68 Episodes
Weekly Cadence
2021 First episode About 人生記事Ｘ房仲人生 🎙️ **大家好，歡迎收聽《人生記事X房仲人生》！**
這是一個專注於 **房地產知識** 的Podcast頻道，但我們的內容絕不僅止於此！在這裡，您將聽到：
🏠 **專業房產知識分享**
深入淺出地解析房地產市場，包括購屋、賣屋、投資策略以及最新的政策動態，幫助您掌握市場脈動，做出最明智的房產決策。
📈 **房市趨勢與觀察**
不定期與您聊聊房市的現況與未來發展，從數據到實際案例，帶您了解市場的真實面貌。
🌟 **人生經歷與故事分享**
身為一名房仲，我們不僅是房地產的專家，同時也見證了無數的人生故事。在這裡，我們會與您分享那些在房產交易中遇到的感人、勵志或奇妙的經歷。
😂 **輕鬆閒聊，東扯西扯**
偶爾跳脫房地產框架，聊聊生活中的趣事、時事話題，甚至是一些令人捧腹的故事，帶給您一點輕鬆與歡樂。
🎧 **適合對象：**
無論您是對房地產有興趣的聽眾，還是單純想找個地方放鬆心情的朋友，都歡迎加入我們的頻道，一起探索房地產與人生的多樣面貌！
📩 **聯繫方式：**
如果您有任何問題、建議，或是想與我們交流，歡迎隨時聯繫我們：
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Publisher Vic Tai 戴仁軒
Category business
Language zh
Explicit No
First episode 27 Apr 2021
Latest episode 29 Oct 2026 Latest episodes 68 episodes in the feed.
29 Oct 2026
《房市冷，房子卻5天成交？新青安真的比較划算嗎？》 🎙️ 人生記事 X 房仲人生
🏠 房市冷，房子卻5天成交？新青安真的比較划算嗎？
這集邀請新搭檔「小C」一起聊聊！
從一間短短5天就成交的房子，分享現在的房市現況，以及合理開價的重要性。
💰 新青安真的比較省嗎？房貸壽險又有哪些需要注意的地方？
🏊♂️ 最後聊聊我挑戰3000公尺泳渡日月潭的經驗與趣事！
一起聊房子，也聊人生！😄
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24 Jul 2026
房子多出來的坪數，是賺到還是風險？ 本集大綱
一、接到 30 年老屋委託，房仲第一步會查什麼？
接到委託後，除了屋主填寫的不動產說明書，房仲還需要確認權狀、建物測量成果圖、格局、增建違建與產權狀況。
二、建物測量成果圖上的陽台，為什麼屋內找不到？
這集分享實際遇到的案例：圖面上有小陽台，但現場找不到。
一開始擔心是否有隔壁占用坪數，後來比對與量測後，發現是建築物外推與增建造成的落差。
三、老屋常見問題：陽台外推、法定空地加蓋、增建違建
30 年以上的房子，很常會遇到陽台外推、後陽台加蓋、局部增建等情況。
這些不一定代表房子不能買，但一定要標示清楚，也要讓買方知道並評估是否能接受。
四、老公寓真的沒有公設比嗎？
很多人覺得老公寓或老華廈公設比低，但其實部分梯間可能被算在主建物裡。
所以不是完全沒有公設，而是呈現方式和現在新建案不同。買老屋時，建物測量成果圖非常重要。
五、租給外籍機師或公司法人，為什麼房東常常不願意？
最近服務外籍機師找租屋案件時，發現很多房東對外國人或法人承租會有疑慮。
其中一個主要原因，就是公司承租牽涉報稅、預扣稅與二代健保等問題。
六、自然人租給法人，要注意稅務與實際入帳金額
如果租金由公司法人承租，可能會有預扣稅與二代健保補充保費等問題。
房東看到帳面租金和實際入帳金額不同，常常因此抗拒法人承租。
七、租賃市場正在正規化，房東不能再只想避稅
隨著租補、社會住宅和租賃管理制度越來越普及，租賃關係慢慢浮上檯面。
與其害怕報稅，不如把租約、權利義務和稅務觀念整理清楚，對房東反而更有保障。
八、社會住宅與租賃服務經驗
小戴近年也有協助不少社會住宅案件，實際成交經驗累積不少。
如果屋主對租補、社宅、公證租約或租賃稅務有疑問，也可以一起討論。
九、本集總結
這集前半段聊老屋交易與建物測量成果圖，後半段聊法人承租、租屋報稅與租賃正規化。
一樣是從房仲第一線出發，分享實際遇到的問題。
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16 Jul 2026
新青安3.0來了，屋主又要高潮了嗎？ 本集大綱
一、聽眾提問：怎麼看新青安3.0？
這集從聽眾私訊開始，聊聊最近公布的新青安3.0討論內容，以及小戴對這項政策的第一線看法。
二、新青安3.0有哪些重點？
本集整理目前看到的幾個重點，包括年齡限制、收入限制、貸款金額、一生一次限制，以及利息補貼逐年退場等內容。
三、一生一次限制：防止人頭與濫用
新青安如果限制每人一生一次，對於減少人頭戶、借名貸款或政策濫用，會有一定幫助。
這項條件雖然不是新的討論，但對政策目的來說算是合理。
四、年齡限制其實比較接近銀行常規
年齡加貸款年限要控制在一定範圍內，原本就是銀行貸款實務上常見的考量。
所以這部分與其說是歧視年長者，不如說是銀行風險控管的一部分。
五、收入限制：個人所得比家戶所得更合理
如果用家戶所得限制，很多育兒家庭或雙薪家庭可能會被排除。
但如果改成個人所得來看，對有家庭負擔的人來說會相對合理一點。
畢竟能貸到較高金額的人，本來也需要有足夠收入支撐月付金。
六、低利率有吸引力，但實務問題不只利率
新青安的利率條件確實有吸引力。
但真正會影響買方的，還包括銀行房貸水位、排隊時間、鑑價、撥款條件，以及銀行是否願意積極承作。
七、政策利多可能讓屋主期待又升高
小戴比較擔心的是，政策一出來，有些屋主可能會認為房市又要起飛，進一步拉高價格期待。
但在目前買方保守、交易量偏低的市場裡，這不一定有助於成交。
八、目前房市問題不只新青安能解決
現在市場比較大的問題，可能還是一般房貸利率、銀行水位、買方信心和市場預期。
新青安對剛性需求有幫助，但不一定能全面改變房市現況。
九、生活分享：颱風假和一點生活近況
後半段簡單聊聊上週颱風假。
這次台灣沒有受到太大災害，也算是平安度過。
只是對有小孩的家庭來說，颱風假有時候也不完全像真正放假。
十、本集總結
這集前半段聊新青安3.0與房市實務，後半段簡單聊生活近況。
一樣是前面聊房市，後面聊生活。
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