About Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable
Vous gagnez bien votre vie et vous avez de bonnes économies de côté ?
En même temps, vous vous sentez débordé par le quotidien ?
Quand vous y pensez, votre retraite vous semble encore bien loin… Et celle-ci n'est pas du tout prête.
Il est l'heure pour vous de prendre vos investissements en main, et entre autres, de vous lancer en immobilier locatif !
Vous avez conscience que l'investissement immobilier est un cap à passer indispensable pour préparer ses vieux jours, et même adoucir le quotidien sur le court terme.
Mais vous ne savez pas par où commencer ? Où investir ?
Comment trouver la bonne affaire ?
Quel type de bien acheter ? Quelle fiscalité immobilière choisir ?
Vous avez peur de vous tromper et de regretter votre investissement. Alors vous procrastinez, vous repoussez le problème. Sauf qu'en immobilier, le temps joue en notre faveur.
Bonjour à vous, ici Dorine et Cyril, des Investisseurs Sereins.
Après plusieurs années de travail en tant qu'ingénieurs, nous nous sommes lancés en investissement immobilier.
Après 5 années d'acquisitions et 3 immeubles de rapports, nous étions devenus libres financièrement.
Dans ce podcast, nous vous partageons des stratégies et des bonnes pratiques pour développer votre intelligence financière.
Dans le but, non seulement d'être plus riche "sur le papier", mais AVANT TOUT, pour devenir plus libre et plus heureux.
Plus libre, car vous allez générer des revenus complémentaires.
Plus heureux, car vous savez que votre porte de sortie et votre retraite se préparent tranquillement grâce à vos locataires.
Alors, ouvrez grand vos oreilles, et préparez-vous à atteindre vos objectifs !
Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite (https://www.audiomeans.fr/politique-de-confidentialite) pour plus d'informations.
Faut-il créer ta SCI dès le départ, ou investir d'abord en nom propre au maximum ? Et une société permet-elle vraiment de dépasser les 35 % d'endettement du HCSF ? Je te donne les 3 signaux qui doivent te faire passer en société, avec mon regard d'investisseuse et d'accompagnatrice d'investisseurs immobiliers.
🎙️ Épisode 361 du podcast
Dans cet épisode, je réponds à une question reçue en commentaire et je t'explique :
Les 3 éléments déclencheurs pour créer une société : association complexe, fiscalité plus avantageuse, transmission
Pourquoi l'indivision est une façon précaire de s'associer
Pourquoi la SCI n'est pas une solution magique contre les 35 % d'endettement
Ma vision : nom propre au maximum d'abord, société ensuite
Pourquoi créer sa SCI « à l'avance » ne sert à rien (sauf pour une holding)
Ce qu'on a fait concrètement avec Cyril sur nos immeubles
⏱️ CHAPITRES
00:00 Les questions de l'épisode
01:46 Les 3 éléments déclencheurs
01:59 1. L'association complexe
03:31 2. Une fiscalité plus avantageuse
05:31 3. La transmission
06:22 Bonus : quand le financement bloque en nom propre
06:53 La SCI n'est pas magique contre les 35 %
09:53 Nom propre au max, puis société ?
11:11 Faut-il créer sa SCI à l'avance ?
12:50 Ce qu'on a fait avec Cyril
15:02 Récap
📌 Pour info : le HCSF autorise les banques à déroger aux 35 % pour 20 % de leurs crédits, dont 6 % maximum pour l'investissement locatif.
👉 Tu veux investir dans l'immobilier rentable sans te tromper de structure ?
Télécharge le plan d'action GRATUIT pour lancer ton premier investissement immobilier rentable :
https://bit.ly/plan-daction-en-5-étapes
💬 Pose ta question en commentaire : la meilleure aura son épisode.
Bonne écoute,
Dorine
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19 Oct 2026
360. Mes solutions contre la crise du logement
🚀 Challenge de l'IMMO SEREIN - 28 septembre 2026 (100% GRATUIT) 🚀
✨ En 5 jours, remets de la clarté dans ton projet immobilier locatif pour enfin avancer efficacement vers une vie libre et sereine
🤓 Découvre ce qui est possible en 2026 : avec les témoignages d'investisseurs débutants qui se sont lancés cette année
➡️ S'inscrire au challenge (100% gratuit)
Mon avis sur les différentes mesures sur la politique du logement,
avec le prisme d'un regard d'investisseuse et accompagnatrice d'investisseurs immobiliers.
On va passer en revue :
- loyers plafonnés- permis de louer- places de stationnement obligatoires, surfaces minimum, logements sociaux obligatoires (division)- les menaces permanentes de changement de fiscalité- les constructeurs dans le neuf avec les réductions d'impôts (avec les investisseurs qui sont obnibulés par la réduction d'impôt plutôt que de challenger la qualité du bâtiment)- les logements vacants au 1er janvier et loués au 2 janvier- la fiscalité bien trop importante quand on achète en nom propre : TMI + 17,2%/18,6%- l'absence de distinction dans le discours des politiques entre la longue durée et la courte durée qui amalgame le LMNP en courte durée alors que ce n'est pas vraiBonne écoute,
Dorine
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12 Oct 2026
359. Comment se sécuriser financièrement en tant que femme ?
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Estelle est mariée, a des enfants, sont conjoint est entrepreneur.
Il propose qu'elle signe un papier pour accepter que son entreprise n'appartienne plus à la communauté mais à lui personnellement.
J'ai pas pu m'empêcher de faire un épisode sur le sujet, tellement je me rends bien compte que de nombreuses femmes sont dans une situation de manque de connaissances basiques sur la sécurité financière.
Bonne écoute,
Dorine
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Amaury Tardier
Margaux
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