Les Investisseurs 4.0
Claim This Podcastby Paco Debonnaire
Podcast Overview
<p>À 40 ans, on n'investit plus comme à 25.</p><p>Les Investisseurs 4.0 est le podcast de celles et ceux qui veulent construire durablement leur patrimoine quand le temps devient la ressource la plus rare.</p><p>Je suis Paco Debonnaire, marchand de biens et chaque semaine, j'échange avec des investisseurs, entrepreneurs, dirigeants et opérateurs qui prennent des décisions importantes avec leur capital.</p><p>À travers ces conversations — et mes propres opérations sur le terrain — j'explore les mécanismes qui permettent de créer de la valeur, gérer le risque et prendre de meilleures décisions d'investissement.</p><p>Immobilier, allocation de capital, financement, négociation, psychologie et cycles de marché : ici, pas de recettes miracles ni de raccourcis. Seulement des raisonnements, des arbitrages et des expériences concrètes. </p><p>Parce que lorsque le temps est limité, chaque décision compte.</p><p>📩 Lire ma lettre hebdo : <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="https://marvelous-architect-4547.kit.com/31bcbe3c7f">investisseurs40.com/mm</a></p><p></p><p></p><p>Hébergé par Audiomeans. Visitez <a href="https://www.audiomeans.fr/politique-de-confidentialite">audiomeans.fr/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>
Language
🇫🇷
Publishing Since
10/1/2020
1 verified contact email on file for Les Investisseurs 4.0
Pitch yourself as a guest, propose sponsorships, or reach out directly to the host.
Recent Episodes
July 16, 2026
301 - Le business des successions bloquées avec William Bellicha
Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on reçoit William Bellicha, cofondateur d’ID2C, pour parler d’une stratégie immobilière aussi méconnue que complexe : le rachat de parts d’indivision. En France, des milliers de biens restent bloqués pendant des années dans des successions, des indivisions familiales, des désaccords entre héritiers ou des situations où plus personne ne veut vraiment gérer le problème. Un indivisaire veut vendre, les autres ne répondent pas, refusent, disparaissent ou entretiennent un conflit familial ancien. Résultat : le bien dort, se dégrade, ne produit rien, et la valeur reste bloquée. C’est précisément dans ces situations qu’intervient ID2C. Le principe : racheter la part d’un indivisaire qui veut sortir, entrer dans l’indivision, puis travailler patiemment à débloquer la situation jusqu’à récupérer 100 % du bien ou trouver une issue amiable. Sur le papier, cela ressemble à une stratégie de marchand de biens. Dans la réalité, c’est un métier à part entière, fait de droit successoral, de négociation humaine, de psychologie familiale, de procédures, d’aléas et de beaucoup de patience. Avec William, on décortique ensemble : - pourquoi certaines successions restent bloquées pendant 10, 15 ou 20 ans- comment ID2C source ses dossiers via un réseau d’agences immobilières partout en France- pourquoi les banques ne financent quasiment jamais ce type d’opération- comment se fixe le prix d’une part d’indivision, avec souvent une décote de 40 à 50 %- ce qu’implique le droit de préemption des autres indivisaires- pourquoi acheter une part ne veut pas dire contrôler immédiatement le bien- les risques concrets : aucun revenu, immobilisation du capital, délais imprévisibles, conflits familiaux, procédures longues- comment William négocie avec des héritiers, des notaires, des agences, des voisins ou même des lotissements entiers- pourquoi la parole donnée et la réputation sont centrales dans ce métier- ce que la grande transmission patrimoniale des prochaines années pourrait changer pour ce type de stratégie.Un épisode très concret sur une niche immobilière que peu d’investisseurs osent toucher, mais qui peut créer beaucoup de valeur pour ceux qui acceptent l’incertitude, le temps long et la complexité humaine. Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
July 9, 2026
300 - Les 3 leviers de ma liberté (et de la tienne)
Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky Il y a quelques semaines, lors d'un séminaire à Marbella, je me suis retrouvé entouré d'investisseurs et d'entrepreneurs qui évoluent à un niveau bien supérieur au mien. En rentrant à l'hôtel, une question ne me quittait plus : pourquoi ai-je l'impression que rien n'avance, alors que je n'ai jamais autant construit ? Cette réflexion m'a amené à remettre en question la mission du podcast, ma façon de travailler et même ma définition de la liberté. Dans cet épisode, je partage ce déclic et les 3 leviers qui me permettent aujourd'hui d'avancer avec davantage de sérénité, même lorsque les résultats tardent à arriver : - Pourquoi la liberté financière n'est pas, selon moi, la véritable liberté.- Comment trouver un "pourquoi" suffisamment fort pour tenir sur plusieurs années.- Comment transformer une vision à long terme en actions concrètes chaque semaine.- Pourquoi les routines comptent davantage que la motivation.En seconde partie d'épisode, je réponds également à plusieurs questions d'auditeurs à l'occasion du 300ᵉ épisode : - Acheter en nom propre puis transférer un bien à une société : est-ce possible ?- Pourquoi la vente à terme reste-t-elle si peu utilisée ?- Comment choisir sa stratégie lorsqu'on débute en achat-revente ?- Ma méthode pour estimer un prix de revente en marchand de biens.J'espère que cet épisode t'aidera à prendre du recul sur ton propre parcours et à construire un système qui continue d'avancer, même lorsque ton cerveau te raconte que tu n'avances pas assez vite. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
July 2, 2026
299 - Le crédit vendeur immobilier avec Olivier Pontnau et Willy André
Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode, on plonge dans un mécanisme immobilier encore très peu utilisé en France : la vente à terme, ou crédit vendeur immobilier. L’idée est simple : au lieu de passer par une banque, l’acheteur devient propriétaire dès la signature, mais paie une partie du prix dans le temps, directement au vendeur. Un bouquet éventuel, des mensualités, une durée connue à l’avance… et surtout un contrat qui doit être très bien structuré. Pour en parler, on reçoit Olivier Pontnau, notaire, et Willy André, spécialiste de terrain de la vente à terme, fondateur de Vénadis. Ensemble, on croise les deux regards : le cadre juridique, fiscal et sécuritaire d’un côté ; la réalité des vendeurs, des acheteurs et des opérations concrètes de l’autre. On revient notamment sur un paradoxe : la vente à terme est ancienne, prévue par le Code civil depuis 1804, mais elle reste marginale. En France, on parle d’environ 500 ventes à terme par an, contre 5 000 à 6 000 viagers, alors même que le mécanisme peut répondre à des situations très actuelles : investisseurs bloqués par les banques, indépendants ou auto-entrepreneurs peu finançables, vendeurs qui veulent sortir d’un bien difficile à vendre, immeubles atypiques, locaux commerciaux, opérations avec travaux ou exploitation locative. On décortique ensemble : - la différence entre vente à terme, viager et crédit bancaire classique- pourquoi ce mécanisme peut donner accès à l’immobilier à des profils “non bankables”- comment un vendeur peut parfois vendre plus vite, ou mieux valoriser un bien compliqué- les garanties à prévoir : hypothèque, clause résolutoire, sélection de l’acheteur, étude de solvabilité- les vrais risques : défaut de paiement, mauvais profil acheteur, responsabilité du notaire, sécurité du vendeur- les cas où la vente à terme peut créer une vraie opération gagnant-gagnant- les limites fiscales, juridiques et psychologiques du modèle- pourquoi ce marché pourrait se développer avec la transmission du patrimoine des baby-boomers et la rigidité croissante du financement bancaireUn épisode très concret pour comprendre ce que permet vraiment le crédit vendeur immobilier, mais aussi ce qu’il ne faut surtout pas sous-estimer avant de signer Bonne écoute ! -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaître ;) Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
447 total episodes available
Recent guests on Les Investisseurs 4.0
Guests from recent episodes — sign up to see every guest that has ever appeared on this show.
Franck Béon
Guest
Cécile Peyrot
Guest
Christophe Halle
Guest
Joris Crouzil
Guest
Nicolas Jeffs
Guest
Valérie
Guest
Franck
Guest
Similar Podcasts
Discover related shows you might enjoy
Investir Simple
Thomas Creton
La Martingale
Orso Media
L'Art de la Gestion Patrimoniale
Bonnet Doyen Conseil : Épargner, Investir, Entreprendre, Immobilier, Impôts
Finary Talk
Mounir Laggoune
Matthieu Louvet - S'investir
S'investir
Investir avec Xavier
Xavier Delmas
Richissime
Delphine Pinon
C'est votre argent
BFM Business
La Chronique Bourse
Anthony Bondain
Génération Do It Yourself
Matthieu Stefani | Orso Media
Tout pour investir
BFM Business
Combien ça gagne
Clémence Lepic - Orso Media
Le Déclic | Podcast par Alec Henry
Le Déclic | Podcast par Alec Henry
L'économie expliquée par mon père
Institut des Libertés
BFM Bourse
BFM Business
Deep-dive analytics for Les Investisseurs 4.0
Frequently asked questions
Have a different question and can't find the answer you're looking for? Reach out to our support team by sending us an email and we'll get back to you as soon as we can.
- What is Les Investisseurs 4.0?
<p>À 40 ans, on n'investit plus comme à 25.</p><p>Les Investisseurs 4.0 est le podcast de celles et ceux qui veulent construire durablement leur patrimoine quand le temps devient la ressource la plus rare.</p><p>Je suis Paco Debonnaire, marchand de biens et chaque semaine, j'échange avec des investisseurs, entrepreneurs, dirigeants et opérateurs qui prennent des décisions importantes avec leur capital.</p><p>À travers ces conversations — et mes propres opérations sur le terrain — j'explore les mécanismes qui permettent de créer de la valeur, gérer le risque et prendre de meilleures décisions d'investissement.</p><p>Immobilier, allocation de capital, financement, négociation, psychologie et cycles de marché : ici, pas de recettes miracles ni de raccourcis. Seulement des raisonnements, des arbitrages et des expériences concrètes. </p><p>Parce que lorsque le temps est limité, chaque décision compte.</p><p>📩 Lire ma lettre hebdo : <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="https://marvelous-architect-4547.kit.com/31bcbe3c7f">investisseurs40.com/mm</a></p><p></p><p></p><p>Hébergé par Audiomeans. Visitez <a href="https://www.audiomeans.fr/politique-de-confidentialite">audiomeans.fr/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p> - How often does this podcast release new episodes?
This podcast updates daily.
- Where can I listen to this podcast?
This podcast is available on 10 platforms including Apple Podcasts, Spotify, and more. You can also use the RSS feed directly.
- Does this podcast accept guests?
Yes, this podcast regularly features guests.
Legal Disclaimer
Pod Engine is not affiliated with, endorsed by, or officially connected with any of the podcasts displayed on this platform. We operate independently as a podcast discovery and analytics service.
All podcast artwork, thumbnails, and content displayed on this page are the property of their respective owners and are protected by applicable copyright laws. This includes, but is not limited to, podcast cover art, episode artwork, show descriptions, episode titles, transcripts, audio snippets, and any other content originating from the podcast creators or their licensors.
We display this content under fair use principles and/or implied license for the purpose of podcast discovery, information, and commentary. We make no claim of ownership over any podcast content, artwork, or related materials shown on this platform. All trademarks, service marks, and trade names are the property of their respective owners.
While we strive to ensure all content usage is properly authorized, if you are a rights holder and believe your content is being used inappropriately or without proper authorization, please contact us immediately at hey@podengine.ai for prompt review and appropriate action, which may include content removal or proper attribution.
By accessing and using this platform, you acknowledge and agree to respect all applicable copyright laws and intellectual property rights of content owners. Any unauthorized reproduction, distribution, or commercial use of the content displayed on this platform is strictly prohibited.