Fiscalité, droit et stratégie : tout ce qu'on ne vous dit pas avant d'investir dans l'immobilier. Passion Immo décrypte les lois, analyse le marché et reçoit des experts pour vous aider à prendre les bonnes décisions patrimoniales. Chaque épisode, c'est une question fiscale ou juridique de moins à vous poser. Nous retrouver sur le site de Passion Immo (https://www.passion-immo.com) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Fiscalité, droit et stratégie : tout ce qu'on ne vous dit pas avant d'investir dans l'immobilier. Passion Immo décrypte les lois, analyse le marché et reçoit des experts pour vous aider à prendre les bonnes décisions patrimoniales. Chaque épisode, c'est une question fiscale ou juridique de moins à vous poser. Nous retrouver sur le site de Passion Immo (https://www.passion-immo.com) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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4/20/2020
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July 9, 2026
Nouvelle loi logement : ce qui change pour les investisseurs
<p>Pour télécharger la fiche gratuite détaillée sur le dispositif JEANBRUN : <a href="https://www.passion-immo.com/fiche-jeanbrun">cliquez ici !</a></p><p><br></p><p><b>Une nouvelle loi logement d’être votée au Sénat. Décryptage factuel, sans vendre du rêve, de ce qu'elle changerait vraiment pour votre investissement locatif.</b></p><p><br></p><p>Et si vous pouviez remettre en location un bien aujourd'hui exclu du marché, ou investir dans l'ancien avec moins de travaux pour défiscaliser vos loyers ? Le projet de loi Relance Logement, adopté en première lecture le 8 juillet 2026, ouvre ces pistes. Mais entre promesses et texte définitif, il reste un monde.</p><p><br></p><p><b>Le dispositif Jeanbrun assoupli</b><br>Le statut du bailleur privé serait retouché quelques mois après sa création : seuil de travaux ramené de 30 à 20 % du prix dans l'ancien, ouverture aux maisons individuelles et aux bureaux transformés en logements, exigence énergétique adoucie. De vrais leviers pour investir dans l'immobilier ancien, à condition d'en comprendre les contreparties.</p><p><br></p><p><b>Passoires thermiques : la porte qui se rouvre</b><br>Le texte prévoit d'autoriser la remise en location des logements classés F et G, sous engagement de travaux (3 ans en maison, 5 ans en copropriété) pour viser la classe D. Une réponse à la crise du logement qui divise, entre pragmatisme et crainte du renoncement.</p><p><br></p><p><b>Les pièges à éviter</b><br>Rien n'est voté définitivement : l'Assemblée se saisira du texte à la rentrée. Ce que vous apprendrez ici : pourquoi la fiscalité (déficit foncier, micro-foncier) n'est pas concernée, pourquoi la détention longue reste la clé face à la réintégration des amortissements, et pourquoi bâtir une stratégie sur un texte en discussion serait une erreur.</p><p><br></p><p>Un épisode pour anticiper sans vous précipiter. Écoutez-le maintenant pour savoir où placer votre vigilance avant l'automne.</p><p><br></p><p>Le podcast Passion Immo est produit et animé par <b>Eric Nicolier</b>, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.</p><p><br></p><p>Vous pouvez rejoindre Eric Nicolier sur <a href="https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/">Linkedin</a>, <a href="https://www.instagram.com/passion_immo_podcast">Instagram</a> et <a href="https://www.facebook.com/passionimmo2">Facebook</a> ou sur <a href="https://www.passion-immo.com">le site internet Passion IMMO.</a></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>
June 30, 2026
L'assurance vie, la vraie alternative à l'immobilier ?
<p><b>Et si l’assurance-vie était la vraie alternative à l'immobilier ?</b></p><p>L'immobilier est de plus en plus décrié : rentabilité en baisse, gestion chronophage, peur des impayés. Plutôt que d'alimenter la polémique, cet épisode fait un pas de côté et explore une alternative crédible à l'immobilier : l’assurance-vie.</p><p>Mes deux invités, Paul Viard et Clément Maître, sont associés pour apporter des conseils en gestion de patrimoine.</p><p><b>L'assurance vie, une enveloppe qui vous ressemble</b><br>Paul Viard et Clément Maître rappellent ce qu'est vraiment l'assurance vie : non pas un placement rigide, mais une enveloppe souple. D'un côté le fonds euro, sécurité et capital garanti pour un rendement modeste. De l'autre les unités de compte, plus dynamiques, capables de viser 8 à 10 %, mais exposées au risque de marché.</p><p><b>Liquidité, risque, diversification : la comparaison honnête avec la pierre</b><br>On y parle sans langue de bois de ce qui sépare l'assurance vie de l'immobilier locatif : la liquidité (un rachat partiel en quelques jours contre une revente longue), la gestion du risque par la diversification géographique et sectorielle, et la différence entre gestion libre, gestion pilotée et mandat de gestion.</p><p><b>Investir deux fois avec le même argent</b><br>Le point fort de l'épisode : comment investir dans l'immobilier dans l'assurance vie, et surtout deux mécanismes méconnus, le nantissement et l'avance sur contrat , qui permettent d'articuler épargne financière et projet immobilier sans casser la rentabilité du contrat.</p><p>Un épisode clair et concret pour comprendre comment investir dans l'assurance vie quand on hésite avec l'immobilier. À écouter avant votre prochain placement.</p><p><br></p><p>Le podcast Passion Immo est produit et animé par <b>Eric Nicolier</b>, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.</p><p><br></p><p>Vous pouvez rejoindre Eric Nicolier sur <a href="https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/">Linkedin</a>, <a href="https://www.instagram.com/passion_immo_podcast">Instagram</a> et <a href="https://www.facebook.com/passionimmo2">Facebook</a> ou sur <a href="https://www.passion-immo.com">le site internet Passion IMMO.</a></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>
June 14, 2026
Hausse taux BCE : le risque sur le crédit immobilier ?
<p>Pour télécharger la fiche gratuite sur le nouveau dispositif Jeanbrun : <a href="https://www.passion-immo.com/fiche-jeanbrun">le lien ici</a>.</p><p><br></p><p><b>La BCE remonte ses taux, et déjà on entend que les crédits immobiliers vont flamber. C'est faux, ou en tout cas bien plus nuancé.</b> Dans cet épisode, on décrypte calmement ce que la décision du 11 juin change vraiment pour votre crédit immobilier, sans céder au catastrophisme.</p><p><br></p><p><b>La météo de Francfort n'est pas le climat français</b><br>Le taux directeur de la BCE pilote le court terme. Votre prêt à taux fixe, lui, se fixe plutôt à partir de l'OAT 10 ans, le taux auquel l'État français emprunte. On vous explique pourquoi votre banque regarde le climat, pas la météo du jour.</p><p><br></p><p><b>Le vrai sujet, c'est la dette publique française</b><br>Si l'OAT 10 ans se tend, ce n'est pas la faute de la BCE, mais celle de la dette publique Française et d'une prime de risque qui monte, sur fond d'instabilité politique. Une situation installée pour plusieurs années. Les fluctuations de la BCE n’y changeront pas grand chose !</p><p><br></p><p><b>Ce que cela change concrètement pour vous</b><br>Prévisions de taux immobilier pour les mois qui viennent, conseils pour le primo accédant comme pour l'investissement locatif, lecture lucide de la fausse question « faut-il emprunter maintenant ». On distingue ce qui relève du signal de marché et ce qui pèse réellement aujourd’hui sur un dossier de crédit.</p><p><br></p><p>Une analyse factuelle ! Écoutez l'épisode pour savoir ce qui vous attend vraiment sur le crédit immobilier 2026.</p><p><br></p><p>Le podcast Passion Immo est produit et animé par <b>Eric Nicolier</b>, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.</p><p><br></p><p>Vous pouvez rejoindre Eric Nicolier sur <a href="https://www.linkedin.com/in/ericnicolier/">Linkedin</a>, <a href="https://www.instagram.com/passion_immo_podcast">Instagram</a> et <a href="https://www.facebook.com/passionimmo2">Facebook</a> ou sur <a href="https://www.passion-immo.com">le site internet Passion IMMO.</a></p><br/><p>Hébergé par Ausha. Visitez <a href="https://ausha.co/politique-de-confidentialite">ausha.co/politique-de-confidentialite</a> pour plus d'informations.</p>
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