Les Investisseurs 4.0
Claim This Podcastby Paco Debonnaire
Podcast Overview
<p>Les Investisseurs 4.0 est un podcast pensé pour celles et ceux qui veulent créer du patrimoine immobilier avec des contraintes bien réelles : carrière prenante, famille, temps limité, capital déjà engagé.</p><p></p><p>Parce qu’à 40 ans on n’investit plus comme à 25 : les erreurs coûtent plus cher, le temps est précieux, et la clarté un avantage compétitif.</p><p>Mon objectif est d’aider les investisseurs et professionnels à prendre de meilleures décisions en comprenant comment se crée réellement la valeur dans l’immobilier.</p><p></p><p>Chaque semaine, j’échange avec des investisseurs, opérateurs et experts du terrain prêts à parler concrètement : chiffres, risques, arbitrages, structuration, erreurs, exécution.</p><p>À travers ces conversations — ainsi que mes épisodes solo issus de mon activité de marchand de biens, je partage les mécanismes, raisonnements et signaux qui permettent d’investir avec plus de lucidité.</p><p></p><p>Immobilier, allocation de capital, financement, négociation, cycles de marché : ici, pas de promesse miracle.</p><p>Juste une lecture analytique et pragmatique du terrain pour mieux comprendre comment protéger, faire fructifier et allouer son capital dans le monde réel.</p><p>📩 Lire ma lettre hebdo : <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="http://investisseurs40.com/nl">investisseurs40.com/nl</a></p><p></p><p></p><p>Hébergé par Audiomeans. Visitez <a href="https://www.audiomeans.fr/politique-de-confidentialite">audiomeans.fr/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>
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🇫🇷
Publishing Since
10/1/2020
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Recent Episodes
May 28, 2026
295 - Tue ta to-do list avec Claire Vitoux
Gère ton immo locatif comme un pro avec Qalimo 👉 investisseurs40.com/qalimo -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on retrouve Claire Vitoux pour parler d’un sujet qui touche beaucoup d’entrepreneurs : la surcharge permanente, la to-do list qui déborde et cette impression de ne jamais vraiment sortir la tête de l’eau. Mais ici, on ne parle pas de rajouter une nouvelle méthode Pomodoro, un agenda plus joli ou trois hacks de productivité. Avec Claire, on décortique pourquoi les vraies solutions se trouvent souvent ailleurs : dans la stratégie du business, la rentabilité des offres, la capacité à dire non, et surtout dans le courage de supprimer ce qui n’a plus sa place. On parle notamment de : 👉 Pourquoi optimiser son agenda ne suffit pas quand le business est mal structuré 👉 Comment distinguer une tâche vraiment utile d’une injonction qu’on a internalisée 👉 Pourquoi l’IA peut autant alléger la charge mentale que l’amplifier 👉 Les limites de la délégation quand on délègue quelque chose qui n’est déjà pas rentable 👉 La méthode en 4 étapes de Claire : vision, tri stratégique, moindre effort, capacité à dire non 👉 L’exercice très concret des “2 heures par jour” pour identifier l’essentiel Et surtout : comment faire moins sans réduire son ambition, mais au contraire en retrouvant l’espace nécessaire pour mieux décider, mieux créer et mieux développer son entreprise. Un épisode pour les entrepreneurs qui travaillent beaucoup, qui tiennent tout à bout de bras, et qui sentent qu’ajouter encore une méthode d’organisation ne suffira pas. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
May 26, 2026
Hors-série : Investir dans le mobilier avec Aïssa Laroussi (Enky)
Gère ton immo locatif comme un pro avec Qalimo 👉 investisseurs40.com/qalimo Investir dans le mobilier commercial avec Enky (Enky.com) -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode hors-série, on parle d’un actif auquel presque personne ne pense… alors qu’il est partout dans l’immobilier d’entreprise : le mobilier. Avec Aïssa Laroussi, fondateur et CEO d’Enky, on décortique un modèle encore très peu connu : le mobilier d’entreprise sur abonnement, ou “furniture as a service”. L’idée est simple : au lieu d’acheter bureaux, chaises, tables, canapés ou mobilier d’hôtel, les entreprises paient une mensualité pour accéder à du mobilier, avec installation, entretien, flexibilité et logique circulaire. Mais derrière ce modèle d’usage, il y a aussi une vraie mécanique d’investissement. Enky reste propriétaire du mobilier, le loue à des entreprises, puis finance une partie de ces actifs via des obligations. Les rendements annoncés pour les investisseurs tournent autour de 8 à 9 %, adossés selon les cas à des contrats de location, des loyers futurs, du stock de mobilier ou du mobilier seconde main/vintage. On décortique ensemble : 👉Pourquoi acheter son mobilier peut coûter beaucoup plus cher qu’il n’y paraît pour une entreprise 👉La différence entre achat, leasing, lease-back et modèle par abonnement 👉Comment Enky estime pouvoir générer 20 à 30 % de rendement sur le prix d’achat du mobilier 👉Pourquoi le marché du mobilier de seconde main B2B progresse beaucoup plus vite que le neuf 👉Comment sont structurées les obligations proposées aux investisseurs 👉Ce qui protège le modèle : actifs tangibles, contrats, récupération du mobilier, diversification des clients 👉Mais aussi les vrais risques : contrepartie Enky, liquidité, durée d’immobilisation, qualité du sourcing, valeur de revente On fait aussi un parallèle très intéressant avec l’immobilier locatif : achat d’un actif tangible, mise en location, entretien, remise sur le marché, arbitrage, revente potentielle… sauf qu’ici, l’actif n’est pas un appartement, mais du mobilier professionnel. Un épisode pour comprendre une nouvelle classe d’actifs alternative, encore très early, à la croisée de l’économie circulaire, du financement participatif et de l’investissement tangible. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
May 21, 2026
294 - Mon système d’information d’investisseur en 2026 (4 étapes pour reprendre le contrôle)
Gère ton immo locatif comme un pro avec Qalimo 👉 investisseurs40.com/qalimo A quoi servent encore les podcasts finance quand une IA peut résumer une heure de contenu en 5 minutes ? Dans cet épisode solo je t'offre une réfléxion sur : - la surabondance d’information,- l’illusion de progression via le contenu,- et surtout comment construire un système d’information utile pour avancer réellement en tant qu’investisseur.Ce que tu vas découvrir dans cet épisode- Pourquoi trop d’information peut devenir un handicap- Pourquoi “l’ignorance sélective” est devenue un avantage compétitif- Comment développer une “information propriétaire” impossible à copier par l’IA- Pourquoi les rencontres physiques restent irremplaçables- Comment apprendre en public peut accélérer ton évolution- La vraie place de l’IA, des podcasts et des livres dans ton système d’apprentissage N'hésites pas à me faire part de tes remarques sur mes réseaux sociaux (instagram, LinkedIn) ou par email directement à paco@investisseurs40.com Télécharge ma bibliothèque sur : investisseurs40.com/livres Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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<p>Les Investisseurs 4.0 est un podcast pensé pour celles et ceux qui veulent créer du patrimoine immobilier avec des contraintes bien réelles : carrière prenante, famille, temps limité, capital déjà engagé.</p><p></p><p>Parce qu’à 40 ans on n’investit plus comme à 25 : les erreurs coûtent plus cher, le temps est précieux, et la clarté un avantage compétitif.</p><p>Mon objectif est d’aider les investisseurs et professionnels à prendre de meilleures décisions en comprenant comment se crée réellement la valeur dans l’immobilier.</p><p></p><p>Chaque semaine, j’échange avec des investisseurs, opérateurs et experts du terrain prêts à parler concrètement : chiffres, risques, arbitrages, structuration, erreurs, exécution.</p><p>À travers ces conversations — ainsi que mes épisodes solo issus de mon activité de marchand de biens, je partage les mécanismes, raisonnements et signaux qui permettent d’investir avec plus de lucidité.</p><p></p><p>Immobilier, allocation de capital, financement, négociation, cycles de marché : ici, pas de promesse miracle.</p><p>Juste une lecture analytique et pragmatique du terrain pour mieux comprendre comment protéger, faire fructifier et allouer son capital dans le monde réel.</p><p>📩 Lire ma lettre hebdo : <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="http://investisseurs40.com/nl">investisseurs40.com/nl</a></p><p></p><p></p><p>Hébergé par Audiomeans. Visitez <a href="https://www.audiomeans.fr/politique-de-confidentialite">audiomeans.fr/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p> - How often does this podcast release new episodes?
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