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Out of the Box

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by Emeline Siron

16 episodes

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Podcast Overview

Un podcast transparent pour guider chacun·e dans ses choix financiers et d’investissement. Épargne, ETF, actions, immobilier, stratégies patrimoniales, investissements alternatifs : ici, on parle d’argent sans tabou. Chaque épisode décrypte des concepts financiers, partage des retours d’expérience et donne des clés concrètes pour investir avec lucidité, méthode et autonomie. L’objectif : comprendre la finance pour prendre des décisions éclairées. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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June 23, 2026

SCPI OU IMMOBILIER LOCATIF : QUELLE EST LA MEILLEURE STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN 2026 ?

SCPI ou immobilier locatif : quelle est la meilleure stratégie d'investissement immobilier en 2026 ? Lorsqu'on souhaite investir dans l'immobilier, une question revient systématiquement : faut-il acheter un bien en direct ou investir en SCPI ? D'un côté, l'immobilier locatif permet d'utiliser l'effet de levier du crédit immobilier, de sélectionner ses actifs et de construire un patrimoine tangible. De l'autre, les SCPI offrent une diversification immédiate, une gestion déléguée et des revenus passifs sans les contraintes de la gestion locative. Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Jean-François Chaury, Directeur Général d'Advenis REIM, pour comparer en détail les avantages et les inconvénients des SCPI et de l'immobilier locatif. Au cours de cet échange, nous abordons :<ul><li>Les avantages des SCPI pour les investisseurs débutants</li><li>Les limites de l'immobilier locatif traditionnel</li><li>La diversification immobilière grâce aux SCPI</li><li>Les revenus passifs et le rendement immobilier</li><li>Les SCPI européennes et leur fiscalité</li><li>L'effet de levier du crédit immobilier</li><li>Les risques liés à la vacance locative et aux impayés</li><li>Les frais des SCPI</li><li>Les différences de gestion entre SCPI et investissement locatif</li><li>Les stratégies de constitution de patrimoine en 2026</li></ul> Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, cet épisode vous permettra de comprendre quelle solution est la plus adaptée à votre situation, à votre fiscalité et à vos objectifs patrimoniaux. 🎙️ Invité : Jean-François Chaury Directeur Général d'Advenis REIM ☀️ Cet été, avance sur tes projets immobiliers avec le Cahier de Vacances de l'Investisseur créé par Emeline Siron. 📖 Télécharge gratuitement ton cahier : <a href="https://emeline-siron.fr/cahier">https://emeline-siron.fr/cahier</a> 🏆 Participe au Grand Jeu Concours de l'Été et tente de remporter de nombreux cadeaux. 📋 Consulter le règlement : <a href="https://emeline-siron.fr/cahier/reglement">https://emeline-siron.fr/cahier/reglement</a> 🎁 Augmente tes chances de gagner en parrainant tes proches : <a href="https://emeline-siron.fr/cahier?ref=CODE">https://emeline-siron.fr/cahier?ref=CODE</a> 📊 Calcule la rentabilité de tes projets immobiliers Cash-flow, rentabilité, capacité d'emprunt, stratégie d'investissement... utilise gratuitement les simulateurs développés par Emeline Siron pour prendre de meilleures décisions. 👉 <a href="https://emeline-siron.fr/simulateurs?utm_source=podcast&utm_medium=podcast&utm_campaign=simulateurs">https://emeline-siron.fr/simulateurs?utm_source=podcast&utm_medium=podcast&utm_campaign=simulateurs</a> 🚀 Découvre la Méthode Emeline Siron Passer de 0 à 55 locataires, former plus de 1 900 investisseurs et construire un patrimoine immobilier autofinancé : c'est la méthode développée par Emeline Siron après plusieurs années dans l'asset management immobilier et sur le terrain. 👉 <a href="https://emeline-siron.fr">https://emeline-siron.fr</a> Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.

June 16, 2026

LMNP OU SCI À L'IS : COMMENT CHOISIR LA MEILLEURE STRUCTURE POUR INVESTIR ?

🏠 LMNP OU SCI À L'IS : COMMENT CHOISIR LA MEILLEURE STRUCTURE POUR INVESTIR ? LMNP ou SCI à l'IS ? Derrière cette question se cache souvent plusieurs milliers d'euros d'écart en fiscalité. Pourtant, de nombreux investisseurs choisissent leur structure juridique sans réellement comprendre les conséquences à long terme sur leurs revenus locatifs, leur patrimoine ou encore la revente de leurs biens.Dans cet épisode d'Out of the Box, Emeline Siron reçoit Maître Mathieu Giordano, avocat fiscaliste, pour décrypter les avantages, les limites et les pièges du LMNP et de la SCI à l'IS. Faut-il investir en nom propre ou en société ? Comment fonctionne l'amortissement ? Pourquoi le LMNP est-il souvent recommandé aux investisseurs qui démarrent ? Dans quels cas la SCI à l'IS devient-elle pertinente ? Quels sont les impacts fiscaux à la revente ? Au cours de cet échange, nous abordons les mécanismes de l'amortissement, les différences entre location meublée et société à l'impôt sur les sociétés, la constitution d'un patrimoine immobilier, les stratégies de développement à long terme ainsi que les erreurs les plus fréquentes observées chez les investisseurs. Vous découvrirez également pourquoi il n'existe pas de réponse universelle et comment adapter votre choix à votre situation personnelle, vos objectifs patrimoniaux et votre horizon d'investissement. 🎙️ Petite pause dans cet épisode pour te parler de deux projets qui peuvent accélérer ton parcours d'investisseur. Le premier, c'est ES Academy, ma formation complète en investissement immobilier locatif. Plus de 30 heures de contenu, 91 outils concrets et une méthode pas à pas pour apprendre à investir, développer ton patrimoine et construire des revenus complémentaires grâce à l'immobilier. Le deuxième, c'est ES Family, ma nouvelle application mobile dédiée aux investisseurs. Tu y retrouveras une communauté, des outils, des ressources, des échanges et un environnement conçu pour avancer entouré de personnes qui poursuivent les mêmes objectifs que toi. 👉 Découvrir ES Academy et rejoindre ES Family : <a href="https://emeline-siron.fr">https://emeline-siron.fr</a> 🎙️ Retrouvez Out of the Box sur Spotify, Apple Podcasts, Deezer, Amazon Music et YouTube. #LMNP #SCI #InvestissementImmobilier #Patrimoine #ImmobilierLocatif Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.

June 9, 2026

ETF OU ACTIONS : QUELLE STRATÉGIE FONCTIONNE VRAIMENT EN BOURSE AUJOURD'HUI ?

Quand on commence à investir en bourse, une question revient systématiquement : faut-il acheter des actions individuelles ou privilégier les ETF ? Dans cet épisode d'Out of the Box, nous recevons Grégory Guilmin, docteur en finance, investisseur et spécialiste du marché financier. Ensemble, nous revenons sur son parcours, ses erreurs, ses pertes en bourse et les leçons qu'il a tirées après plus de dix ans d'investissement.L'objectif de cet épisode est simple : comprendre quelle stratégie d'investissement fonctionne réellement sur le long terme. Faut-il faire du stock picking et sélectionner soi-même ses actions ? Est-il préférable de construire un portefeuille composé d'ETF diversifiés ? Peut-on battre le marché boursier ? Pourquoi tant d'investisseurs particuliers perdent de l'argent malgré des années d'expérience ? Au cours de cette conversation, nous abordons les fondamentaux de l'investissement en bourse, les mécanismes du marché financier, les erreurs les plus fréquentes des investisseurs ainsi que les stratégies utilisées par les professionnels de la finance. Nous parlons également de gestion de portefeuille, de diversification, de dividendes, de fonds d'investissement, d'économie et de psychologie de l'investisseur. Au programme :✔️ ETF ou actions : quelles différences ? ✔️ Peut-on réellement battre le marché boursier ? ✔️ Pourquoi le stock picking échoue souvent ✔️ Comment construire un portefeuille solide ✔️ Les erreurs qui coûtent le plus cher aux investisseurs ✔️ Faut-il faire du trading ou investir sur le long terme ? ✔️ Comment investir en bourse lorsqu'on débute ✔️ Les ETF les plus connus : S&P 500, MSCI World, MSCI Emerging Markets ✔️ Le rôle des dividendes dans la création de patrimoine ✔️ Les enseignements tirés de plus de dix ans d'investissement L'un des passages les plus marquants de cet épisode est sans doute le récit des premières années de Grégory. Malgré un master en finance puis une thèse de doctorat, il a perdu une partie importante de son capital en voulant sélectionner lui-même les meilleures actions. Une expérience qui l'a amené à revoir complètement sa stratégie d'investissement. Cet épisode est destiné à toutes les personnes qui souhaitent investir en bourse de manière plus intelligente, comprendre le fonctionnement des ETF, améliorer leur gestion de portefeuille et éviter les erreurs classiques du marché financier. 🎙️ Petite pause dans cet épisode pour te parler de deux choses qui peuvent vraiment changer ta trajectoire. Si tu écoutes ce podcast, c'est que l'investissement t'intéresse déjà. Et de mon côté, j'ai créé tout un écosystème pour t'aider à passer à l'action concrètement. Le premier pilier, c'est ES Academy. Ma formation phare en investissement immobilier locatif. Tu retrouves plus de 30 heures de contenu, 91 outils concrets et toute la méthode qui m'a permis de développer mon patrimoine immobilier au fil des années. Le deuxième pilier qui arrive très bientôt, c'est ES Family. Une application mobile pensée pour t'accompagner au quotidien avec une communauté d'investisseurs, des outils, des ressources et un environnement où tu peux avancer entouré de personnes qui ont les mêmes objectifs que toi. 👉 Découvrir ES Academy et rejoindre la liste d'attente ES Family : <a href="https://emeline-siron.fr">https://emeline-siron.fr</a> 🎙️ Out of the Box est disponible sur YouTube, Spotify, Apple Podcasts, Deezer et Amazon Music. Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.

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