《截胡不截财》是成立于2023年的一档围绕投资、理财、房产和人生规划等内容的财经类播客
通过一些经典案例和亲身经历，来聊聊财富那些事。
也欢迎关注《截胡不截财》知识星球，有更多地产、经济、宏观类干货内容。
Podcast Overview
《截胡不截财》是成立于2023年的一档围绕投资、理财、房产和人生规划等内容的财经类播客 通过一些经典案例和亲身经历，来聊聊财富那些事。 也欢迎关注《截胡不截财》知识星球，有更多地产、经济、宏观类干货内容。
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🇨🇳
Publishing Since
4/5/2023
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July 16, 2026
EP.151 炎炎暑假，孩子日程如何有效规划？
<p>【总结】</p><p>本期播客是《截胡不截财》主理人Jeff 和<a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="https://www.xiaoyuzhoufm.com/podcast/6a1a63900e5c576f7fc85ce3">《加油小椅子》</a>的两位老师佳颖和小椅子妈妈，一起为聚焦暑期育儿、儿童成长的播客对谈，分享实操方法与认知，内容如下：</p><img src="https://image.xyzcdn.net/Fpa9Xn5whfM4pIC7iZk3hAKYshhL.png"><p>【主播】</p><p>Jeff：（“截胡不截财”主播、同名知识星球、小红书：Jeff大截胡）</p><p>佳颖: ("<a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="https://www.xiaoyuzhoufm.com/podcast/6a1a63900e5c576f7fc85ce3">加油小椅子</a>”主播，11年上海中小学教龄、1岁半e人女孩的妈妈）</p><p>小椅子妈妈： ("<a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="https://www.xiaoyuzhoufm.com/podcast/6a1a63900e5c576f7fc85ce3">加油小椅子</a>”主播，资深教育工作者、6岁i人男孩的妈妈、矛盾综合体）</p><p>【时间轴】</p><p><a class="timestamp">00:32</a> <strong>探讨暑期育儿及孩子教育相关话题</strong></p><blockquote><p>本章节是播客开篇，点明本次跳出原有投资主题，聚焦暑期孩子教育相关话题，邀请两位资深教育从业者佳颖、小椅子上的妈妈作为嘉宾，介绍了双方的从业背景、各自育儿阶段，还初步抛出幼衔核心是缓解家长焦虑、教育是长期主义等育儿相关观点，正式开启相关探讨。</p></blockquote><p><a class="timestamp">03:49</a><strong> 不同学龄儿童的暑期规划交流探讨</strong></p><blockquote><p>本章节围绕低龄到小学阶段孩子的暑期规划展开交流，低龄娃家长日常陪伴以错峰户外活动、室内场所到访为主，暑期和平日安排无差异；幼儿园阶段家庭选择保留上学节奏维持规律作息，已上小学的发言者面临无暑托、难填满孩子漫长假期的困境，也提及当下少儿兴趣班火爆、家长普遍需要妥善安排孩子暑期的共性问题，最后向其余两位请教优质的暑期安排思路。</p></blockquote><p><a class="timestamp">08:14</a><strong> 引导孩子自主管理暑假时间及安排休闲活动</strong></p><blockquote><p>本章节围绕暑期家长育儿难题展开讨论，提出与其家长耗费时间精力或花钱报班，不如引导孩子自主学习时间管理方法，自行规划暑期安排，同时建议带孩子前往人少的地方旅行，不必预设功利性目标，给孩子留出闲散放空、自主感受探索的时间。</p></blockquote><p><a class="timestamp">14:04</a><strong> 暑期育儿安排经验分享与低龄娃教育困惑交流</strong></p><blockquote><p>本章节中Jeff分享自家暑期安排，给儿子侧重运动，不报学科补习班，仅要求完成少量轻量学习任务后可自由支配时间，自己暂无育儿焦虑；但低龄女儿注意力差、坐不住，陪读耗费大量精力，自身还要兼顾工作与老小，感慨精力不足，同时困惑孩子无自控力无法自主安排时间，佳颖指出强迫式陪读易让孩子抵触阅读。</p></blockquote><p><a class="timestamp">18:42</a><strong> 分享儿童阅读与自主学习培养方法</strong></p><blockquote><p>本章节围绕儿童学习相关经验展开，提出阅读的核心是享受体验而非机械读字，可引导走神的孩子自主表达；可拆分任务逐步培养孩子自主规划意识，还可让孩子给他人、玩偶或“傻白设定”的AI讲题，深化知识掌握同时消耗孩子精力、减轻家长负担。</p></blockquote><p><a class="timestamp">24:14</a><strong> 育儿过程中电子产品使用的管控经验交流</strong></p><blockquote><p>本章节围绕AI学习相关的电子产品使用与视力顾虑展开讨论，分享不同家庭的管控经验，提出可通过协商定规则、提供多元趣味选择引导孩子远离不必要屏幕，也可选用无屏低屏AI产品，强调要从小建立家庭专属使用规矩、一以贯之做好引导，无需过度焦虑视力问题。</p></blockquote><p><a class="timestamp">30:58</a><strong> 家庭教育中规则建立与自驱力培养探讨</strong></p><blockquote><p>本章节围绕育儿规则建立、奖励方式、专注力与自驱力培养展开讨论，提出长期生效的家规要从小建立，不建议用看视频做正向激励，可通过设低难度小目标后大力肯定来培养孩子自控成就感，日常避免随意打断孩子，也有参会者坦言实操难，可循序渐进降低起始难度推进。</p></blockquote><p><a class="timestamp">34:52</a><strong> 幼升小需培养孩子的自主意识与独立能力</strong></p><blockquote><p>本章节围绕幼升小阶段的心理衔接核心展开，提出该阶段要重点培养孩子独处能力、自我掌控力与自主意识，避免盲目跟风他人行为，还结合两个孩子的不同表现，探讨了服从性强、看似乖巧的孩子易欠缺自主性，有主见的孩子反而难带的现实情况。</p></blockquote><p><a class="timestamp">37:24</a><strong> 尊重孩子天性引导其自主成长</strong></p><blockquote><p>本章节围绕孩子自主意识培养展开讨论，指出成人判定孩子是否服从常以自身标准为依据，应先站在孩子视角考量行为动因；提出领导力的核心是主动担责托底，男女孩子的心智特点不同，引导方式也应有所区别，最终强调要尊重孩子天性，不必强行按自身预设规划其成长，学会接受与和解。</p></blockquote><p><a class="timestamp">43:32</a><strong> 理性看待暑期幼小衔接内卷缓解育儿焦虑</strong></p><blockquote><p>本章节围绕暑期幼升小阶段家长普遍存在的学科内卷焦虑现象展开探讨，指出这类焦虑多源于对小学学习要求的未知，多数学科类幼小衔接仅为舒缓家长情绪，实际校内常规教学完全能覆盖相关知识，更建议家长拉长教育视角，优先做好孩子规则意识、自我管理等身心层面的入学准备。</p></blockquote><p><a class="timestamp">51:35</a><strong> 孩子做题急于求快不读题的应对方法探讨</strong></p><blockquote><p>本章节围绕孩子做数学题常未读全题目就急着作答的问题展开讨论，指出该现象是孩子求快、急于展示能力的正常本能，需长期引导训练，同时要规避以筛分为目的的不良教辅，可通过趣味找题中陷阱、拆解粗心原因等可落地方式培养孩子读题习惯。</p></blockquote><p><a class="timestamp">01:03:40</a><strong> 育儿精力分配与家长自我接纳心得分享</strong></p><blockquote><p>本章节围绕育儿精力分配话题展开，先是点明辅导孩子学习时家长常要付出双倍精力的痛点，提出家长可设置保底、正常、进阶三级任务线灵活适配自身精力，同时强调育儿是长期主义，家长无需苛责自己，允许自身和孩子都适当留白，找到自家的平衡节奏，维护好家庭氛围。</p></blockquote><p><a class="timestamp">01:09:44</a><strong> 育儿畅聊感悟亲子关系培养的重要意义</strong></p><blockquote><p>本章节围绕育儿话题展开交流，明确家长陪同孩子未必能令其在各领域达到预期功利目标，但一定能收获向好的亲子关系，亲子间的矛盾修补过程同样重要，早年维系好亲子关系能为后续孩子叛逆期的沟通留有余地，可类比向情感银行持续小额储蓄，本次畅聊未竟全兴，双方约定后续再深入探讨育儿相关内容，节目至此收尾。</p></blockquote><p>【知识星球】</p><p>在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！</p><img src="https://image.xyzcdn.net/Fslw9MIUfIEF687jZVCqtYYGZjPF.jpg"><p>【听友群】</p><p>目前我们的投资交流群已经建立8群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。</p><p>备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。</p><p>【公告】</p><p>鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人</p><p>如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！</p><p>本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群</p><p>更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力！</p><p></p><br><a href="https://oia.xiaoyuzhoufm.com/player/6a58aad4016dcc7e05432cd4?openTranscript=true&utm_source=rss&as=cHQ9MTIyNjE5MjQ3JmN0PXJzcyZtdD04&autoOpen=false">在小宇宙查看该单集文稿</a>
July 7, 2026
EP.150 「读书」通向财富和幸福实用手册，解读《纳瓦尔宝典》
<p>【总结】</p><p>本期播客是油《满地找钱》主理人 Lyn 与《截胡不截财》主理人Jeff 围绕《纳瓦尔宝典》展开深度对谈，拆解书籍核心逻辑与落地实践方法，内容如下：</p><img src="https://image.xyzcdn.net/FmQe2PBmvTeW4kWTtzG7PvLjzfwr.png"><p>【主播】</p><p>Jeff：（“截胡不截财”主播、同名知识星球、小红书：Jeff大截胡）</p><p>Lyn: ("满地找钱"主播)</p><p>【时间轴】</p><p><a class="timestamp">00:53</a><strong> 解读纳瓦尔宝典谈财富与幸福的认知</strong></p><blockquote><p>本章节点明财富是跳出时间换钱循环、获取持续生现现金流的资产，幸福是做减法消弭缺憾，谈到2025年股市向好但大众财富确定性、幸福感感知力走低，引出嘉宾Jeff，共同介绍《纳瓦尔宝典》的成书背景、纳瓦尔本人出身贫寒却逆天改命的传奇履历与书籍核心分财富、幸福两大板块的内容。</p></blockquote><p><a class="timestamp">06:11</a><strong> 基于纳瓦尔宝典探讨金钱与财富的区别</strong></p><blockquote><p>本章节围绕《纳瓦尔宝典》第一篇关于金钱与财富的内容展开讨论，明确二者区别，指出金钱是社会给你的欠条，而财富是跳出时间换钱循环、能持续产生现金流的能力或资产，获取财富有可控的底层方法论而非靠运气，普通人掌握逻辑都有机会创造财富。</p></blockquote><p><a class="timestamp">08:14</a><strong> 探讨如何找到自身专长并善用时间价值</strong></p><blockquote><p>本章节围绕《纳瓦尔宝典》思想探讨专长相关内容，先明确专长核心是自身热爱、做来不费力且能持续获得正反馈，无需与他人相较，找到不擅长的事可低成本舍弃，同时提到要建立个人时薪意识，把时间精力集中投入到自身专长领域，避免无意义的低效能消耗。</p></blockquote><p><a class="timestamp">17:29</a><strong> 探讨不同杠杆的使用经验与价值</strong></p><blockquote><p>本章节围绕《纳瓦尔宝典》提及的三类杠杆展开讨论，Jeff分享自身10年离职后先后尝试人力、媒体、金钱三类杠杆的经历，坦言自己不擅长管人，目前采用艺人公司模式将可外包事务全部外包，认为媒体杠杆能带来指数级的身价和时薪提升，二人共同认可媒体杠杆几乎零成本、收益增长空间大的特点。</p></blockquote><p><a class="timestamp">23:42</a><strong> 探讨纳瓦尔宝典中责任感的内涵与价值</strong></p><blockquote><p>本章节围绕《纳瓦尔宝典》中提及的责任感展开交流，Lyn最初对责任感的认知偏模糊，误以为只有达到富豪阶层做慈善才是践行社会价值，Jeff解读责任感是勇于承担风险代价的清醒生命选择，而非性格特质，逃避责任易错失机会，担责能力的差距正是薪酬差异的核心原因之一。</p></blockquote><p><a class="timestamp">26:26</a><strong> 围绕纳瓦尔宝典谈判断力与幸福心态</strong></p><blockquote><p>本章节围绕《纳瓦尔宝典》展开讨论，聚焦AI工具层出不穷、信息冗余的当下如何训练决策力与判断力，明确判断力并非天生而是长期训练的结果，不靠运气致富而是要靠深耕专长积累能力，成为能识别、抓住机会吸引运气的人，还提到保持乐观是可直接落地的小技巧，自然引出后续对幸福篇章的探讨。</p></blockquote><p><a class="timestamp">30:30</a><strong> 探讨健康幸福财富的优先级排序与幸福感知</strong></p><blockquote><p>本章节围绕《纳瓦尔宝典》提及的人生三大要素健康、幸福、财富展开排序讨论，两人均将健康排在首位，认为健康是一切的基础，Lyn还提到健康包含身心健康，二人后续排序均为幸福、财富，认为财富满足基本开销后对幸福感提升作用有限，随后Lyn向Jeff请教幸福的定义与自身幸福时刻。</p></blockquote><p><a class="timestamp">33:20</a><strong> 探讨幸福的减法本质与欲望的平衡之道</strong></p><blockquote><p>本章节围绕纳瓦尔宝典中幸福是做减法、消除缺憾感的核心观点展开，指出欲望是做加法，本质是签下“未得到就不快乐”的契约，易陷入欲壑难填的困境，提出要把控欲望、拒绝阿Q式自我麻痹，且欲望需匹配自身能力，减少对比，结合自身状态感知幸福。</p></blockquote><p><a class="timestamp">39:15</a><strong> 探讨物欲阈值变化下的当下幸福时刻</strong></p><blockquote><p>本章节两位对话者围绕不同阶段的幸福感知展开交流，分享了早年收入提升时物欲满足带来的高快乐感，后续物欲层面幸福阈值逐渐钝化的经历，当下低成本的自然体验、日常小事、精神共鸣类互动、自我状态提升等更易带来充盈幸福感，最后还邀约听众分享自身近期的幸福时刻。</p></blockquote><p><a class="timestamp">46:19</a><strong> 探讨财富与幸福的双螺旋及人生成长感悟</strong></p><blockquote><p>本章节两人围绕《纳瓦尔宝典》探讨财富与幸福的双螺旋有机整合关系，指出财富是幸福的基础，能赋予人对不喜事物说不的底气，而财富增长不会带来幸福感线性提升，需避免沦为财富奴隶，还分享纳瓦尔、马斯克、麦当娜的案例强调以初学者心态尝试新鲜事、实现人生重启，最后呼吁听众分享幸福时刻，将抽取三位送出《纳瓦尔宝典》，也推荐大家自行阅读该书。</p></blockquote><p><a class="timestamp">53:25</a><strong> 关于读书内化与思想碰撞的交流收尾</strong></p><blockquote><p>本章节为读书分享节目的收尾环节，双方均表示十分喜爱本次思想碰撞的交流过程，认可读书需内化成为自身所用的东西、因喜爱而读而非为读而读，多人分享人生感悟能让收获成倍增长，随后宣布本期录制结束，致谢嘉宾并道别。</p></blockquote><p>【知识星球】</p><p>在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！</p><img src="https://image.xyzcdn.net/Fslw9MIUfIEF687jZVCqtYYGZjPF.jpg"><p>【听友群】</p><p>目前我们的投资交流群已经建立8群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。</p><p>备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。</p><p>【公告】</p><p>鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人</p><p>如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！</p><p>本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群</p><p>更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力！</p><p></p><br><a href="https://oia.xiaoyuzhoufm.com/player/6a4d04682e335a35a80f9e25?openTranscript=true&utm_source=rss&as=cHQ9MTIyNjE5MjQ3JmN0PXJzcyZtdD04&autoOpen=false">在小宇宙查看该单集文稿</a>
July 1, 2026
EP.149 「Live」深圳楼市触底没？深圳听友会现场录制
<p>【总结】</p><p>本期是一场5月初在深圳听友会现场的录制，围绕深圳楼市展开，结合自身调研和数据分析，从深圳楼市近况、城市特点、投资回报率等多方面进行剖析，并给出当下购房建议，内容如下：</p><img src="https://image.xyzcdn.net/Flgc4waQGA_Ka_1-eS73KK5zkdw7.png"><p>【主播】</p><p>Jeff：（“截胡不截财”主播、同名知识星球、小红书：Jeff大截胡）</p><p>【时间轴】</p><p><a class="timestamp">00:09</a><strong> 大湾区听友会分享深圳楼市调研情况</strong></p><blockquote><p>本章节是Jeff在大湾区听友会开场发言。他感谢大家周末参加，感谢尚选地产提供场地。此次聚焦深圳楼市演讲，因首次聊深圳，花三天调研，以外部视角、借鉴上海经验分享。开场通过举手了解大家对深圳楼市止跌看法，还介绍自身经历，称已职场15年，希望听众多点赞评论。</p></blockquote><p><a class="timestamp">02:57</a><strong> 深圳与上海二手房市场对比及趋势分析</strong></p><blockquote><p>本章节主要讨论深圳房产近况。Jeff建议以长时间维度看待资产，分析深圳11年房产数据，发现与A股有一定相关性。节前深圳核心区限购放松，看房热度不错，4月二手房成交量超均值。还对比上海，指出深圳因商品房比例低，二手房活跃度不如上海，且目前一线城市中上海底部最夯实。</p></blockquote><p><a class="timestamp">09:45</a><strong> 北上深住房挂牌量对比及深圳楼市现状分析</strong></p><blockquote><p>本章节介绍通过贝壳网站筛选二手房住宅信息对比北上深住房情况，深圳可供交易房量约为上海的1/4到1/3，但挂牌量比上海高，流动性不足。还给出计算小区挂牌率方法及不同挂牌率对应的楼市状况，指出深圳目前挂牌率高且呈上升趋势，去化库存时间久，至少观察6个月才能确定趋势是否改善，深圳情况最弱。</p></blockquote><p><a class="timestamp">14:07</a><strong> 深圳楼市涨跌情况及收益、跌幅分析</strong></p><blockquote><p>本章节主要讨论深圳楼市涨跌情况。08年次贷危机后深圳均价涨5.7倍，21 - 26年跌44%，关外及惠州部分地方跌幅更大。深圳楼市弹性大，涨得多跌得深，目前已跌回2016年2月。过去13年年化收益率15%，近年年化跌11%，因本金减少，实际跌幅未达按年率计算的数值，且仍在下跌但幅度变小。</p></blockquote><p><a class="timestamp">17:32</a><strong> 深圳租金回报率低，多资产可替代房产投资</strong></p><blockquote><p>本章节主要探讨租金回报率。正常房价跌租金应回升，但过去几年房租上涨慢，因打工人收入未提升，房价看预期，租金看可支配收入。深圳租金回报率约1.8，虽比1年期定存高一倍，但相比沪深300、中证红利、银行理财、10年期国债等资产，性价比不高，且房产还需处理管理问题。</p></blockquote><p><a class="timestamp">20:25</a><strong> 深圳人口结构特点及行情变化影响分析</strong></p><blockquote><p>本章节主要围绕深圳深度观察展开，指出深圳在一线城市中独树一帜，因无原住民，人口结构年轻，平均年龄32岁。这种结构既是优势也是劣势，行情上涨时年轻人激情澎湃、爱加杠杆，波幅大、弹性强，但行情变化时反脆弱能力弱，不像北京、上海部分人群有原始积累可依靠。</p></blockquote><p><a class="timestamp">23:45</a><strong> 深圳高容积率现状、影响及房产老化问题</strong></p><blockquote><p>本章节主要讨论了深圳的容积率问题。深圳普遍容积率高，与上海有明显差异，高容积率虽使土地利用充分、商业发达，但也带来诸多问题。房子有15年黄金期，高容积率房子老化后拆改难，房价易下降。全国高容积率城市回撤厉害，还提及杠杆率与人口结构相关，杠杆率越高回调越长。</p></blockquote><p><a class="timestamp">31:05</a><strong> 深圳居住面积现状及未来增长潜力分析</strong></p><blockquote><p>本章节指出深圳居住面积是优势，其土地面积远小于上海和北京，人均居住面积仅约27平，远低于上海的37平。深圳住房需求强，若保障房或土地供应增加，预期会拉动市场。按发达国家经验，人均居住面积40 - 50平是临界值，深圳目前约为一半，潜力大，鼓励大家留在深圳。</p></blockquote><p><a class="timestamp">32:25</a><strong> 深圳土地稀缺现状及长期稀缺的确定性原因</strong></p><blockquote><p>本章节讨论了地形特点导致需求强的原因，即土地稀缺。Jeff以深圳后海CBD为例，提到原本的一线海景房因填海不再有海景。罗湖、福田已开发完毕，外围虽有地，但被山脉、水库阻隔，无法与核心区域有效联动。填海速度慢，所以长期来看，土地稀缺是确定的事。</p></blockquote><p><a class="timestamp">33:32</a><strong> 深圳城市更新进展缓慢及相关影响因素</strong></p><blockquote><p>本章节主要讨论城市更新进展缓慢的问题。提到大鹏地区安家费已停，Jeff在罗湖万象城附近看到一处从2018年开始棚改的项目，至今房子未交付，该区域是罗湖较早的城市更新区域，更新慢与高容积率、原住民拆迁预期高有关，且认为未来这一趋势不会改变。</p></blockquote><p><a class="timestamp">34:45</a><strong> 中国部分城市炒房现象及深圳房价走势分析</strong></p><blockquote><p>本章节主要讨论了中国不同地区的炒房情况和杠杆率差异。指出厦门、杭州、深圳是炒房地，南方民营经济发达地区居民杠杆率更高，深圳在一线城市中杠杆率较危险。还提及东吴证券研报，通过对48个经济体房价周期分析，认为深圳房价跌幅按回归分析未到位，可能3 - 4年后企稳，但需综合多维度因素考量。</p></blockquote><p><a class="timestamp">39:54</a><strong> 深圳新房库存与土拍热度及拿地区域分析</strong></p><blockquote><p>本章节Jeff主要探讨深圳房地产情况。提出观察深圳是否止跌的问题，后续会展示新房库存量；指出深圳土地供应量跌到冰点，去年仅供应8块土地，反映开发商因拿地后卖不掉而不愿拿地，像坪山、盐田、大鹏等地土地基本无流通性，拿地集中在福田、南山、罗湖、龙岗、宝安等核心区。</p></blockquote><p><a class="timestamp">40:57</a><strong> 以折扣判断市场热度，折扣大时慎买房</strong></p><blockquote><p>本章节Jeff建议通过折扣花样判断市场热度，可到案场或找中介，直接询问折扣。尤其在郊区买房，若折扣力度大就别买，因“便宜没好货”且折扣可能更大。以上海某板块为例，三年来折扣力度不断加大，每年都“背刺”。所以，只要折扣力度开始加大，就先不要买房。</p></blockquote><p><a class="timestamp">42:17</a><strong> 深圳成交结构反映中产经济现状最惨</strong></p><blockquote><p>本章节主要讨论深圳成交结构及不同阶层经济状况。深圳500万以下成交约占60%，500 - 1000万占20%，1000万以上近15%，夹心层弱。有钱人因股市、黄金投资更富，刚需因房价降、公积金和利率优势可负担房产，而中产租金回报率低且可能被裁员，两头受气，经济状况最惨。</p></blockquote><p><a class="timestamp">43:53</a><strong> 买房应问中年人的心态和预期，预期很重要</strong></p><blockquote><p>本章节Jeff强调卖家心态方面，建议多与30到45岁的中年人交流，了解他们对买房的心态及未来预期。还指出房价涨跌主要取决于预期，若自己和身边很多人都认为房价会涨，这种预期就可能自我实现，促使购买行为发生，凸显了预期在房价走势中的重要性。</p></blockquote><p><a class="timestamp">44:26</a><strong> M1数据与房价走势关联及获取途径建议</strong></p><blockquote><p>本章节提到一个可在全国统计局查阅但难获取深圳本土数据的观察指标——M1数据，M1指活期加准活期现金。做买房动作时会将现金从理财等置换为准现金，房价起势时城市银行累计准现金会增加，全国维度看15年、20年这一现象明显，虽暂无各城市数据，可问银行体系朋友。</p></blockquote><p><a class="timestamp">45:37</a><strong> 深圳豪宅火热原因：好板块断供、产品稀缺</strong></p><blockquote><p>本章节主要讲述深圳豪宅市场火热情况。深圳豪宅供应有独特节奏，像华侨城、香蜜湖等多地10年未供应，市场分化严重，好板块常年断供。有钱人不缺钱缺好产品，只要产品好就会一抢而空，如几个月前深圳超高层云玺因当地供应少，即便容积率高也被抢购，其位置离香港口岸近，可从万象城步行到达。</p></blockquote><p><a class="timestamp">46:52</a><strong> 深圳新房库存现状及去化周期分析</strong></p><blockquote><p>本章节主要围绕深圳新房去化周期展开。20年深圳新房去化周期仅3个月，22年为半年，在全国算快的，当时福州最差达22个月。如今深圳整体去化周期约16个月，去掉盐田约17 - 18个月。罗湖、福田去化健康，南山因部分低质库存拉高周期。总体而言，现在新房库存比三四年前高很多。</p></blockquote><p><a class="timestamp">49:40</a><strong> 谈楼市短期走势与预期及实例情况</strong></p><blockquote><p>本章节Jeff表示宏观数据和城市特点已讲完，接下来要讲大家应如何看待楼市。他认为短期楼市表现要看预期，若多数人预期好，短期楼市就会起来，还以股市为例，提到924时大家预期涨，但10月8号却跌停。</p></blockquote><p><a class="timestamp">50:08</a><strong> 收入、经济与房价现状及相互关系分析</strong></p><blockquote><p>本章节围绕买房与收入展开。指出买房中期看收入，当前PPI受油价影响上涨、居民需求不足，收入预期不佳。还提及就业压力大、薪资难提升，杠杆率高。以中证全指盈利看，部分行业向好。强调股市领先经济，房价滞后经济，国内房价收入比远超国际健康范围，虽有下降仍处高位。</p></blockquote><p><a class="timestamp">01:01:22</a><strong> 深圳房地产供需、成本及房价情况分析</strong></p><blockquote><p>本章节围绕深圳房地产展开分析。从供需看，结婚和出生人口减少抑制购房需求，深圳土地供应因拆迁变容易而有望增多。购房持有收益方面，深圳租金回报率低，国内交易机制使换手率高。还介绍深圳各区域情况，指出深圳房价整体较贵，关外与江浙沪核心区房价相比并无优势。</p></blockquote><p><a class="timestamp">01:15:23</a><strong> 房产调仓换仓及降杠杆的当下建议</strong></p><blockquote><p>本章节给出当下建议，一是调仓换仓，因房子有15年左右生命周期，深圳容积率高，有老房子应置换，有多套房子应化整为零，比如将罗湖多套换成南山一套、关外多套换成关内一套；二是降杠杆，当前杠杆虽成本降低，但按揭利率三点几，若不进入权益或资本市场难以回本。</p></blockquote><p><a class="timestamp">01:16:22</a><strong> 房产投资需跨资产跨区域比较并等待时机</strong></p><blockquote><p>本章节Jeff介绍房产投资的要点。一是跨资产观察，可对比股票、黄金等各类资产，比较后判断房子是否值得投入；二是跨区域，了解不同房子回报差异；三是关注等待时间，结合周期图和折线图，不要急于冲进楼市，强调投资房产需综合考量，时机很重要。</p></blockquote><p>【知识星球】</p><p>在各位听友们的支持下，本节目的同名知识星球现已开通。听友福利，都可以领取限时3天的知识星球体验卡。我会在星球里分享关于股票、房地产、债券、黄金、公募基金、私募基金、投资方法论、资产配置、财商教育等内容。欢迎大家加入并找到志同道合的一群人，在提高自我认知和能力圈的路上坦诚分享与交流，成就思想和财富双自由的精彩人生！</p><img src="https://image.xyzcdn.net/Fslw9MIUfIEF687jZVCqtYYGZjPF.jpg"><p>【听友群】</p><p>目前我们的投资交流群已经建立8群，欢迎各位听友加入群聊非常开心热闹。可以添加客服微信：hiroomconsulting入群。</p><p>备注：我们是中立交流群，不荐股、不卖课、不推产品，请谢绝广告意图。</p><p>【公告】</p><p>鉴于周更选题、制作压力山大，顾特此公告：1: 欢迎听友们留言感兴趣的房产、投资、理财、生活方式等话题，会根据情况来选题邀请嘉宾2: 非常欢迎听友们自荐来当嘉宾，分享跟本播客涵盖内容一致的话题，有意愿的朋友可以直接联系本人</p><p>如果你喜欢本节目，请多多留言转发，这是对我们最大的支持！</p><p>本播客的听友群已经建立，欢迎加入一起分享投资，可添加hiroomconsulting加群</p><p>更感谢打赏支持我的朋友，这是我们持续能输出的最大助力！</p><p></p><br><a href="https://oia.xiaoyuzhoufm.com/player/6a44dcea2e335a35a80c6910?openTranscript=true&utm_source=rss&as=cHQ9MTIyNjE5MjQ3JmN0PXJzcyZtdD04&autoOpen=false">在小宇宙查看该单集文稿</a>
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