Riche d'Expériences

About Riche d'Expériences

Plongez dans Riche d'expériences, le podcast dédié à l'immobilier, à l'entreprenariat et la gestion de votre argent. Que vous partiez de zéro ou que vous souhaitiez perfectionner vos connaissances, chaque épisode vous offre des conseils pratiques, des témoignages inspirants et des stratégies éprouvées pour construire votre succès. Rejoignez-nous pour découvrir comment transformer vos rêves en réalité, étape par étape. Nos Instagram : https://www.instagram.com/riche.dexperiences?igsh=MWpocTFkcWJmMWF2dw== 1. Les Incontournables Investissement immobilier Patrimoine Rentabilité immobilière Achat immobilier Marché immobilier 2026 Conseils immobiliers Investissement Locatif : Cash-flow Défiscalisation Gestion locative Meublé (LMNP) Colocation / Immeuble de rapport Financement / Crédit : Taux d'intérêt Crédit immobilier Apport personnel Capacité d'emprunt Dossier bancaire Résidence Principale / Premier achat : Premier achat immobilier Visite immobilière Négociation immobilière Frais de notaire Compromis de vente "Comment investir dans l'immobilier en 2026 ?" "Est-ce le moment d'acheter ?" "Comment devenir rentier avec l'immobilier ?" "Erreurs à éviter achat immobilier" #Immobilier #Entreprenariat #Developpementpersonnel #investissement #stratégiesfinancière #immo #maison Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Publisher

Niko et Mehdi

Category

business · education

Language

fr

Explicit

No

First episode

5 Sept 2024

Latest episode

5 Nov 2026

Latest episodes

112 episodes in the feed.

1. 

   5 Nov 2026

   Crise de l'immobilier, opportunités, liberté financière et transformer l'insécurité économique en opportunité concrète

   Krach financier en vue : faut-il investir maintenant ou attendre ? Dans cet épisode, on tranche avec les chiffres — et on vous dit où l'État est en train de chercher de l'argent, du LMNP à votre épargne. Au programme : ✅ Investir avant un krach : génie ou erreur ? Comment adapter votre stratégie à votre profil d'investisseur ✅ LMNP : où en est VRAIMENT la menace du Budget 2027 sur l'amortissement (et pourquoi rien n'est encore voté) ✅ La note de la France : ce que le sursis accordé par Moody's change pour vos futurs crédits — verdict S&P le 27 novembre ✅ Vendre ou rénover ? Le bon calcul dans le marché actuel ✅ Fiscalité de l'épargne : la hausse à 18,6 % que personne n'a vue passer, et la nouvelle taxe sur la trésorerie des sociétés ✅ Les métiers manuels : l'opportunité dont personne ne parle ⏱️ CHAPITRES 0:00 Faut-il investir avant le krach ? Le programme 1:38 Transmettre son savoir d'investisseur 4:21 LMNP : où en est la menace du Budget 2027 7:40 Moody's, S&P : la note de la France et vos crédits 11:05 Immobilier : faut-il vendre ou rénover ? 13:59 Fiscalité de l'épargne : CSG à 18,6 %, PEA, trésorerie des sociétés 36:59 Métiers manuels : l'opportunité que personne ne regarde 📊 Krach financier, investissement immobilier, LMNP, fiscalité de l'épargne, taux de crédit : dans un contexte économique incertain, cet épisode vous donne des repères chiffrés et sourcés pour décider — acheter, vendre, rénover ou attendre — selon votre profil d'investisseur. 🎙️ Riche d'Expériences, le podcast immobilier de ceux qui construisent leur liberté financière sans lâcher leur CDI. Un épisode sur deux, du concret, toujours sourcé. 👉 Abonnez-vous : le 27 novembre, S&P rend son verdict sur la France, et le Budget 2027 est en plein marathon parlementaire — dès que ça bouge sur le LMNP ou la fiscalité, vous serez les premiers informés. 💬 Dites-nous en commentaire : en période de krach, vous êtes plutôt prudent ou offensif ? 🎧 Aussi en audio sur Ausha, Spotify, Apple Podcasts et Deezer. #KrachFinancier #Immobilier #Investissement #LMNP #InvestissementLocatif #Budget2027 #LiberteFinanciere #InvestirEnBourse #ImmobilierFrance Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite (https://ausha.co/politique-de-confidentialite) pour plus d'informations.

2. 

   22 Oct 2026

   Immobilier vs Bourse : Qui rapporte le plus d'argent pour rendre libre financièrement, preparer la retraite, inflation et politique

   Un médecin m'a mis au défi en commentaire : "Arrêtez l'immobilier en France, mettez tout sur des ETF, le S&P 500 gagne à tous les coups." Dans cet épisode solo, je lui réponds en faisant ce qu'on fait trop rarement : le match honnête, chiffres vérifiés des deux côtés. Et en ouverture, l'info que tous les loueurs en meublé attendent : à l'Assemblée, la commission des finances a adopté un amendement qui épargnerait la location meublée longue durée du plafonnement de l'amortissement — toute la frappe se concentre désormais sur les meublés de tourisme (zéro amortissement pour les achats dès 2027). Je vous explique pourquoi rien n'est encore voté, et ce qu'il faut surveiller. Puis le match : - Ce que la bourse fait vraiment mieux : près de 10 % par an sur le S&P 500 depuis 1928 (dividendes réinvestis), simplicité, liquidité, fiscalité du PEA - La hausse d'impôt passée inaperçue : prélèvements sociaux à 18,6 % sur les gains PEA et compte-titres depuis le 1er janvier 2026, flat tax à 31,4 % pendant que les loyers du nu et l'assurance-vie restent à 17,2 % - Ce que la brochure ne dit pas : -57 % en 2008, treize ans pour retrouver le sommet de 2000, le risque de séquence, et le levier bancaire que la banque ne vous accordera jamais pour acheter un indice - Le match chiffré : 50 000 € sur 20 ans, trois stratégies ETF, immobilier passif, immobilier opérateur. Verdict : la bourse bat l'immobilier passif, et l'immobilier d'opérateur bat la bourse - La vraie question pour choisir : êtes-vous profil TEMPS ou profil CAPITAL ? Riche d'Expériences, le podcast immobilier de ceux qui construisent leur liberté financière sans lâcher leur CDI. Abonnez-vous : dès que le budget 2027 bouge sur le LMNP, vous êtes les premiers informés. Au programme : ✅ EXCLU BUDGET 2027 : la commission des finances a voté un amendement qui épargnerait la location meublée longue durée — et concentre tout sur les meublés de tourisme (zéro amortissement pour les achats Airbnb dès 2027). Pourquoi rien n'est encore gagné. ✅ Ce que la bourse fait vraiment mieux : S&P 500 à près de 10 % par an depuis 1928, simplicité, liquidité, PEA ✅ La hausse d'impôt que personne n'a vue : les prélèvements sociaux sur vos gains PEA et compte-titres passent à 18,6 % en 2026 (flat tax à 31,4 %) — pendant que l'immobilier reste à 17,2 % ✅ Ce que la brochure ne dit pas : -57 % en 2008, 13 ans pour s'en remettre après 2000, et le levier bancaire impossible en bourse ✅ LE MATCH CHIFFRÉ : 50 000 €, 20 ans, trois stratégies (ETF / immobilier passif / immobilier opérateur) — le verdict va surprendre les deux camps ✅ Profil TEMPS ou profil CAPITAL : comment savoir lequel est fait pour vous ⏱️ CHAPITRES 00:00 Un médecin m'a mis au défi 02:00 EXCLU : le plafonnement LMNP a bougé à l'Assemblée 09:00 Les arguments du médecin (et ils sont sérieux) 12:00 Ce que la bourse fait vraiment mieux 18:00 Ce que la brochure ne vous montre jamais 24:00 Le match chiffré : 50 000 €, 20 ans, 3 stratégies 31:00 Profil temps ou profil capital : lequel êtes-vous ? 36:00 Le verdict final 📊 ETF ou immobilier, investir en bourse ou dans l'investissement locatif, PEA ou LMNP : ce débat divise tous les investisseurs. Ici vous avez les vrais chiffres — rendement du S&P 500, rendement locatif réel, fiscalité 2026, effet de levier du crédit pour choisir selon VOTRE profil. 👉 Abonnez-vous : Moody's note la France vendredi, le budget 2027 est en plein débat dès que l'article 7 sur le LMNP bouge, vous serez les premiers informés. #immobilier #ETF #bourse #LMNP #investissementlocatif #PEA #SP500 #libertefinanciere #Budget2027 #investir Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite (https://ausha.co/politique-de-confidentialite) pour plus d'informations.

3. 

   8 Oct 2026

   Budget 2027 : la fin du LMNP ? Ce que l'État vient de signer (article 7 décrypté)

   Le 1er octobre 2026, le gouvernement a présenté le Budget 2027. À l'intérieur, l'article 7 : l'amortissement LMNP plafonné à 2,5 % et 7 000 € par an et par foyer fiscal (1,5 % et 5 000 € pour les meublés de tourisme). 1,37 million de propriétaires en location meublée sont concernés. Dans cet épisode solo, je décrypte la réforme chiffres en main : - Ce que dit exactement le texte : les deux plafonds, la fin du report des amortissements, le sort du stock déjà accumulé (utilisable jusqu'en 2036) - L'exemple concret : un studio à 250 000 € loué 1 200 €/mois, c'est environ 1 770 € d'impôts en plus par an - Qui est touché, qui y échappe : multi-biens, Airbnb, résidences services, LMP, location nue - Le plan d'action en 5 gestes : vos revenus 2026, le calcul micro-BIC vs régime réel, la fenêtre 2027-2036, et ce qu'il ne faut surtout PAS faire avant le vote - Les 3 scénarios d'ici décembre : voté tel quel, adouci, ou blocage budgétaire Et en ouverture, l'actu crédit : taux d'usure à 5,40 %, taux moyens à 3,66 % sur 20 ans, la France qui emprunte à 4,94 % — record historique. Fiscalité LMNP, amortissement, location meublée, investissement locatif : tout est vérifié, toutes les sources sont citées dans l'épisode. Riche d'Expériences, le podcast immobilier de ceux qui construisent leur liberté financière sans lâcher leur CDI. Abonnez-vous : épisode de mise à jour dès que le texte bouge au Parlement. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite (https://ausha.co/politique-de-confidentialite) pour plus d'informations.

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