10 MILLIONS - Le PODCAST

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🎙️ 10M – Le Podcast : Immobilier, Business & Argent sans filtre 10M – Le Podcast, animé par Hugo AH et Fouad Berlin, est le rendez-vous incontournable pour ceux qui veulent comprendre comment atteindre et dépasser les 10 millions d’euros de patrimoine. Au programme : 🔑 Investissement immobilier en France et à l’international : financement, stratégies, erreurs à éviter, leviers bancaires.💰 Argent et capital : accumulation, gestion et réflexions sur les symboles de réussite.🚀 Expériences terrain & anecdotes vraies : sans langue de bois, avec une approche directe et souvent provocatrice. Que vous soyez investisseur immobilier, futur repreneur d’entreprise ou simplement passionné par les stratégies d’enrichissement, 10M – Le Podcast vous offre un regard lucide, stratégique et sans concession sur l’argent. Écoutez-nous sur Spotify, Apple Podcasts, YouTube et toutes les plateformes. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Publisher

Fouad BERLIN et Hugo AH

Category

business

Language

fr

Explicit

No

First episode

10 Mar 2023

Latest episode

17 Oct 2026

Latest episodes

82 episodes in the feed.

1. 

   17 Oct 2026

   Autofinancement impossible ? L'erreur qui bloque les investisseurs ambitieux

   Cash flow négatif en investissement immobilier : bonne ou mauvaise affaire ? Calcul complet sur un immeuble de rapport à 1 M€ financé sans apport, avec la remontée des taux. Un membre ambitieux (objectif 5 M€) cherche depuis quelques semaines sans trouver d'autofinancement. Biens en centre-ville sûrs mais en déficit, ou meilleure rentabilité dans des zones plus risquées ? Marseille, banlieue parisienne, frontière suisse et Luxembourg : on décortique son cas pour savoir comment arbitrer entre rendement et sécurité. 👉 Pour aller plus loin (communauté, atelier financement, cours magistral du Chiffre d'Or, étude de cas) (https://www.daskapital.fr/contenus-exclusifs) ☎️ Réserver un audit avec Fouad Berlin pour débloquer ton ambition (https://www.voirgrand.fr/audit-strategique) Faut-il accepter un cash-flow négatif pour acheter un immeuble bien placé ? Un membre ambitieux (objectif 5 M€) cherche depuis quelques semaines sans trouver d'autofinancement. On décortique son cas, chiffres à l'appui. Avec la remontée des taux, l'arbitrage semble classique : d'un côté des biens en centre-ville, sûrs mais en déficit de quelques centaines d'euros par mois ; de l'autre, des rendements plus élevés dans des zones jugées plus risquées. Marseille, banlieue parisienne, frontière suisse et luxembourgeoise : où chasser, et sur quels critères trancher entre rendement et sécurité ? On refait le calcul sur un immeuble à 1 M€ financé sans apport : environ 600 € d'effort d'épargne par mois pour près de 40 000 € de capital remboursé chaque année. Soit une rentabilité des capitaux propres de l'ordre de 400 %, bien loin des 8 à 10 % d'un ETF. Tu verras aussi pourquoi l'immobilier commercial mérite une place dans ton parc, pourquoi le jour de l'achat est le pire jour d'un investissement locatif, et pourquoi on ne joue pas un jeu exponentiel avec un état d'esprit linéaire. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite (https://ausha.co/politique-de-confidentialite) pour plus d'informations.

2. 

   3 Oct 2026

   Mon pire investissement immobilier (j'aurais préféré un squat)

   225 000 € versés sur un appartement sur plan à Dubaï. 👉 Pour aller plus loin (communauté, atelier financement, cours magistral du Chiffre d'Or, étude de cas) (https://www.daskapital.fr/contenus-exclusifs) ☎️ Réserver un audit avec Fouad Berlin pour débloquer ton ambition (https://www.voirgrand.fr/audit-strategique) Depuis les frappes de missiles sur les Émirats, plus aucune nouvelle du promoteur. En France, on vous dit de ne pas investir à cause des squatteurs, des loyers impayés ou de l'État qui va vous exproprier. Pendant ce temps, on vous vend Dubaï comme le paradis de l'investisseur. Dans cet épisode de 10M, retour d'expérience sans filtre sur le pire investissement immobilier de Fouad : un appartement acheté sur plan en janvier 2025, payé à 60 %, et qui se retrouve aujourd'hui en pleine zone de conflit. Au programme : - L'investissement en détail : 375 000 € sur plan, 225 000 € déjà décaissés, un achat forcé en nom propre et un coût réel proche de 600 000 € - Pourquoi le vrai danger n'est plus le risque mais l'incertitude - Le cygne noir selon Nassim Taleb : les trois critères, et pourquoi on construit ses décisions comme s'il ne pouvait pas exister - Dubaï, une place qui reposait entièrement sur la confiance (sécuritaire et juridique) - L'épisode enregistré en janvier qui évoquait des missiles sur Dubaï… et publié le jour même des frappes - Pourquoi ceux qui vendent l'étranger ont besoin de dénigrer la France - La leçon : phase 1 / phase 2, coût d'opportunité et limites de la diversification internationale - Ce que la France offre que peu de pays offrent : levier bancaire, stabilité du marché, sécurité juridique Avec 225 000 € d'apport à 10 %, c'est plus de 2 millions d'euros d'immobilier qu'on peut financer en France. Parfois, l'herbe n'est pas plus verte ailleurs. Elle est même souvent moins verte. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite (https://ausha.co/politique-de-confidentialite) pour plus d'informations.

3. 

   20 Jun 2026

   Podcast 10M : L'ego est l'ennemi de l'investisseur (Bourse & Immobilier) avec Rémi de Truchis de Varennes

   « Tout le monde a un plan jusqu'à ce qu'il reçoive un coup de poing dans la gueule. » Mais l'ennemi le plus redoutable pour votre patrimoine ne frappe pas de l'extérieur. Il vit à l'intérieur, et il vous sourit pendant que vous coulez : c'est votre propre ego. Tous les liens pour aller plus loin (conférence chiffre d'or, lien pour suivre Rémi) : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin-1 (https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin-1) Dans ce nouvel épisode de la série Faites entrer le pur sens du podcast 10M pour 10 millions d'euros, Hugo et Fouad Berlin reçoivent Rémi de Truchis de Varenne, de la chaîne Parlons Long Terme. Ensemble, ils décryptent le best-seller mondial L'ego est l'ennemi de Ryan Holiday. L'objectif n'est pas de faire un simple résumé, mais une extraction stratégique brutale pour comprendre comment nos comportements psychologiques impactent directement notre capital, nos investissements en bourse, notre immobilier et notre entreprise. Pourquoi l'ego est-il le véritable cancer de l'enrichissement ? Comment la fausse humilité, l'ivresse du succès et le besoin de validation sociale détruisent les portefeuilles les plus prometteurs ? Un échange sans filtre sur la psychologie de l'argent et la souveraineté individuelle. Au programme de cet épisode : Le miroir déformant : La différence fondamentale entre la véritable confiance en soi et l'ego destructeur. Le piège de la toile vierge : Pourquoi annoncer vos projets à votre entourage libère une dopamine qui détruit votre capacité d'exécution. L'ivresse du sommet : Pourquoi le succès est statistiquement plus dangereux pour votre capital que l'échec. Le jeu du capital vs Le jeu de l'argent : Les erreurs fatales des nouveaux riches face à la fiscalité et au besoin de reconnaissance. La puissance du renoncement : Apprendre à choisir ses regrets et pourquoi les meilleures stratégies se construisent par la soustraction. Le Locus de contrôle interne : Pourquoi 90% des gagnants du "loto d'internet" perdent tout en cherchant des coupables externes au lieu de regarder leurs propres failles. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite (https://ausha.co/politique-de-confidentialite) pour plus d'informations.

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