Bienvenue dans les coulisses des conciergeries.
La Conciergerie, c'est le podcast des gestionnaires de conciergerie. Le métier, les bonnes pratiques mais aussi les galères : des gestionnaires de toute la France racontent comment ils font tourner leur conciergerie, chiffres à l'appui.
Lancer sa conciergerie, trouver des propriétaires, fixer ses honoraires, recruter ses prestataires, choisir ses outils, gérer les imprévus : on en parle sans filtre.
Animé par Vanessa Guérin depuis 2022.
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Vendre les biens de tes propriétaires sans être agent immobilier
Ton propriétaire t'annonce qu'il vend. En général, ton contrat s'arrête là. Avec Charlène Baijot, agent immobilier, la conciergerie fait les visites et touche 40 % de la commission : sur une commission moyenne de 10 000 €, ça fait 4 000 €.
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4 Nov 2026
Conciergeries : ce qu'il faut régler avant 2027, avec un avocat
Le Droit d'investir, le podcast de Maître Dimitri Bougeard : https://www.ledroitdinvestir.com (https://www.ledroitdinvestir.com)
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📌 DANS CET ÉPISODE
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Fin 2026. Que change la loi Le Meur pour votre conciergerie ? Et que prépare 2027 ?
Maître Dimitri Bougeard est avocat depuis 1995 et investisseur immobilier. Il accompagne de nombreuses conciergeries. Il fait le point sur les décisions de justice de 2026 et sur ce qui arrive : fiscalité alourdie, plateforme nationale d'enregistrement, TVA sur la courte durée en 2028.
00:00 Introduction
01:04 Maître Dimitri Bougeard, avocat et investisseur
01:51 Ce qui a changé en 2026
03:18 Loi Le Meur : interdire la courte durée en copropriété
04:47 Informer le syndic d'une nouvelle location
06:59 La clause d'occupation bourgeoise devant les tribunaux
07:38 Micro-BIC : 15 000 € pour un meublé non classé
08:06 La plateforme nationale d'enregistrement
09:26 2027 : la fiscalité ne va pas baisser
10:54 Le plafonnement des amortissements
12:20 Crise du logement : « C'est un mensonge »
13:26 Quotas : New York, Saint-Malo, Bayonne-Biarritz
15:18 Nice et les droits de commercialité
16:29 L'attestation loi Le Meur : 12 500 € par attestation manquante
19:01 DPE : E minimum, D en 2034
21:38 Paris : 220 000 € d'amende pour une conciergerie
23:00 Marseille : 440 000 € d'amende
25:19 Avec ou sans carte G : où passe la ligne
28:20 La « délégation de carte G » n'existe pas
30:12 Le contrat de conciergerie et sa mise à jour
34:00 Questions fiscales : jusqu'où la conciergerie peut répondre
38:12 Propriétaires : vos priorités avant la fin de l'année
40:51 Conciergeries : vos priorités avant la fin de l'année
42:19 Dépasser le seuil de franchise de TVA
43:25 2028 : 10 % de TVA sur la location courte durée
44:00 Les contrats avec les micro-entreprises de ménage
45:35 Sites internet : mentions légales, CGV, RGPD
47:22 Franchise de TVA et micro-entreprise
49:30 Booking applique déjà 10 % de TVA
50:36 Ne pas dépendre d'une seule plateforme
51:45 Le Droit d'investir
54:29 Conclusion
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28 Oct 2026
Châteaux, manoirs et petits mariages : une conciergerie à la campagne
Nathalie Caye a lancé Ma Normandie est servie au printemps 2024, dans le Pays d'Auge. Deux ans plus tard, elle gère une quarantaine de maisons de caractère : manoirs, châteaux, demeures à colombages. La plus grande compte 25 couchages.
Avant, elle travaillait dans le paiement par carte. Elle a commencé par de l'intendance : des robinets à changer, des maisons à surveiller pour des propriétaires anglais. Aujourd'hui, elle reçoit une demande de propriétaire par semaine et refuse tout ce qui dépasse 25 km.
Elle raconte aussi ses erreurs : un prestataire web qui lui a prélevé environ 12 000 €, quatre mois de dossier pour une aide de 3 000 €, un comptable à changer. Et ses prochains projets : un appart-hôtel, une blanchisserie, la carte G.
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📌 CHAPITRES
0:00 Générique
0:11 Nathalie Caye et Ma Normandie est servie
2:58 Avant : experte du paiement par carte
4:35 Une maison retapée, puis l'intendance
7:15 Intendance ou conciergerie immobilière
8:10 Le premier client et la piscine verte
10:18 Une demande de propriétaire par semaine
11:16 Pas au-delà de 25 km
12:06 Des maisons de caractère dans le Pays d'Auge
15:22 Mariages, chefs, activités : plus qu'une location
16:58 Une journée type
19:28 Les plateformes et la réservation directe
21:50 Les difficultés : le webmaster, les aides, le comptable
25:25 Les salariés et le droit social
27:00 Ce qui marche : lieux d'exception et petits mariages
29:04 Tester les maisons avec ses amis
29:52 Comment les propriétaires la trouvent
30:48 D'où vient le nom
31:49 Projet : un appart-hôtel
33:59 Projet : une blanchisserie
35:56 Prendre des congés
37:18 L'avenir du métier et la carte G
41:02 Conclusion
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Kévin Corbier
Enzo Bortone
Bassel Abedi
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