“仲有话说”是一档对谈类播客节目，探讨所有关于房地产、又不止于房地产的话题；邀请圈内圈外有趣、有识、有为之士分享洞察、观点、经验，聚焦当下的同时也不忘眺望远方。
本节目由全球领先的房地产专业服务机构仲量联行出品。
仲有话说，正在发声。
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“仲有话说”是一档对谈类播客节目，探讨所有关于房地产、又不止于房地产的话题；邀请圈内圈外有趣、有识、有为之士分享洞察、观点、经验，聚焦当下的同时也不忘眺望远方。 本节目由全球领先的房地产专业服务机构仲量联行出品。 仲有话说，正在发声。
Language
🇨🇳
Publishing Since
7/7/2022
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Recent Episodes
January 16, 2025
EP.18 从“无中生有”到“有道无术”：漫谈非标商业
<p>正在收听本期播客的你大概率在社交媒体上刷到、或者打卡过一些人气很高的“流量商业体”：近年，这些漂亮的场子遍地开花——东有上海西岸梦中心、杭州天目里，北有阿那亚、朝外The BOX；西有麓湖CPI、此地CyPark，南有广粤天地和南头古城。TA们多多少少与零售和生活方式相关，但是和日常的购物中心迥然不同；有的是基于传统盒子商业的改造升级，有的脱胎于老旧建筑，基因里带着历史的痕迹。对地产人而言，这些空间在某种意义上，是零售商业创新的实践，也是城市更新这个宏大议题下的具体缩影。</p><p>“非标”是几时横空出世、又如何重构商业与空间、城市的叙事的？在今天，非标商业是传统盒子购物中心的投石问路，还是实际上有可持续的科学配方？</p><p>本期“仲有话说”邀请到了在城市更新和零售商业领域里有观察、有实践也有心得的几位，请他们分享了对“非标商业”这一无法忽视的存在的理解与思考，也浅浅地反思了传统商业中的决策逻辑，和改变TA们的可能。</p><p>注：本集播客中提及的“非标商业”并无明确定义，指代商业地产行业语境下、独立于传统购物中心之外的零售商业空间。</p><p><strong>聊天的人：</strong></p><p>麓湖CPI项目负责人 Joan </p><p>“感性城市”公众号主理人 佐夫 </p><p>仲量联行华东区战略顾问部负责人 Alana </p><p>仲量联行上海战略顾问部 Joe</p><p><strong>聊天的时间轴：</strong></p><p>07:21 【非标商业，带来了哪些眼前一亮的商业创新？】</p><p>14:46 【非标，就值得被喝彩吗】</p><p>17:34 【传统商业出现的时候，也是一种非标】</p><p>25:27 【新商业就是“富养”的“白富美”】</p><p>33:28 【大厂做非标，是优势还是掣肘】</p><p>41:56 【非标产品线的“道”与“术”】</p><p><strong>部分名词解释：</strong></p><p><strong>麓湖CPI</strong>：是位于成都“麓湖生态城”中的麓客岛东侧的别墅样板间集合岛。二十余栋曾经的麓湖别墅样板间坐落于岛屿之上。</p><p><strong>REGULAR源野</strong>：位于成都大源中央公园下沉广场，项目由方所与REGULAR团队联手打造，包含3个下沉式户外花园和1个公共艺术空间，聚集有20余个生活方式品牌，自2021年7月首批空间开放。</p><p><strong>城市更新</strong>：是指在我国城镇化发展接近成熟期时，通过维护、整建、拆除、完善公共资源等合理的新陈代谢方式，对城市空间资源重新调整配置，使之更好满足人们的期望需求，更好适应经济社会发展实际。</p><p><strong>【收听方式】</strong></p><p>推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听“仲有话说”。</p><p><strong>【互动方式】</strong></p><p>微信公众号 & 视频号：仲量联行JLL</p><p>微博：仲量联行JLL</p><p>知乎：仲量联行</p><p>小红书：<a href="https://www.xiaohongshu.com/user/profile/65e6c729000000000500e671?xsec_token=YBgsdsQ4rtc3g8MFNpvGv0BpuBZsdjGpE98ahCsI7xuuc=&xsec_source=app_share&xhsshare=CopyLink&appuid=5a22b3e74eacab6e18fff636&apptime=1736998800&share_id=6d979bf2f16d4572b8286859c43bc87b">仲有观点</a>；<a href="https://www.xiaohongshu.com/user/profile/62c979f5000000000e00ff7a?xsec_token=YBNw8T9F3uaOWm1Ba9vjhQU0nuCRiVQ2txxid7iZ3yDcQ=&xsec_source=app_share&xhsshare=CopyLink&appuid=5a22b3e74eacab6e18fff636&apptime=1736998813&share_id=1a44520e14164fb6a52e5994289a0585">JLL智享空间学</a></p><p>-----------------------------------------------------</p><p>声明：本文由仲量联行版权所有，仲量联行保留所有内容的知识产权及其他所有权利。本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。</p><p>仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本内容，亦不得转载或使用本内容中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。</p>
November 20, 2024
EP.17 饮料、房地产与技术创新：当“可持续”就在身边……
Serena,生态经理 of 城越UrbanLab, chats with industry experts on sustainable innovations in beverage, real estate, and tech, showcasing a future of reduced carbon footprint and increased efficiency.
August 9, 2024
EP.16 这集聊消费，也聊别的
<p>活着就要缴税，活着更要消费。伴随着数字化支付的普及、Z世代加入劳动力大军，“消费”这件事早已不限于传统的“衣、食、住、行”，每一次买单的动因也不再是朴实无华的“我需要”，很多时候也许只是因为“气氛烘托到这了，不buy很难收场”。“白天逛谷子、打卡无性别穿搭潮流门店、晚上蹲直播”的新一代消费者的志趣、审美与行为比以往更为多元，也似乎更难“拿捏”，品牌如何在消费者愈发精明的时代里占据TA们的心智？当女性不再是消费议题中受到关注的唯一群体、直播等线上卖场冲击实体门店，购物中心要如何投其所好、见招拆招，留住TA们的脚步和钱包？再看远一点，触发买单的场景，还会有什么？品牌与零售运营商还能做些什么？</p><p>本期“仲有话说”，我们请到了对于“买买买”以及这件事发生的场所和场景有观察、也有观点的三位专家（也是资深消费者😄），结合仲量联行今年推出的<a href="https://www.joneslanglasalle.com.cn/zh/trends-and-insights/investor/jll-releases-ten-retail-consumption-trends-in-china-2024">《2024年中国零售消费十大趋势展望》</a>与《<a href="https://www.joneslanglasalle.com.cn/zh/trends-and-insights/research/2024-china-women-consumption-report">女性消费力洞察报告2024：代际更替，华章新启》</a>，一起聊了聊【消费】这个常看常新的事儿，也浅浅思考了零售业的未来；不可避免地，我们也聊到了容易发生“种草”的小红书。</p><p>报告传送门在下方链接中哦~</p><figure><img src="https://image.xyzcdn.net/Fk1StHaVngJWevzjStOCZo-afMUQ.png"/></figure><p><a href="https://www.joneslanglasalle.com.cn/zh/trends-and-insights/research/2024-china-retail-top-10-trends-outlook">点此下载 </a></p><figure><img src="https://image.xyzcdn.net/FoTPX_c8c_Cu5NG1ta-EzhNBk2OZ.png"/></figure><p><a href="https://www.joneslanglasalle.com.cn/zh/trends-and-insights/research/2024-china-women-consumption-report">点此下载</a></p><p><strong>本期主持：</strong></p><p>Ashley 仲量联行上海零售地产部董事</p><p><strong>聊天的人：</strong></p><p>董俊 伊芙丽集团副总裁 | 李果 21世纪经济研究院研究员 | 朱建辉 仲量联行中国区零售地产及消费研究负责人</p><p><strong>聊天的时间轴</strong></p><p>03:02 【“新三代”女性消费群体：后Z世代少女、千禧妈妈和岁月丽人】</p><p>08:40 【不同消费群体的多元需求，取胜之道在于……】</p><p>13:28 【真心话时刻：男性会购买unisex的服装吗】</p><p>18:55 【消费，为情绪价值和自我表达买单】</p><p>22:01 【中国消费者的超级变变变】</p><p>27:36 【深度化差异竞争，非标商业的细分市场】</p><p>29:06 【东郊记忆和太古里，是如何做到差异化的】</p><p>30:40 【创新能力对品牌、对项目，都是一个门槛】</p><p>38:10 【小红书：成为搜索引擎，影响消费决策】</p><p>44:19 【过去几年，大家消费中的最大支出是……】</p><p><strong>部分名词解释：</strong></p><p>Z世代：Generation Z，简称Gen Z；较多研究以1997年至2012年出生人口称为Z世代。作为第一代从小接触互联网和数位行动装置的社会群体，Z世代的成员即使不一定具备数位素养，也被称为“数字原住民”。</p><p>伊芙丽集团：成立于2001年，是一家多品牌泛生活时尚零售集团，旗下拥有eifini伊芙丽、SEIFINI诗凡黎、MEILLEURMOMENT麦檬女装/男装、Pure：Moment：、CONDENSÉ珂蒂丝（法国护肤轻奢品牌）等品牌，全国门店超2200家。</p><p>麦檬：MEILLEURMOMENT麦檬，服装品牌，倡导“摒弃繁杂回归简单”的生活理念，致力为注重生活品位的人士提供更多穿搭选择。</p><p>快时尚：亦称为速食时装、经济型时尚，大众化时装品牌；是指可以在短时间内将时装周中展出的潮流服饰推出的商业模式。 对于消费者来说，可以在很短的时间，以优惠的价格，买到新潮的服饰。</p><p>东郊记忆：原成都东区音乐公园，是在原国营红光电子管厂旧址上改建而成的，以“时尚设计与音乐艺术双柱求发展”为定位的国际时尚产业园区、集合了音乐、美术、戏剧、摄影等文化形态的文化创意产业高地；位于四川省成都市成华区二环东外侧建设南支路4号，建筑面积约20万平方米。</p><p>无性别（Unisex）服饰：服装中的无性别概念是由英文“unisex”而来，可译为“男女皆宜的”。在服装语境下，在设计时模糊了性别界限、让男女皆可凭喜好自由选择和穿着的服装，可称为“无性别服饰”。</p><p>“新三代”：仲量联行与21世纪经济研究院发布的《女性消费力洞察报告（2024）》中基于代际模型研究提出的女性消费群体概念，即“后Z世代少女”、“千禧妈妈”和“岁月丽人”三大群体。</p><p>五五购物节：五五购物节是上海市人民政府举办的系列活动，组织重点商圈、特色商街、商业企业、品牌企业开展营销活动，通过线上引流带动实体消费，促进消费回补和潜力释放。</p><p>萨洛蒙Salomon：法国户外运动器材品牌兼生产商，由弗朗索瓦·萨洛蒙于1947年在法国阿尔卑斯山的深处建立；它是亚玛芬体育（Amer Sports Corporation）的子公司，后者于2019被安踏体育并购。集团内其他的品牌包括威尔逊、阿托米克滑雪板、始祖鸟等等。</p><p>始祖鸟ARCTERYX：加拿大户外服饰品牌。1989年创立于加拿大温哥华，产品遍布服装和鞋类、网球装备、滑雪装备、运动腕表、跑步机等。2019年，安踏体育收购 “始祖鸟”母公司亚玛芬体育。</p><p>特百惠：塑料保鲜容器厂家，总部在美国。特百惠公司在全球设有70多家分公司，并在美、法、澳、日、韩等15个国家设有分厂；1995年起，在中国广州成立公司。特百惠的销售和服务采取了专业顾问的形式，通过零售和“理家会”、“上门服务”等体验式营销方式和会员刊物等直复营销手段进行。</p><p><strong>收听方式</strong></p><p>推荐您使用ApplePodcast、小宇宙APP、喜马拉雅、荔枝播客、网易云音乐、QQ音乐或任意泛用型播客客户端订阅收听“仲有话说”。</p><p><strong>互动方式</strong></p><p>微信公众号& 视频号：仲量联行JLL</p><p>小红书：<a href="https://www.xiaohongshu.com/user/profile/65e6c729000000000500e671?xhsshare=CopyLink&appuid=5d182c9600000000100001bf&apptime=1723167759&share_id=ae8f2f4f454c48d1b5c1de5e7a8170c3">仲有观点</a>；<a href="https://www.xiaohongshu.com/user/profile/62c979f5000000000e00ff7a?xhsshare=CopyLink&appuid=5d182c9600000000100001bf&apptime=1723167783&share_id=b519e93442144a858cb8185728ebe475">JLL智享空间学</a></p><p>微博：<a href="https://www.weibo.com/3053812775/MDt2y8lAN">仲量联行JLL</a></p><p>知乎：<a href="https://www.zhihu.com/org/zhong-liang-lian-hang">仲量联行</a></p><p>------------------------------------------</p><p>本文所有内容及表述均从可靠来源所获得且以善意提供，但仲量联行对其部分或全部信息的准确性、完整性和适宜性不做任何承诺或保证。在任何情况下，本篇文字、音频、图片、链接等形式所载信息均不构成对任何人的投资建议。订阅者不应单独依靠本篇内容而取代自身独立的判断，应当自行查询并核实其准确性。</p><p>仲量联行及其员工、委托人和代理人对由于直接或间接使用、透露或依赖本内容或信息而造成的任何损失、损害或费用概不承担任何责任。未经仲量联行书面同意，不得自行修改本内容，亦不得转载或使用本内容中包含的任何图片、图表、模型、影像等。如需转载本文，请在平台后台留言，表明身份、平台及转载文章标题，相关工作人员将尽快与您取得联系。转载时，请注明出处且必须包含本声明的全部内容。</p>
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