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Mister Subastas - ¿Es posible invertir en el sector inmobiliario con descuento?
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July 4, 2026
Ep. 25 > Verano subastero, NPLs al límite, fondos y el poder de visitar activos
<p>Vuelvo con el capítulo 25 de Mister Subastas antes de viajar a Estados Unidos, con muchas reflexiones personales y sobre todo con aprendizajes reales del día a día comprando activos.</p><p>En este episodio hablamos de una de mis épocas favoritas para invertir: el verano. Cuando muchos descansan, aparecen oportunidades para quien está dispuesto a moverse, visitar activos y hacer el trabajo que otros no quieren hacer.</p><ul><li>Por qué gran parte de mis compras suelen llegar en verano.</li><li>Menos competencia, vacaciones y la importancia de hacer cosas diferentes.</li><li>Casos reales comprando activos poco atractivos en pequeñas poblaciones.</li><li>Por qué prefiero un piso en un pueblo de Castilla-La Mancha antes que pelear por el activo más bonito de Madrid.</li><li>El famoso CPC: Capital, Paciencia y Conocimiento.</li><li>Nunca comprar algo que no has tocado: la visita como ventaja competitiva.</li><li>Ejemplos reales con garajes y trasteros donde la visita evitó errores caros.</li><li>Por qué algunas subastas llegan incluso por encima del valor de mercado.</li><li>Cómo funciona la ventaja del acreedor cuando ha comprado un NPL con descuento.</li><li>La moda de los NPLs y el peligro de comprar deuda sin entender el procedimiento.</li><li>Créditos hipotecarios, vivienda habitual, intereses topados y Ley 1/2013.</li><li>Cuidado con comprar problemas sin margen suficiente.</li><li>Cesiones de remate: una de mis formas favoritas de invertir actualmente.</li><li>Cómo negociar con fondos y buscar oportunidades después de una subasta.</li><li>Por qué si quieres descuento tienes que estar dispuesto a solucionar problemas.</li><li>Formación en petit comité para inversores que quieran comprar su primera operación.</li><li>Subastas de vehículos: cuando toca cambiar de opinión y reconocer oportunidades.</li><li>Mi experiencia comprando motos en subasta concursal con grandes descuentos.</li></ul><p>La idea principal de este episodio: el dinero se gana haciendo el trabajo que otros no quieren hacer. Visitar, investigar, llamar y tener paciencia marca la diferencia.</p><p>Si este episodio te aporta valor, me ayudas muchísimo dejando una review en Google y Spotify:<br><a href="https://g.page/r/CXFzHQmXjD4yEAE/review" target="_new" rel="noopener">https://g.page/r/CXFzHQmXjD4yEAE/review</a></p><p>Y si quieres optimizar tus gastos y viajar acumulando puntos como hago yo:<br><a href="http://americanexpress.com/es-es/referral/lUISTy4B5?CPID=100220612" target="_new" rel="noopener">http://americanexpress.com/es-es/referral/lUISTy4B5?CPID=100220612</a></p><p>Palabras clave: subastas inmobiliarias, verano subastas, NPL, compra de deuda, cesión de remate, Sareb, fondos de inversión, garajes en subasta, trasteros, motos en subasta, Ley 1/2013, inversión inmobiliaria, Mister Subastas.</p>
May 11, 2026
Ep. 24 > ITP recuperados, embargos que caducan, NPLs peligrosos y la verdad sobre la hipoteca legal tácita
<p>Han pasado varios meses desde el último episodio y vuelvo al podcast tras una etapa personal complicada marcada por la pérdida de mi padre. En este capítulo os hablo de cómo el emprendimiento y las subastas me han permitido ser dueño de mi tiempo en momentos difíciles y comparto muchas reflexiones y aprendizajes del día a día en este sector.</p><ul><li>Más de 100 reclamaciones de ITP ganadas frente al valor de referencia catastral.</li><li>Cómo recuperar miles de euros pagados de más en subastas y compraventas.</li><li>Solicitud de lanzamiento y posesión judicial: qué hacer tras el decreto de adjudicación.</li><li>Qué ocurre con muebles, animales o pertenencias dentro de la vivienda.</li><li>NPLs: cuidado con los vendedores de humo y las promesas irreales.</li><li>Qué descuentos debe tener una deuda para que realmente sea rentable.</li><li>Diferencias entre comprar deuda de persona física y de sociedad.</li><li>Problemas con juzgados aplicando la nueva ley en procedimientos antiguos.</li><li>Punto vital: caducidad de embargos en ejecución activa y pérdida de preferencia registral.</li><li>Cómo puedes quedarte con todas las cargas por no revisar una renovación registral.</li><li>Hipoteca legal tácita: comunidad e IBI no prescritos, derramas y errores muy comunes.</li><li>Inteligencia artificial y análisis de notas simples: todavía no es fiable al 100%.</li><li>Por qué las subastas llegan a precio de mercado o incluso más arriba.</li><li>Cómo influye la compra previa del NPL en las pujas agresivas.</li><li>Inversión en hoteles y proyectos grandes con fondos y servicers.</li><li>Coinversiones, newsletter privada y oportunidades off market.</li><li>Repaso final al famoso CPC: Capital, Paciencia y Conocimiento.</li><li>No pujamos con el corazón: se puja con Excel y con cabeza.</li><li>Mejor no bailar con las más guapas: evitar Madrid, Marbella o Ibiza y buscar mercados menos competidos.</li></ul><p>Si este episodio te aporta valor, me ayudas muchísimo dejando una review en Google y Spotify:<br><a href="https://g.page/r/CXFzHQmXjD4yEAE/review" target="_new" rel="noopener">https://g.page/r/CXFzHQmXjD4yEAE/review</a></p><p>Y si quieres optimizar tus gastos y viajar acumulando puntos como hago yo:<br><a href="http://americanexpress.com/es-es/referral/lUISTy4B5?CPID=100220612" target="_new" rel="noopener">http://americanexpress.com/es-es/referral/lUISTy4B5?CPID=100220612</a></p><p>Palabras clave: subastas inmobiliarias, ITP, valor de referencia catastral, NPL, hipoteca legal tácita, embargo caducado, lanzamiento judicial, posesión, inversión hotelera, inteligencia artificial, Mister Subastas, coinversión, subastas BOE.</p>
February 11, 2026
Ep. 23 > Paciencia inversora en subastas, visitar antes de pujar y cómo escalar tu dinero
<p>Capítulo 23 – Tenerife, paciencia inversora, visitar antes de pujar y cómo escalar en subastas</p><p>En este episodio os hablo desde Tenerife, mezclando traviajar, visitas de expedientes y reflexión estratégica. Repasamos varios temas clave que muchos me habéis preguntado estas semanas.</p><ul><li><p>Rentabilidad real del negocio y tasa de éxito: una de cada 20 subastas puede cambiar tu año.</p></li><li><p>Esto no es dopamina diaria: es una maratón inmobiliaria.</p></li><li><p>Por qué no debes desanimarte si no ganas las primeras pujas.</p></li><li><p>El vaso medio lleno: política, Ley 1/2013, ocupación y tiempos procesales.</p></li><li><p>A río revuelto, ganancia de pescadores: oportunidades en el miedo del mercado.</p></li><li><p>La verdad sobre los tiempos judiciales y los NPLs “milagro”.</p></li><li><p>Cesiones de remate vs NPLs: dónde me siento más cómodo y por qué.</p></li><li><p>Competencia alta = más profesionalización del sector.</p></li><li><p>El famoso CPC: Capital, Paciencia y Conocimiento.</p></li><li><p>Punto vital: no se puja lo que no se toca. Visitar el activo es obligatorio.</p></li><li><p>Comunidad, IBI, derramas, cargas, posesión… todo hay que analizarlo antes.</p></li><li><p>Comprar y vender vs comprar y alquilar: cómo escalar económicamente.</p></li><li><p>Por qué no me interesan trasteros y garajes (mismo trabajo, menor margen).</p></li></ul><p>Reflexión final: si vas a meter 250.000 euros en una puja, imagina que los tienes en billetes de 50 delante. ¿Pujarías igual de alegre?</p><p>Si este episodio te aporta valor, te agradezco mucho que me dejes una review en Spotify y en Google:<br><a href="https://g.page/r/CXFzHQmXjD4yEAE/review" target="_new" rel="noopener">https://g.page/r/CXFzHQmXjD4yEAE/review</a></p><p>Y si quieres optimizar tus gastos y viajar acumulando puntos como hago yo:<br><a href="http://americanexpress.com/es-es/referral/lUISTy4B5?CPID=100220612" target="_new" rel="noopener">http://americanexpress.com/es-es/referral/lUISTy4B5?CPID=100220612</a></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>Palabras clave: subastas inmobiliarias, Tenerife, cesión de remate, NPL, Ley 1/2013, ocupas, tiempos procesales, inversión inmobiliaria, CPC capital paciencia conocimiento, comprar y vender, Mister Subastas.</p><p><br></p>
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