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Esprit BNB

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by Sammy

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Podcast Overview

Plongez au cœur de la location courte durée. Chaque semaine, Sammy décode ce qui fait la différence : positionnement, tarification, channel manager, réservation directe, relation client, SEO, automatisation. Interviews de leaders du secteur (ex. Booking.com (http://Booking.com), Smoobu, airbnb, Pass-Pass) et retours d’expérience chiffrés pour propriétaires, conciergeries et sous-loueurs. Objectif : vous faire gagner du temps, de l’argent et de la sérénité. Format : entretiens, tutoriels et analyses actionnables (≈40–60 min). Bonus : checklists, scripts et modèles à récupérer, plus un espace privé avec astuces exclusives et études de cas (lien dans la bio). CTA : abonnez-vous et laissez un avis pour aider d’autres hôtes à nous découvrir. Exemples de thèmes : Airbnb, Booking, conciergerie, LMNP, investissement, pricing dynamique, love rooms, sous-location, SuperHote, rendement locatif, réservation directe. Enfin, le Triplex, c'est aussi un espace privé Pour accéder à des astuces exclusives, des retours d’expérience concrets et chiffrés et des conseils pratiques que nous ne communiquons pas publiquement, nous avons créé cet espace privé. Un espace dédié à la location courte durée pour pouvoir passer à la vitesse supérieure 👉 Lien d'inscription à l'espace privé (https://www.patreon.com/letriplexpodcast) Nous retrouver : Le site : le-triplex.com (https://le-triplex.com/) Réserver son coaching LCD (https://le-triplex.com/coaching-lcd/) L'atelier (https://le-triplex.com/atelier-instagram/) pour mettre la puissance d'Instagram au service de sa LCD macom.immo (http://macom.immo) pour votre site de réservation en direct 📩 Recevoir la Newsletter Le Triplex (https://le-triplex.com/newsletter/) 🤝 Vous souhaitez mettre en place un partenariat avec Le Triplex ou sponsoriser un épisode ? Rendez-vous sur notre site : le-triplex.com/partenariat (https://le-triplex.com/partenariat/) Mots-clés : airbnb, astuces airbnb, bnb, booking, conciergerie, courte durée, espritbnb, immobilier, investissement, lcd, lmnp, location, location courte durée, location meublée, location saisonnière, love room, rendement locatif, réservation, sous-location, superhote, Le Triplex Podcast. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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August 4, 2026

#145 - Il quitte la location courte durée pour devenir marchand de biens - Avec Ismaël du Bon Flip

Marchand de biens : Ismaël a levé 300 000 € auprès de 27 investisseurs pour financer sa première opération d'achat-revente, sans passer par les banques. Ex-pompier devenu investisseur immobilier, il a fait de la location courte durée pendant 6 ans avant de tout lâcher pour se lancer dans le marchand de biens avec Le Bon Flip. Dans cet épisode, Ismaël raconte son parcours complet : premier achat à 20 ans pour 65 000 € à Poitiers, mise en location, passage aux immeubles de rapport, découpe et revente d'un lot, puis le déclic du marchand de biens. Il explique les deux conditions pour exercer cette activité réglementée : une société commerciale assujettie à la TVA et un engagement de revente sous 5 ans. Le cœur de l'épisode, c'est le financement. Face aux refus bancaires et aux limites du HCSF, Ismaël détaille sa méthode de levée obligataire : 27 investisseurs particuliers et professionnels, un ticket minimum de 5 000 €, un rendement fixe de 13 % par an, le tout sans céder de parts dans sa société. Sur sa première opération à Saint-Benoît; division de bâti, 4 appartements rénovés du sol au plafond, il vise une marge brute de 30 points et a remboursé ses investisseurs en 15 mois. Sammy et Ismaël abordent aussi l'association en immobilier : comment bien cadrer dès le début, les erreurs à éviter, et pourquoi le format court terme du marchand de biens rend l'association plus simple que sur du locatif long terme. On parle aussi de coût de portage, de stratégie sans travaux pour aller plus vite, et des opérations en cours du Bon Flip sur Poitiers et en Bretagne. 📩 Newsletter Le Triplex → <a href="https://triplex.short.gy/newsletter">cliquez-ici</a>📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → <a href="https://triplex.short.gy/whatsapp">cliquez-ici</a>💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → <a href="https://triplex.short.gy/patreon">cliquez-ici</a>🔗 Tous mes outils, guides et services → <a href="http://www.le-triplex.com/liens">www.le-triplex.com/liens</a> Chapitres :00:00 Intro et présentation d'Ismaël02:06 Comment Sammy et Ismaël se sont rencontrés05:18 Premier achat immobilier à 20 ans (65 000 €)09:05 Mise en location et découverte de la fiscalité11:34 Passage aux immeubles de rapport16:41 Première découpe et revente d'un lot19:48 L'expérience location courte durée (2018-2024)21:04 L'association comme solution de financement28:13 Retour d'expérience sur l'association33:12 Marchand de biens : définition et cadre réglementaire39:29 Les 2 conditions pour exercer41:20 Le Bon Flip : communauté et investissement43:34 Financement par levée obligataire (300K€)49:28 Coût de portage et délais55:10 Sélectionner les bonnes opérations58:16 Stratégie sans travaux intérieurs01:03:38 Objectifs de marge (15 à 30 points)01:06:32 Simulateur de marge gratuit Le Bon Flip Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.

July 28, 2026

#144 - Bilan été 2026 en location courte durée : nos 4 constats, et si tu n'as pas de clim…

Bilan été 2026 en location courte durée : Sammy et Anaïs font le point à mi-parcours et tirent quatre constats de la saison. Le premier est clair : cette année, la clim a décidé des réservations. Les vagues de canicule ont trié les logements. Ceux qui sont équipés se sont loués normalement, les autres ont subi. Le problème ne s'arrête pas à la canicule : une fois les murs chauffés, un logement reste chaud plusieurs jours. Sammy et Anaïs partagent leurs devis : 300 à 400 € pour une climatisation mobile qu'Anaïs déconseille, environ 2 000 € pour un studio avec un seul split, 2 500 € pour une maison posée entre amis, 3 200 € pour un autre studio, 7 500 € pour trois splits réversibles, 12 000 € pour une maison de 150 m² avec quatre chambres. Ils expliquent aussi comment faire passer une clim en copropriété et comparer le devis à la perte de revenus. Deuxième constat : la précision du paramétrage tarifaire fait la différence. Anaïs détaille la segmentation qu'elle applique en conciergerie avec PriceLabs : studios et love rooms ouverts à la nuitée, T2 sur les paramètres recommandés, grandes maisons avec un coefficient multiplicateur sur la nuit isolée en dernière minute. Sammy explique pourquoi un groupe unique pour des typologies différentes désaligne les prix et comment il a repris ses réglages début juillet. Ils montrent aussi la connexion de PriceLabs à une IA pour analyser son marché et appliquer les ajustements. Code TRIPLEX15 pour tester l'outil. Troisième constat : les voyageurs d'été sont plus exigeants. Sammy raconte comment il a fait remonter un avis Booking de 3/10 à 8/10 en écrivant directement au voyageur, sans l'incriminer. Quatrième constat : les équipes de ménage saturent en haute saison, et on oublie de leur transmettre les retours positifs autant que les reproches. Premier épisode d'une série de trois pour les propriétaires en location meublée de tourisme, les sous-locataires professionnels et les conciergeries. 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici 📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici 📊 Baromètre 2026 de la communauté (🎁 Gagnez une nuit à L'Escale du Corsaire) → <a href="https://bit.ly/3RRf9aQ">https://bit.ly/3RRf9aQ</a> 📈 PriceLabs (-15 % pendant 3 mois avec le code TRIPLEX15) → cliquez-ici 💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici 🔗 Tous mes outils, guides et services → <a href="http://www.le-triplex.com/liens">www.le-triplex.com/liens</a> Chapitres :00:00 Intro et soutien au bassin d'Arcachon 01:21 Trois épisodes spéciaux pour l'été 03:22 Bilan de juillet : les tendances de la saison 04:17 Anaïs : dernière minute et logements de plus de 4 personnes 04:44 Canicule, carburant et effet parc d'attraction 06:08 Où sont situés leurs logements 07:19 Constat n°1 : la clim comme déclencheur de réservation 09:30 Clim mobile ou vrai split : ce que ça coûte 11:47 Les devis de Sammy : studio et maison 13:11 Crédit conso et aides possibles 13:57 Faire passer une clim en copropriété 16:02 Calculer sa perte de revenus avant d'investir 17:36 Constat n°2 : segmenter ses groupes de pricing 19:53 Les trois groupes de réglages d'Anaïs 22:12 Connecter PriceLabs à une IA 26:06 Démonstration pas à pas de la connexion 29:38 L'appli mobile et le code TRIPLEX15 30:47 Constat n°3 : les voyageurs d'été et leurs exigences 31:31 Le cas Booking : un 3/10 injustifié 35:24 Le message au voyageur qui fait remonter la note 37:20 Ne jamais répondre à chaud 39:54 Constat n°4 : les équipes de ménage en haute saison 41:37 Transmettre aussi les retours positifs 44:21 Teasing de l'épisode 2 Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.

July 21, 2026

#143 - Lancer son premier Airbnb : toutes les étapes après les travaux

Vos travaux sont finis, votre logement est prêt… et maintenant ? Dans cet épisode d'été, Sammy et Anaïs reprennent les bases et déroulent, étape par étape, tout ce qu'il faut faire pour lancer son premier Airbnb : de la conformité légale jusqu'à la première réservation. On commence par l'administratif : numéro SIRET via l'INPI, déclaration de meublé de tourisme en mairie, numéro d'enregistrement (toutes les mairies ne sont pas encore équipées) et surtout l'assurance PNO qui couvre la location courte durée, la base de la base. Anaïs insiste aussi sur l'intérêt d'une assurance dégâts matériels en complément de l'AirCover, parce qu'il ne faut jamais se cantonner à Airbnb. Puis place au concret : tester tous ses équipements (allumer four, plaques, télé en même temps pour vérifier le compteur), dormir une nuit sur place, prévoir un triple jeu de linge, les consommables (café, thé, sucre, huile, vinaigre, éponges lavables, PQ neuf) et les petites attentions. Anaïs raconte son test de l'été : arrêter les cadeaux faute de remerciements, tandis que Sammy défend le « donner le max » sur les premières réservations pour viser les 5 étoiles. Côté annonce : créer son Airbnb (simple et intuitif), remplir chaque item, soigner le titre avec les bons mots-clés (clim, piscine, jacuzzi…), choisir un nom mémorable comme une marque, légender les photos et travailler les 3 premières photos décisives — idéalement avec un photographe immobilier. Enfin, la diffusion : publier sans masquer l'annonce, paramétrer les prix et promotions, brancher PriceLabs, vérifier sa visibilité, puis dupliquer sur Booking (Anaïs attend 3 semaines à 1 mois, Sammy quelques jours) et un site web. Messages automatiques, Channel Manager, vente d'extras : un vrai mode d'emploi du lancement. 👇LIENS & CADEAUX 📩 Newsletter Le Triplex → cliquez-ici📲 Groupe WhatsApp (Tips & Actu) → cliquez-ici💎 Cercle Privé (-50% code TRIPLEX50) → cliquez-ici🔗 Tous mes outils, guides et services → www.le-triplex.com/liens Chapitres :00:00 Intro : c'est l'été, on réapprend les bases du lancement00:49 Étape 1 — La conformité légale : SIRET (INPI), déclaration de meublé en mairie02:13 Le numéro d'enregistrement : toutes les mairies ne sont pas équipées03:19 L'assurance PNO location courte durée + l'option dégâts matériels03:47 Ne jamais se cantonner à Airbnb : Airbnb + Booking + site web04:34 Tester tous ses équipements (compteur, plomberie) et dormir sur place06:25 Les petites attentions : crémaillère, suggestions des proches08:19 Le linge : prévoir un triple jeu complet08:32 Les consommables : café, thé, sucre, huile, vinaigre, éponges lavables, PQ neuf12:38 Les cadeaux d'accueil : le test d'Anaïs vs le « donner le max » de Sammy17:04 Viser les 5/5 dès le lancement : opération séduction18:05 Que faire face à une mauvaise note de départ19:10 Créer son annonce Airbnb : remplir chaque item20:12 Les mots-clés pour le référencement20:50 Le titre : clim, piscine, jacuzzi… + un nom mémorable comme une marque22:43 Les photos : 3 premières décisives, faire appel à un photographe immobilier26:36 Publier sans masquer l'annonce + paramétrer prix et promotions30:48 Channel Manager, PriceLabs et vérification de la visibilité31:53 Quand activer Booking : 3 semaines à 1 mois (Anaïs) vs quelques jours (Sammy)32:47 Les pièges du paramétrage Booking (frais de ménage, dates, caution)34:15 Livret d'accueil numérique vs papier + teaser : extras et ménage Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.

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