L'Essentiel de l'immobilier
Claim This Podcastby David Dellaccio
Podcast Overview
<p>Une erreur en immobilier peut vous coûter des dizaines de milliers d'euros. Découvrez tout ce que vous devez savoir pour investir et réussir en immobilier :</p><p><br></p><ul><li>Comment obtenir un crédit immobilier aux meilleures conditions</li><li>Comment négocier votre achat immobilier et maximiser votre rentabilité</li><li>Comment vendre votre bien immobilier au bon prix</li><li>Comment gérer un locataire (bail, état des lieux, sinistres, impayés)</li><li>Comment gérer les travaux de rénovation de votre logement</li></ul><p><br></p><p>Chaque semaine nous abordons un nouveau sujet inspiré par vos questions en commentaire. </p><br><p><br></p><p><br></p><hr><p style='color:grey; font-size:0.75em;'> Hébergé par Acast. Visitez <a style='color:grey;' target='_blank' rel='noopener noreferrer' href='https://acast.com/privacy'>acast.com/privacy</a> pour plus d'informations.</p>
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🇫🇷
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6/29/2024
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Recent Episodes
May 29, 2026
Zéro Apport, 100% Rentable : Le Plan d'Action pour Décrocher votre Premier Crédit immobilier en 2026
<p>Mon livre : <a href="https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL</a></p><br><p>Sans un apport de 10 à 20 %, votre dossier de crédit va directement à la poubelle. » Vous l'entendez partout depuis le début de l’année 2026. Pourtant, <strong>c'est un mensonge par omission.</strong> Le financement à 110% (bien + frais de notaire + travaux) n'est pas mort. Ce qui est mort, c'est le 110 % facile sur des projets immobiliers médiocres.</p><br><p><br></p><h3>Ce que vous allez apprendre dans cet épisode :</h3><p><br></p><ul><li><strong>La méthode des 90 jours :</strong> Comment nettoyer cliniquement vos comptes bancaires</li><li><strong>L’ingénierie de la passoire thermique :</strong> Utiliser les DPE F ou G à votre avantage</li><li><strong>Le respect des 35 % du HCSF :</strong> Comment bétonner vos dossiers de preuves locatives indiscutables</li><li><strong>Le secret du différé de remboursement :</strong> La technique légale pour accumuler un trésor de guerre</li><li><strong>La stratégie des contreparties :</strong> Comment utiliser la Loi Lemoine</li></ul><p><br></p><p><br></p><h3><br></h3><hr><p style='color:grey; font-size:0.75em;'> Hébergé par Acast. Visitez <a style='color:grey;' target='_blank' rel='noopener noreferrer' href='https://acast.com/privacy'>acast.com/privacy</a> pour plus d'informations.</p>
May 27, 2026
De 0 à 1 500€ de Cash-Flow par Mois : Ma Stratégie Immobilière 2026 Étape par Étape
<p>Oubliez les promesses magiques et les calculs théoriques faits sur un coin de table. Dans cet épisode grand format, je vous décortique la feuille de route technique et chirurgicale pour passer de zéro à <strong>1 500 € par mois de cash-flow net-net</strong>. </p><br><p>On parle de l'argent réel qui reste sur votre compte personnel après que la banque s'est servie, que les charges sont payées et que le fisc est passé.</p><p><br></p><h3>📋 Au programme de ce cours aujourd'hui :</h3><p><br></p><ul><li><strong>Partie 1 : La chasse aux pépites énergétiques & l'art de la négociation</strong> Comment transformer l’interdiction de louer les logements classés G en arme de négociation massive. Découvrez l'équation exacte pour estimer les travaux de rénovation globale (ITI, VMC, pompes à chaleur) et faire plier la résistance psychologique des vendeurs pressés.</li></ul><p><br></p><ul><li><strong>Partie 2 : L'ingénierie bancaire et le bouclier fiscal "Zéro Impôt"</strong> Pourquoi le micro-BIC est un piège en 2026. Apprenez à utiliser le statut LMNP au régime réel (Art. 39 C du CGI) et le mécanisme de l'amortissement pour effacer légalement vos impôts pendant 10 ans. On verra aussi comment le <strong>différé total de remboursement</strong> peut vous faire accumuler plus de 50 000 € de trésorerie dès le départ.</li></ul><p><br></p><ul><li><strong>Partie 3 : L'industrialisation et la boîte à outils de l'investisseur</strong> Colocation à haute valeur ajoutée ou immeuble de rapport ? Découvrez comment piloter votre parc sans que cela devienne un deuxième travail à temps plein grâce à l'automatisation de la gestion (DossierFacile, Yousign, prélèvements SEPA) et la protection de vos loyers.</li></ul><p><br></p><h3>🎓 Ressources mentionnées dans l'épisode :</h3><ul><li>Loi Climat et Résilience (Calendrier des interdictions DPE)</li><li>Article 39 C du Code Général des Impôts (CGI)</li></ul><h3><br></h3><hr><p style='color:grey; font-size:0.75em;'> Hébergé par Acast. Visitez <a style='color:grey;' target='_blank' rel='noopener noreferrer' href='https://acast.com/privacy'>acast.com/privacy</a> pour plus d'informations.</p>
May 21, 2026
Interdire Airbnb en copropriété : légal ou abusif ?
<p><strong>Interdire Airbnb en copropriété : légal ou abusif ?</strong></p><br><p>Vous louez votre appartement sur Airbnb. Tout se passe bien. Et puis un matin, vous ouvrez la convocation à l'assemblée générale de votre copropriété. Au point numéro sept : vote d'une résolution pour interdire expressément toute location meublée touristique.</p><p>Votre activité. Votre revenu. Sur le point d'être rayés d'un vote à main levée.</p><br><p>Est-ce qu'ils ont le droit de faire ça ? Est-ce contestable ? Et surtout — qu'est-ce que vous pouvez faire concrètement ?</p><br><p>Dans ce deuxième épisode de la série Airbnb en copropriété, je réponds à l'une des questions les plus mal comprises par les propriétaires : une copropriété peut-elle légalement interdire l'Airbnb ?</p><br><p><strong>Au programme :</strong></p><p><br></p><ul><li>Ce qu'une assemblée générale peut — et ne peut pas — décider</li><li>La majorité de l'article 26 : pourquoi elle change tout</li><li>Les 3 conditions pour qu'une interdiction soit juridiquement valide</li><li>Quand et comment contester une résolution d'AG</li><li>L'abus de majorité : ce que c'est, et comment le prouver</li><li>Le délai de deux mois : pourquoi il est impératif</li><li>Les réflexes préventifs pour ne jamais en arriver là</li></ul><p><br></p><br><p>📚 Livre mentionné : <strong>« Acheter son 1er appartement en copropriété »</strong> → <a href="https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL</a></p><p>🛒 Pack Templates Airbnb (19 €) → disponible bientôt, abonnez-vous pour ne pas le rater </p><hr><p style='color:grey; font-size:0.75em;'> Hébergé par Acast. Visitez <a style='color:grey;' target='_blank' rel='noopener noreferrer' href='https://acast.com/privacy'>acast.com/privacy</a> pour plus d'informations.</p>
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<p>Une erreur en immobilier peut vous coûter des dizaines de milliers d'euros. Découvrez tout ce que vous devez savoir pour investir et réussir en immobilier :</p><p><br></p><ul><li>Comment obtenir un crédit immobilier aux meilleures conditions</li><li>Comment négocier votre achat immobilier et maximiser votre rentabilité</li><li>Comment vendre votre bien immobilier au bon prix</li><li>Comment gérer un locataire (bail, état des lieux, sinistres, impayés)</li><li>Comment gérer les travaux de rénovation de votre logement</li></ul><p><br></p><p>Chaque semaine nous abordons un nouveau sujet inspiré par vos questions en commentaire. </p><br><p><br></p><p><br></p><hr><p style='color:grey; font-size:0.75em;'> Hébergé par Acast. Visitez <a style='color:grey;' target='_blank' rel='noopener noreferrer' href='https://acast.com/privacy'>acast.com/privacy</a> pour plus d'informations.</p> - How often does this podcast release new episodes?
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