déductions, la gestion du patrimoine commun et les stratégies de prévoyance. Joachim Voumard analyse qui gagne et qui perd dans ce nouveau cadre, comment arbitrer entre détention en nom propre et société immobilière selon sa situation, et pourquoi la structuration patrimoniale doit être repensée dès maintenant. La conversation aborde également les implications pour les couples aux revenus asymétriques, les rachats LPP à anticiper avant 2032, et les risques liés au divorce et à la succession dans ce nouveau contexte fiscal. Un épisode concret et rigoureux pour comprendre l’impact réel de ces réformes sur votre situation patrimoniale, et savoir quelles décisions prendre, et quand, pour anticiper plutôt que subir.

May 6, 2026

Viager en Suisse : monétiser sa maison sans la quitter, avec François Normand, CEO de Viage

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Morgan Pauwels reçoit François Normand, CEO de Viage, premier fonds immobilier viager agréé par la FINMA en Suisse. Ensemble, ils abordent un sujet souvent tabou mais devenu central pour des dizaines de milliers de propriétaires : comment financer différemment sa retraite, sans quitter sa maison. L’épisode décrypte le mécanisme concret du viager – bouquet, usufruit, rente – et explique pourquoi il s’impose aujourd’hui comme une réponse à la spécificité suisse : des dettes hypothécaires qui restent élevées à la retraite, des charges théoriques qui bloquent 60 à 80 % des propriétaires âgés, et une vague de baby-boomers qui arrive sans solution claire. La discussion couvre également les questions opérationnelles : qui prend en charge les rénovations énergétiques et les gros travaux, l’impact de l’abolition de la valeur locative pour l’usufruitier, et la planification financière du capital reçu via le bouquet. La dernière partie est consacrée à la dimension familiale : comment aborder le viager avec ses enfants, transmettre du capital de leur vivant et éviter les conflits successoraux liés à un bien indivisible. Un épisode pratique pour les propriétaires retraités, leurs proches et tout professionnel du conseil patrimonial qui veut comprendre pourquoi le viager devient, en Suisse, un véritable quatrième pilier.

April 22, 2026

Estimation immobilière en Valais : méthode, marché et stratégie patrimoniale, avec Danick Yerly

Dans ce nouvel épisode du podcast Resolve, Jonathan Garcia, conseiller en financement à l’agence de Sion, reçoit Danick Yerly, expert en estimation immobilière avec brevet fédéral chez Read Conseil Immobilier. Ensemble, ils décortiquent un métier souvent mal compris et pourtant central dans toute stratégie patrimoniale. La discussion revient sur la distinction entre une estimation en ligne – fondée sur un outil hédoniste et des bases de données de qualité variable – et une véritable expertise, qui analyse de manière fine les dimensions juridiques, économiques, techniques et situationnelles d’un bien. Danick Yerly détaille les trois approches d’évaluation (comparaison, rendement, coûts), la diversité des valeurs (intrinsèque, vénale, par lot, d’assurance) et l’importance du devoir d’indépendance qui caractérise sa profession. L’échange aborde également l’état du marché immobilier valaisan : un marché tendu et hétérogène, marqué par un taux de vacance historiquement bas (0,20 %), une offre mesurée et des taux d’intérêt qui restent attractifs. Sont aussi évoquées les erreurs fréquentes des propriétaires et acheteurs – confondre coût et valeur, appliquer un prix générique au mètre carré de terrain – ainsi que l’impact croissant de la performance énergétique sur la valorisation des biens. Un épisode concret pour les propriétaires, investisseurs et professionnels de l’immobilier qui veulent comprendre comment se construit réellement la valeur d’un bien en Suisse romande – et pourquoi l’estimation est avant tout un outil de pilotage stratégique.

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What is Le Podcast de Resolve - Le marché suisse de l'immobilier et des hypothèques en bref?: Le podcast Resolve présente chaque semaine des aperçus passionnants du marché suisse de l'immobilier et des hypothèques - de manière brève, percutante et en allant à l'essentiel. En dix minutes, un(e) invité(e) à l'interview nous emmène dans le monde du développement immobilier, du financement et des tendances du marché en Suisse. Avec des questions approfondies et des réponses pratiques, ce podcast s'adresse à tous ceux qui veulent prendre le pouls du marché.

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