Out of the Box

About Out of the Box

Un podcast transparent pour guider chacun·e dans ses choix financiers et d’investissement. Épargne, ETF, actions, immobilier, stratégies patrimoniales, investissements alternatifs : ici, on parle d’argent sans tabou. Chaque épisode décrypte des concepts financiers, partage des retours d’expérience et donne des clés concrètes pour investir avec lucidité, méthode et autonomie. L’objectif : comprendre la finance pour prendre des décisions éclairées. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Publisher

Emeline Siron

Category

business

Language

fr

Explicit

No

First episode

5 Mar 2026

Latest episode

3 Nov 2026

Latest episodes

35 episodes in the feed.

1. 

   3 Nov 2026

   ACHETER EN VIAGER : COMBIEN PEUT-ON VRAIMENT GAGNER ?

   Et si le viager était l’un des investissements immobiliers les plus rentables… à condition de savoir faire ses calculs ? Dans cet épisode d’Out of the Box, Emeline Siron reçoit Reza Nakhai, expert en viager, pour répondre à une question que beaucoup d’investisseurs se posent : acheter en viager, combien peut-on vraiment gagner ? Comment se calcule la rentabilité d’un viager ? Quel rôle jouent le bouquet, la rente et la décote d’occupation ? Viager occupé ou viager libre : lequel rapporte le plus ? Quel budget faut-il prévoir pour se lancer ? Et surtout, quels sont les risques financiers à anticiper avant de signer ? Pendant cet épisode, on décortique la rentabilité réelle d’un achat en viager, les paramètres qui la font varier, des exemples concrets d’opérations, mais aussi les erreurs qui peuvent transformer une bonne affaire en mauvais placement. Un épisode pour aller au-delà des idées reçues et savoir si le viager a sa place dans votre stratégie d’investissement immobilier. 👩💻 LE CERCLE DES INVESTISSEUSES Ma communauté pour les femmes qui investissent : entraide, bons plans, coachings et vraies discussions entre investisseuses. → Essai gratuit 14 jours : https://emeline-siron.fr/go/yt-cercle (https://emeline-siron.fr/go/yt-cercle) 🎙️ OUT OF THE BOX Out of the Box, c’est le podcast qui donne la parole à celles et ceux qui pensent et investissent autrement. Immobilier, finance, entrepreneuriat, patrimoine… Emeline Siron reçoit des experts et des professionnels pour décrypter leurs stratégies, partager leurs expériences et donner des clés concrètes pour mieux comprendre l’investissement. 📩 CONTACTER REZA NAKHAI 🌐 VIVA VIAGER : https://www.vivaviager.com/ (https://www.vivaviager.com/) #Viager #InvestissementImmobilier #Immobilier #Rentabilité #Patrimoine #Investir #OutOfTheBox #EmelineSiron #PlacementImmobilier #LibertéFinancière Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite (https://ausha.co/politique-de-confidentialite) pour plus d'informations.

2. 

   27 Oct 2026

   INVESTIR EN SCI VS NOM PROPRE : LES PIÈGES À ÉVITER

   Et si la SCI n'était pas la solution miracle qu'on vous a promise pour investir dans l'immobilier ? Dans ce nouvel épisode d'Out of the Box, Emeline Siron décrypte un choix clé avant de se lancer : investir en SCI ou investir en nom propre. Un sujet central pour tous ceux qui veulent développer leur patrimoine immobilier sans se tromper de structure. Où va vraiment l'argent généré par vos biens ? Pourquoi l'argent de la SCI n'est-il pas directement dans votre poche ? La SCI à l'IS est-elle aussi avantageuse qu'elle en a l'air au moment de revendre ? Quelles sont les limites de la SCI à l'IR ? Et surtout, comment choisir la structure vraiment adaptée à votre projet d'investissement immobilier ? On pense souvent qu'investir en SCI est la meilleure option. Mais on oublie un point essentiel : l'argent de la SCI appartient à la SCI, pas directement à vous. Si votre objectif est de générer du cash-flow pour vivre au quotidien, il vous faut une stratégie qui fasse entrer cet argent dans votre poche. Et de ce point de vue, investir en nom propre peut être plus adapté. Emeline revient ensuite sur la SCI à l'IS, qui séduit grâce à l'amortissement et à une fiscalité immobilière allégée pendant la détention du bien. Mais au moment de revendre, le décor change : les amortissements déduits au fil des années sont réintégrés dans le calcul de la plus-value. Résultat, il y a un vrai écart entre ce que vous pensez gagner et ce que vous gardez réellement, car la plus-value imposable est bien plus élevée qu'en nom propre ou en SCI à l'IR. L'épisode aborde enfin les limites de la SCI à l'IR, souvent présentée comme une solution simple et polyvalente. Elle reste une société civile, pensée pour détenir et gérer un patrimoine. Dès que votre projet prend une dimension business, avec une activité commerciale ou de la TVA, ce cadre ne colle plus. Un épisode pour comprendre les vraies différences entre nom propre, SCI à l'IS et SCI à l'IR, penser votre stratégie de sortie dès le départ et savoir quand investir en SCI a vraiment du sens, plutôt que de choisir un montage qui se retourne contre vous. 👩💻 LE CERCLE DES INVESTISSEUSES Ma communauté pour les femmes qui investissent : entraide, bons plans, coachings et vraies discussions entre investisseuses. → Essai gratuit 14 jours : https://emeline-siron.fr/go/yt-cercle (https://emeline-siron.fr/go/yt-cercle) 🎙️ OUT OF THE BOX Out of the Box, c'est le podcast qui donne la parole à celles et ceux qui pensent et investissent autrement. Immobilier, finance, entrepreneuriat, patrimoine… Emeline Siron reçoit des experts et des professionnels pour décrypter leurs stratégies, partager leurs expériences et donner des clés concrètes pour mieux comprendre l'investissement. 👉 Abonnez-vous pour ne manquer aucun nouvel épisode ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite (https://ausha.co/politique-de-confidentialite) pour plus d'informations.

3. 

   20 Oct 2026

   MON PREMIER INVESTISSEMENT IMMOBILIER : CELUI QUI A TOUT CHANGÉ

   Et si mon premier investissement immobilier avait commencé au pire moment de ma vie ? Dans ce nouvel épisode d'Out of the Box, je suis seule au micro pour te raconter l'histoire de mon tout premier investissement. Et je ne cache rien. J'ai 26 ans, je sors de trois ans sous emprise, je n'ai plus aucune confiance en moi. Un jour d'été, mon amie Eugénie me propose de l'accompagner à une visite. Je fais ce que je sais faire au bureau, où je gère 250 millions d'euros d'immobilier : je chiffre. Deux semaines plus tard, je fais une offre sur deux immeubles du même propriétaire… et je n'en garde finalement qu'un. Dans cet épisode, je te raconte : un propriétaire aux méthodes de marchand de sommeil, une famille de quatre dans 13 m², une infiltration cachée sous un coup de peinture ; la banquière qui me dit « vous êtes trop jeune pour acheter » ; les artisans qui m'ont arnaquée sur les travaux, et la leçon que j'en ai tirée ; la chaudière qui lâche en plein mois de novembre ; et les vrais chiffres : de 27 000 € à 41 000 € de loyers par an, avec plus de 500 € de cash-flow positif chaque mois. Un épisode sans filtre, pour te montrer qu'un premier investissement, ce sont des galères, une méthode, et le début d'une autre vie. 📅 HORIZON 2036 Mon événement en ligne 100 % gratuit et 100 % féminin pour reprendre la main sur ses finances et construire son indépendance financière. Du lundi 26 au jeudi 29 octobre 2026, 4 lives de 12h30 à 13h45, pendant la pause déj. Au programme : argent, épargne, retraite, placements et immobilier, sans jargon. Replays, exercices pour construire votre projection de vie chiffrée d'ici 2036 et groupe d'entraide WhatsApp inclus. → Inscription gratuite : emeline-siron.fr/go/h2036-podcast (http://emeline-siron.fr/go/h2036-podcast) 👩💻 LE CERCLE DES INVESTISSEUSES Ma communauté pour les femmes qui investissent : entraide, bons plans, coachings et vraies discussions entre investisseuses. → Essai gratuit 14 jours : https://emeline-siron.fr/go/yt-cercle (https://emeline-siron.fr/go/yt-cercle) 🎙️ OUT OF THE BOX Out of the Box, c'est le podcast qui donne la parole à celles et ceux qui pensent et investissent autrement. Immobilier, finance, entrepreneuriat, patrimoine… Emeline Siron reçoit des experts et des professionnels pour décrypter leurs stratégies, partager leurs expériences et donner des clés concrètes pour mieux comprendre l'investissement. 👉 Abonnez-vous pour ne manquer aucun nouvel épisode ! Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite (https://ausha.co/politique-de-confidentialite) pour plus d'informations.

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